경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2024타경34874

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕)

유찰 7채권합계(433,086,275원)가 최저가(302,400,000원)의 143.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

4억 3,200만원

350만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

3억 240만원

245만원/평

보증금

3,024만원

(10.00%)

청구액

4억 3,308만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
32072.90㎡(9702.05평)
건물
407.56㎡(123.29평)
개시결정
2024-08-23
감정일
2024-09-05
배당종기
2024-11-04
매각기일
2026-04-27
소유자
강OO
채무자
하OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

채권자는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

선순위 설정

2023. 12. 13. 가압류(강정민지분) 2024. 2. 22. 가압류(하미영지분)

관련사건
2024차전3458지급명령(대구지방법원 포항지원)

물건 사진14

위치

경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(433,086,275원)가 최저가(302,400,000원)의 143.2% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-04) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자2
가압류권자2
교부권자2
배당요구권자1
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-04
채권합계4억 3,308만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-11
4억 3,200만원
유찰
22025-09-08
3억 240만원
유찰
32025-10-13
2억 1,168만원
유찰

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
채무자겸소유자하OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이해성 / 감정일 : 2024-09-05 / 보존등기일 : -

건물 0165.25㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상북도 포항시 북구 천마로90번길 33, 104동 11층 1101호 (양덕동,포항이편한세상양덕)165.25㎡ (49.99평)4억 3,200만원
감정가 합계4억 3,200만원

본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕중학교" 북서측 인근에 위치하는 "포항이편한세상양덕 제104동 제11층 제1101호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지임. 단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.

본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제11층 제1101호 아파트로서, - 외 벽 : 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 없음. -

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트)

1층 242.312층 220.983층 405.874층 405.875층 405.876층 405.877층 405.878층 405.879층 405.8710층 405.8711층 405.8712층 405.8713층 405.8714층 405.8715층 405.8716층 405.8717층 405.8718층 405.8719층 405.8720층 405.8721층 405.8722층 405.8723층 405.8724층 405.8725층 405.8726층 405.8727층 405.8728층 405.8729층 405.87
전유

철근콘크리트구조 165.25㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 양덕동 소재 "양덕중학교" 북서측 인근에 위치하는 "포항이편한세상양덕 제104동 제11층 제1101호 아파트"로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 제반 차량의 진입이 가능하며, 간선도로와의 접근성 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물 내 제11층 제1101호 아파트로서, - 외 벽 : 화강석 및 시멘트 몰탈위 페인트 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등 - 바 닥 : 바닥재 및 자기질 타일 마감 등 - 창 호 : 하이새시창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 및 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비 등이 있음.
이용상황
인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 주거용 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 주변으로 도로가 개설되어 있어 본건 출입이 용이함.
토지의 형상/지세
도시지역, 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
포항이편한세상양덕104동 11층 1101호2024.11.042024.09.022024.08.26

감정평가서 정보

감정평가번호SIX24-0827-002
감정일2024.08.28
작성일2024.09.06
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월05일12시30분

접수일: 2024.09.27

채권 합계금액 4억 3,308만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자강OO
채무자겸소유자하OO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자경OOOOOOO
교부권자포OOOO
교부권자포OOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOOO
주택임차권자심OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 240만원

최저가 80%
2억 4,192만원
감정가
4억 3,200만원
입찰 보증금3,024만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,391만원
예상 총 비용3억 1,631만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 240만원

165.25 m²

취득세302만원
지방교육세30만원
농어촌특별세30만원
인지세15만원
국민주택채권 할인48만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계479만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 240만원

4억 3,200만원

낙찰가3억 240만원
이전비용479만원
총 매입비용3억 719만원
매매차익+1억 2,480만원
매매수익률+40.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 아파트 평균 매각가율 64.6%(52건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.