경매고수Beta
서산지원·경매5계·041-660-0695

2024타경3584

진행부동산임의경매입찰 19일 전

충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호

유찰 5확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

13억원

254만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

2억 1,849만원

42만원/평

보증금

2,184만원

(10.00%)

청구액

8억 6,555만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1252.00㎡(378.73평)
건물
1686.04㎡(510.03평)
개시결정
2024-08-28
감정일
2024-09-11
배당종기
2024-12-02
매각기일
2026-05-06
소유자
윤OO
채무자
이OO

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 유흥주점(상호 :신세계)로 이용중.

선순위 설정

2022.11.8.근저당권

물건 사진13

위치

충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
상가건물임대차보호법이 적용되는 물건입니다. 환산보증금 기준 및 소액보증금 우선변제 기준이 주택과 다릅니다.
채권합계(865,559,482원)가 최저가(218,491,000원)의 396.2% — 배당 부족 가능확인 불가(미상) 임차인 1명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2024-12-02) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
이OO2021-09-30없음100,000,0003층

이해관계인

채권자1
소유자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자4
압류권자2
교부권자5
배당요구권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-02
채권합계8억 6,555만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-14
13억원
유찰
22025-11-18
9억 1,000만원
유찰
32025-12-23
6억 3,700만원
유찰

당사자 내역18

채권자서OOOOOOOO
소유자윤OO
채무자겸소유자이OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김철순 / 감정일 : 2024-09-11 / 보존등기일 : -

건물 0765.10㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호765.10㎡ (231.44평)13억원
감정가 합계13억원

본 건은 서산시 읍내동 소재 "중앙호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박 및 위 락시설, 근린생?享체?등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 7필 일단지로 대체로 부정형의 토지로서 상업용건물 의 부지로 이용중임. 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 기호 1-7 일단지의 토지로 서측으로 왕복2차선, 남측으 로 왕복 4-5차선의 포장도로가 통과하고 있음.

본 건 소재 건물부지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 및 일부 타일마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 유흥주점(상호:신세계)로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음. 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지중 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2-5: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가축사육제한구역(전부제한지 역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 1) 임대관계는 미상임. 2) 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 Ⅲ.기타참고사항 4항 참조.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도서산시읍내동101-1515㎡전유174.41/1252
충청남도서산시읍내동15-1263㎡전유174.41/1252
충청남도서산시읍내동15-13159㎡전유174.41/1252
충청남도서산시읍내동16-10172㎡전유174.41/1252
충청남도서산시읍내동16-1299㎡전유174.41/1252
충청남도서산시읍내동16-14204㎡전유174.41/1252
충청남도서산시읍내동20-240㎡전유174.41/1252

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근 콘크리트조 슬래브지붕

숙박시설, 위락시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설

지3층 920.94지2층 989.2지1층 548.14지1층 441.061층 212.481층 403.791층 193.442층 378.132층 260.892층 237.153층 876.174층 863.335층 863.336층 863.337층 403.57층 403.5
전유

철근콘크리트구조 765.10㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 서산시 읍내동 소재 "중앙호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박 및 위 락시설, 근린생?享체?등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
교통사정
본 건 소재 건물부지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통수준임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 및 일부 타일마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
이용상태
유흥주점(상호:신세계)로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
이용상황
본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 7필 일단지로 대체로 부정형의 토지로서 상업용건물 의 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 기호 1-7 일단지의 토지로 서측으로 왕복2차선, 남측으 로 왕복 4-5차선의 포장도로가 통과하고 있음.
토지의 형상/지세
본 건의 대지권의 목적이 되는 토지중 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2-5: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가축사육제한구역(전부제한지 역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 Ⅲ.기타참고사항 4항 참조.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
케이제이씨서산프라자3층301호2024.12.022024.09.092024.09.06

감정평가서 정보

감정평가번호새빛-240909-001
감정일2024.09.09
작성일2024.09.13
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월12일12시20분

접수일: 2024.09.23

인쇄관련: 목록1 - 공부와 같음 - 현재 운영하지 않는 것으로 보임

성명유형소재지전입일보증금차임
이OO개인-충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호2021.09.30100,000,0005,000,000
채권 합계금액 8억 6,555만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인18

구분성명
채권자서OOOOOOOO
소유자윤OO
채무자겸소유자이OO
임차인이OO
가압류권자최OO
가압류권자충OOOOOOOOO
가압류권자충OOOOOOO
가압류권자소OOOOOOOOO
압류권자서OO
압류권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자서OO
배당요구권자충OOOOOOOOO
배당요구권자충OOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 1,849만원

최저가 80%
1억 7,479만원
감정가
13억원
입찰 보증금2,184만원
입찰가율16.8%
예상 취득세1,005만원
예상 총 비용2억 2,854만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 1,849만원

765.10 m²

취득세873만원
지방교육세87만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인34만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,054만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 1,849만원

13억원

낙찰가2억 1,849만원
이전비용1,054만원
총 매입비용2억 2,903만원
매매차익+10억 7,096만원
매매수익률+467.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매5계

041-660-0695

유사 물건

서산지원 기타 평균 매각가율 46.8%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.