2024타경34874
진행부동산강제경매입찰 10일 전경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕)
감정가
4억 3,200만원
350만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%3억 240만원
245만원/평
보증금
3,024만원
(10.00%)
청구액
4억 3,308만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 32072.90㎡(9702.05평)
- 건물
- 407.56㎡(123.29평)
- 개시결정
- 2024-08-23
- 감정일
- 2024-09-05
- 배당종기
- 2024-11-04
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 강OO
- 채무자
- 하OO
매각조건 · 권리관계
채권자는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
2023. 12. 13. 가압류(강정민지분) 2024. 2. 22. 가압류(하미영지분)
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권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 이해성 / 감정일 : 2024-09-05 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕)165.25㎡ (49.99평) | 4억 3,200만원 | |
| 감정가 합계 | 4억 3,200만원 | |||
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕중학교" 북서측 인근에 위치하는 "포항이편한세상양덕 제104동 제11층 제1101호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지임. 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.
본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제11층 제1101호 아파트로서, - 외 벽 : 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. -
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) | 1층 242.31㎡2층 220.98㎡3층 405.87㎡4층 405.87㎡5층 405.87㎡6층 405.87㎡7층 405.87㎡8층 405.87㎡9층 405.87㎡10층 405.87㎡11층 405.87㎡12층 405.87㎡13층 405.87㎡14층 405.87㎡15층 405.87㎡16층 405.87㎡17층 405.87㎡18층 405.87㎡19층 405.87㎡20층 405.87㎡21층 405.87㎡22층 405.87㎡23층 405.87㎡24층 405.87㎡25층 405.87㎡26층 405.87㎡27층 405.87㎡28층 405.87㎡29층 405.87㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 165.25㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕중학교" 북서측 인근에 위치하는 "포항이편한세상양덕 제104동 제11층 제1101호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
- 교통사정
- 본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제11층 제1101호 아파트로서, - 외 벽 : 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음.
- 이용상황
- 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 포항이편한세상양덕104동 11층 1101호 | 2024.11.04 | 2024.09.02 | 2024.08.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SIX24-0827-002 |
| 감정일 | 2024.08.28 |
| 작성일 | 2024.09.06 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월05일12시30분
접수일: 2024.09.27
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 강OO |
| 채무자겸소유자 | 하OO |
| 가압류권자 | 롯OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 경OOOOOOO |
| 교부권자 | 포OOOO |
| 교부권자 | 포OOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOOO |
| 주택임차권자 | 심OO |
3억 240만원
2억 4,192만원감정가
4억 3,200만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
3억 240만원
165.25 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3억 240만원
4억 3,200만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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|---|---|---|---|---|---|---|
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.