2024타경33814
진행공유물분할을위한경매입찰 16일 전충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6
감정가
1억 4,669만원
최저매각가
감정가의 32.77%4,806만원
보증금
480만원
(10.00%)
청구액
-
주변 매매시세
1억 248만원
60건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6
- 경매구분
- 공유물분할을위한경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 공유물분할
- 토지
- -
- 건물
- -
- 개시결정
- 2024-07-24
- 감정일
- 2024-08-05
- 배당종기
- 2024-10-28
- 매각기일
- 2026-05-04
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
- 일괄매각 - 목록1 지상에 분묘가 소재하며 이에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명
목록1 이홍우 지분 2014.12.24. 압류 나머지 지분 2024.7.24. 경매개시결정 목록3 이홍우 지분 2016.4.12. 압류 나머지 지분 2024.7.24. 경매개시결정
목록1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 248만원
60건
최근 매매가
144만원
2026-04-10
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 2,136만원 | 1178㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 문산리 | 2** |
| 2026-04-10 | 312만원 | 172㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 문산리 | 3** |
| 2026-04-10 | 144만원 | 79㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 문산리 | 2** |
| 2026-04-09 | 416만원 | 211㎡ | 2만/㎡ | 계획관리지역 | 대소원면 영평리 | 2** |
| 2026-04-08 | 100만원 | 8㎡ | 13만/㎡ | 자연녹지지역 | 교현동 | 4* |
| 2026-04-08 | 1억 8,400만원 | 653㎡ | 28만/㎡ | 자연녹지지역 | 교현동 | 4* |
| 2026-04-08 | 100만원 | 30㎡ | 3만/㎡ | 자연녹지지역 | 교현동 | 4* |
| 2026-04-08 | 7,500만원 | 826㎡ | 9만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 사암리 | 7* |
| 2026-04-03 | 1,560만원 | 191㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 산척면 영덕리 | 1*** |
| 2026-04-03 | 5,000만원 | 613㎡ | 8만/㎡ | 계획관리지역 | 산척면 영덕리 | 1*** |
| 2026-03-23 | 1,800만원 | 1755㎡ | 1만/㎡ | 자연환경보전 | 살미면 향산리 | 3** |
| 2026-03-18 | 3,740만원 | 945.56㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 신니면 화석리 | 3** |
| 2026-03-16 | 799만원 | 79㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 문산리 | 3** |
| 2026-03-16 | 1억 2,336만원 | 1111.3㎡ | 11만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 문산리 | 2** |
| 2026-03-16 | 4,358만원 | 431㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 문산리 | 2** |
| 2026-03-16 | 536만원 | 53㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 문산리 | 2** |
| 2026-03-16 | 238만원 | 23.5㎡ | 10만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 문산리 | 3** |
| 2026-03-16 | 2,350만원 | 156㎡ | 15만/㎡ | 계획관리지역 | 금가면 문산리 | 2** |
| 2026-03-15 | 2억 8,985만원 | 1125㎡ | 26만/㎡ | 자연녹지지역 | 대소원면 대소리 | 1** |
| 2026-03-14 | 2억 8,000만원 | 3425㎡ | 8만/㎡ | 자연녹지지역 | 앙성면 용대리 | 1* |
| 2026-02-25 | 1억 9,910만원 | 1100㎡ | 18만/㎡ | 계획관리지역 | 중앙탑면 하구암리 | 7** |
| 2026-02-25 | 270만원 | 45㎡ | 6만/㎡ | 계획관리지역 | 중앙탑면 하구암리 | 7** |
| 2026-02-25 | 1억 3,546만원 | 826㎡ | 16만/㎡ | 계획관리지역 | 중앙탑면 하구암리 | 7** |
| 2026-02-25 | 6,500만원 | 1025㎡ | 6만/㎡ | 보전관리지역 | 주덕읍 화곡리 | 2* |
| 2026-02-25 | 1,476만원 | 410㎡ | 4만/㎡ | 계획관리지역 | 중앙탑면 하구암리 | 7** |
| 2026-02-25 | 10억 1,670만원 | 6088㎡ | 17만/㎡ | 계획관리지역 | 중앙탑면 하구암리 | 7** |
| 2026-02-25 | 1억 2,709만원 | 761㎡ | 17만/㎡ | 계획관리지역 | 중앙탑면 하구암리 | 7** |
| 2026-02-25 | 2억 1,812만원 | 1330㎡ | 16만/㎡ | 계획관리지역 | 중앙탑면 하구암리 | 7** |
| 2026-02-24 | 2억 1,000만원 | 1539㎡ | 14만/㎡ | 자연녹지지역 | 앙성면 용포리 | 1** |
| 2026-02-13 | 3,200만원 | 1020㎡ | 3만/㎡ | 계획관리지역 | 엄정면 신만리 | 1** |
권리분석
양호토지 · 위험도 낮음(25점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역11명
매각 물건 현황
감정원 : 김남중 / 감정일 : 2024-08-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 | 39만원 | |
| 토지 | 2 | 충청북도 충주시 대소원면 문주리 산25-5 | 1억 4,629만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 4,669만원 | |||
본건은 충북 충주시 대소원면 문주리 소재 "수주마을" 북서측 근거리, "중부내륙고속도 로"에 접하여 위치하고 있는 부동산("묘지" 1필지,"임야" 2필지)이며, 주위는 고속도 로,지방도로변 임야, 농경지,과수원 등으로 형성된 주위환경은 보통임
본건 토지(기호1-3) 중 기호2,3토지는 남측으로 지방도로(왕복2차선)와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 1)기호1토지: 토지의 형태는 정방형이며, 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2,3토지는 남측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음. 기호1토지; 농림지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안 전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법) 기호2토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법) 기호3토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법) 없 음 없 음 임대관계 미상임
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충북 충주시 대소원면 문주리 소재 "수주마을" 북서측 근거리, "중부내륙고속도 로"에 접하여 위치하고 있는 부동산("묘지" 1필지,"임야" 2필지)이며, 주위는 고속도 로,지방도로변 임야, 농경지,과수원 등으로 형성된 주위환경은 보통임
- 교통사정
- 본건 토지(기호1-3) 중 기호2,3토지는 남측으로 지방도로(왕복2차선)와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
- 형태 및 이용상태
- 1)기호1토지: 토지의 형태는 정방형이며, 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
- 인접 도로상태
- 본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2,3토지는 남측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 기호1토지; 농림지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안 전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법) 기호2토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법) 기호3토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법)
- 도로조건
- 없 음
- 공부와의 차이
- 없 음
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2024.10.28 | 2024.07.30 | 2024.07.29 |
| - | 2024.10.28 | 2024.07.30 | 2024.07.29 |
| - | 2024.10.28 | 2024.07.30 | 2024.07.29 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | Capital2407-1-136 |
| 감정일 | 2024.08.02 |
| 작성일 | 2024.08.06 |
| 법원 | 청주지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월01일
접수일: 2024.08.06
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인11명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 신청인 | 주OOOOOOOOOOO |
| 상대방겸소유자 | 이OO |
| 상대방겸소유자 | 이OO |
| 상대방겸소유자 | 이OO |
| 신청인겸소유자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOO |
| 압류권자 | 종OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOO |
| 교부권자 | 종OOOO |
| 교부권자 | 충OO |
4,806만원
3,845만원감정가
1억 4,669만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4,806만원
정보 없음
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4,806만원
1억 4,669만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
충주지원 토지 평균 매각가율 47.3%(49건)
유찰6회토지 · 2024타경35971
충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4
유찰1회토지 · 2024타경35643
충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8
유찰4회토지 · 2024타경34572
충청북도 충주시 수안보면 고운리 230
유찰4회토지 · 2024타경3646
충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2
유찰3회토지 · 2024타경3165
충청북도 음성군 금왕읍 신평리 30
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경35971 | 충청북도 음성군 삼성면 용성리 552-4 | 9.1억 | 2.4억 | 26% | 6회 | 진행 |
| 2024타경35643 | 충청북도 음성군 대소면 부윤리 121-8 | 2.7억 | 2.2억 | 80% | 1회 | 진행 |
| 2024타경34572 | 충청북도 충주시 수안보면 고운리 230 | 618만 | 253만 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경3646 | 충청북도 충주시 앙성면 중전리 700-2 | 2.8억 | 1.2억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경3165 | 충청북도 음성군 금왕읍 신평리 30 | 12.2억 | 6.3억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경1343 | 충청북도 음성군 삼성면 상곡리 483 | 24.0억 | 7.9억 | 33% | 8회 | 진행 |
| 2024타경1169 | 충청북도 충주시 노은면 안락리 108-2 | 5.6억 | 2.8억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2022타경31715 | 충청북도 충주시 목행동 315-1 | 65.5억 | 26.8억 | 41% | 4회 | 진행 |
| 2024타경35285 | 충청북도 음성군 생극면 생리 623 | 25.5억 | 13.1억 | 51% | 3회 | 진행 |
| 2024타경35070 | 충청북도 충주시 앙성면 용포리 70-5 | 1.3억 | 2,660만 | 21% | 7회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기충주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.