경매고수Beta
충주지원·경매3계·043)841-9123

2024타경33814

진행공유물분할을위한경매입찰 16일 전

충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6

유찰 5배당요구종기(2024-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명

감정가

1억 4,669만원

최저매각가

감정가의 32.77%

4,806만원

보증금

480만원

(10.00%)

청구액

-

주변 매매시세

1억 248만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
토지 · 토지 · 공유물분할
토지
-
건물
-
개시결정
2024-07-24
감정일
2024-08-05
배당종기
2024-10-28
매각기일
2026-05-04
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 일괄매각 - 목록1 지상에 분묘가 소재하며 이에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명

선순위 설정

목록1 이홍우 지분 2014.12.24. 압류 나머지 지분 2024.7.24. 경매개시결정 목록3 이홍우 지분 2016.4.12. 압류 나머지 지분 2024.7.24. 경매개시결정

지상물 현황

목록1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명

관련사건
2023가단27420판결정본(청주지방법원 충주지원)

물건 사진17

위치

충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 248만원

60건

최근 매매가

144만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

금가면 문산리
2,5799
중앙탑면 하구암리
2억4,4857
산척면 송강리
8,2155
목행동
6,6324
교현동
6,2003
산척면 영덕리
2,2333
앙성면 능암리
5,0003
소태면 중청리
1억2

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-102,136만원1178㎡2만/㎡계획관리지역금가면 문산리2**
2026-04-10312만원172㎡2만/㎡계획관리지역금가면 문산리3**
2026-04-10144만원79㎡2만/㎡계획관리지역금가면 문산리2**
2026-04-09416만원211㎡2만/㎡계획관리지역대소원면 영평리2**
2026-04-08100만원8㎡13만/㎡자연녹지지역교현동4*
2026-04-081억 8,400만원653㎡28만/㎡자연녹지지역교현동4*
2026-04-08100만원30㎡3만/㎡자연녹지지역교현동4*
2026-04-087,500만원826㎡9만/㎡계획관리지역금가면 사암리7*
2026-04-031,560만원191㎡8만/㎡계획관리지역산척면 영덕리1***
2026-04-035,000만원613㎡8만/㎡계획관리지역산척면 영덕리1***
2026-03-231,800만원1755㎡1만/㎡자연환경보전살미면 향산리3**
2026-03-183,740만원945.56㎡4만/㎡계획관리지역신니면 화석리3**
2026-03-16799만원79㎡10만/㎡계획관리지역금가면 문산리3**
2026-03-161억 2,336만원1111.3㎡11만/㎡계획관리지역금가면 문산리2**
2026-03-164,358만원431㎡10만/㎡계획관리지역금가면 문산리2**
2026-03-16536만원53㎡10만/㎡계획관리지역금가면 문산리2**
2026-03-16238만원23.5㎡10만/㎡계획관리지역금가면 문산리3**
2026-03-162,350만원156㎡15만/㎡계획관리지역금가면 문산리2**
2026-03-152억 8,985만원1125㎡26만/㎡자연녹지지역대소원면 대소리1**
2026-03-142억 8,000만원3425㎡8만/㎡자연녹지지역앙성면 용대리1*
2026-02-251억 9,910만원1100㎡18만/㎡계획관리지역중앙탑면 하구암리7**
2026-02-25270만원45㎡6만/㎡계획관리지역중앙탑면 하구암리7**
2026-02-251억 3,546만원826㎡16만/㎡계획관리지역중앙탑면 하구암리7**
2026-02-256,500만원1025㎡6만/㎡보전관리지역주덕읍 화곡리2*
2026-02-251,476만원410㎡4만/㎡계획관리지역중앙탑면 하구암리7**
2026-02-2510억 1,670만원6088㎡17만/㎡계획관리지역중앙탑면 하구암리7**
2026-02-251억 2,709만원761㎡17만/㎡계획관리지역중앙탑면 하구암리7**
2026-02-252억 1,812만원1330㎡16만/㎡계획관리지역중앙탑면 하구암리7**
2026-02-242억 1,000만원1539㎡14만/㎡자연녹지지역앙성면 용포리1**
2026-02-133,200만원1020㎡3만/㎡계획관리지역엄정면 신만리1**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-10-28) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 목록1 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부는 불분명

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자3
신청인겸소유자1
압류권자4
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-28
채권합계0원

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-20
1억 4,669만원
유찰
22025-11-24
1억 1,735만원
유찰
32026-01-05
9,388만원
유찰

당사자 내역11

신청인주OOOOOOOOOOO
상대방겸소유자이OO
상대방겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김남중 / 감정일 : 2024-08-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1충청북도 충주시 대소원면 문주리 725-6 39만원
토지2충청북도 충주시 대소원면 문주리 산25-5 1억 4,629만원
감정가 합계1억 4,669만원

본건은 충북 충주시 대소원면 문주리 소재 "수주마을" 북서측 근거리, "중부내륙고속도 로"에 접하여 위치하고 있는 부동산("묘지" 1필지,"임야" 2필지)이며, 주위는 고속도 로,지방도로변 임야, 농경지,과수원 등으로 형성된 주위환경은 보통임

본건 토지(기호1-3) 중 기호2,3토지는 남측으로 지방도로(왕복2차선)와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임. 1)기호1토지: 토지의 형태는 정방형이며, 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2,3토지는 남측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음. 기호1토지; 농림지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안 전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법) 기호2토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법) 기호3토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법) 없 음 없 음 임대관계 미상임

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충북 충주시 대소원면 문주리 소재 "수주마을" 북서측 근거리, "중부내륙고속도 로"에 접하여 위치하고 있는 부동산("묘지" 1필지,"임야" 2필지)이며, 주위는 고속도 로,지방도로변 임야, 농경지,과수원 등으로 형성된 주위환경은 보통임
교통사정
본건 토지(기호1-3) 중 기호2,3토지는 남측으로 지방도로(왕복2차선)와 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 대중교통이 운행되고 있어 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태
1)기호1토지: 토지의 형태는 정방형이며, 분묘가 소재하는 "묘지"로 이용하고 있음 2)기호2토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 3)기호3토지: 토지의 형태는 부정형이며, 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임.
인접 도로상태
본건 토지(기호1-3) 토지 중 기호2,3토지는 남측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있음.
토지의 형상/지세
기호1토지; 농림지역,가축사육제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안 전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),공장설립승인지역(2019-06-28)(수도법시행령 제14조의3,1호)(수도법) 기호2토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법) 기호3토지: 농림지역,보전관리지역,대로3류(폭 25m-30m)(2022-06-22)(대로3-고속도로45)(저촉),가축사육 제한구역(개,돼지,닭,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,고속국도법상의 접도구역 (2015-06-11)(고속국도법),비행안전제3구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법),보전산지 (산지관리법),임업용산지(산지관리법),준보전산지(산지관리법),공장설립승인지역(2019-06- 28)(수도법시행령제14조의3,1호)(수도법)
도로조건
없 음
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.10.282024.07.302024.07.29
-2024.10.282024.07.302024.07.29
-2024.10.282024.07.302024.07.29

감정평가서 정보

감정평가번호Capital2407-1-136
감정일2024.08.02
작성일2024.08.06
법원청주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월01일

접수일: 2024.08.06

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인11

구분성명
신청인주OOOOOOOOOOO
상대방겸소유자이OO
상대방겸소유자이OO
상대방겸소유자이OO
신청인겸소유자주OOOOOOOOOOO
압류권자서OOOOOOO
압류권자종OOOO
압류권자서OOOOOOO
압류권자서OOOOOO
교부권자종OOOO
교부권자충OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4,806만원

최저가 80%
3,845만원
감정가
1억 4,669만원
입찰 보증금480만원
입찰가율32.8%
예상 취득세221만원
예상 총 비용5,027만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4,806만원

정보 없음

취득세192만원
지방교육세19만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인3만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계248만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4,806만원

1억 4,669만원

낙찰가4,806만원
이전비용248만원
총 매입비용5,055만원
매매차익+9,613만원
매매수익률+190.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

충주지원

경매3계

043)841-9123

유사 물건

충주지원 토지 평균 매각가율 47.3%(49건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

충주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.