경매고수Beta
진주지원·경매2계·055-760-3252

2024타경6358

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경상남도 진주시 동부로169번길 12, 2층씨207호 (충무공동,윙스타워)

유찰 5배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7억 3,700만원

137만원/평

최저매각가

감정가의 25.09%

1억 8,489만원

34만원/평

보증금

1,848만원

(10.00%)

청구액

5억 4,502만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 진주시 동부로169번길 12, 2층씨207호 (충무공동,윙스타워)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
16308.60㎡(4933.35평)
건물
1770.92㎡(535.70평)
개시결정
2024-11-27
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-17
매각기일
2026-05-04
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2020.3.27.[근저당권]

물건 사진9

위치

경상남도 진주시 동부로169번길 12, 2층씨207호 (충무공동,윙스타워)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(545,027,188원)가 최저가(184,899,000원)의 294.8% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-17) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
압류권자2
교부권자3
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-17
채권합계5억 4,502만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-09-08
7억 3,700만원
유찰
22025-10-27
5억 8,960만원
유찰
32025-12-01
4억 7,168만원
유찰

당사자 내역13

채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자진OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김성숙 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

건물 090.65㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 진주시 동부로169번길 12, 2층씨207호 (충무공동,윙스타워)90.65㎡ (27.42평)7억 3,700만원
감정가 합계7억 3,700만원

본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 윙스타워 내에 위치하며, 주위는 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임. 본건 남동측, 서측, 북동측으로 각각 도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하고 관내 일반적인 교통사정은 편리함 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건내 2층 제씨207호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리마감 등 창호 : 샤시창. 근린생활시설 (현황 공실)로 이용 중임. 위생설비, 급배수시설, 소방시설, 승강기설비 등이 되어 있음. 준공업지역임. - 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도진주시충무공동69-3공장용지16308.6㎡전유31.72/16308.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층 공장(지식산업센터) 및 제1종 제2종근린생활시설 및 공동주택(기숙사)

지하4층 1680.27지하3층 13894.93지하2층 337.29지하1층 7853.811층 8302.162층 7862.313층 4726.994층 3560.115층 3397.956층 3220.667층 3015.348층 2313.129층 2313.1210층 2313.1211층 2313.1212층 2313.1213층 2313.1214층 2313.1215층 2313.1216층 2313.1217층 2313.1218층 2313.1219층 2313.12
전유

철근콘크리트구조 90.65㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 진주시 충무공동 소재 윙스타워 내에 위치하며, 주위는 판매시설, 업무시설, 근린생활시설, 공공기관 및 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근이 가능하고 관내 일반적인 교통사정은 편리함
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 19층건내 2층 제씨207호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리마감 등 창호 : 샤시창.
이용상태
근린생활시설 (현황 공실)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수시설, 소방시설, 승강기설비 등이 되어 있음.
이용상황
인접도로와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남동측, 서측, 북동측으로 각각 도로에 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
윙스타워2층씨207호2025.02.172024.12.022024.12.02

감정평가서 정보

감정평가번호T2024-12-2002
감정일2024.12.05
작성일2024.12.06
법원창원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월10일12시55분

접수일: 2024.12.17

채권 합계금액 5억 4,502만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인13

구분성명
채권자농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자진OOOOOOOO
가압류권자진OOOOOOOOO
압류권자진OO
압류권자국OOOOOOO
교부권자진OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자진OO
배당요구권자진OOOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 8,489만원

최저가 80%
1억 4,791만원
감정가
7억 3,700만원
입찰 보증금1,848만원
입찰가율25.1%
예상 취득세850만원
예상 총 비용1억 9,340만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 8,489만원

90.65 m²

취득세739만원
지방교육세73만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인29만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계901만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 8,489만원

7억 3,700만원

낙찰가1억 8,489만원
이전비용901만원
총 매입비용1억 9,391만원
매매차익+5억 4,308만원
매매수익률+280.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매2계

055-760-3252

유사 물건

진주지원 기타 평균 매각가율 40.2%(8건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.