2024타경3584
진행부동산임의경매입찰 19일 전충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호
감정가
13억원
254만원/평
최저매각가
감정가의 16.81%2억 1,849만원
42만원/평
보증금
2,184만원
(10.00%)
청구액
8억 6,555만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 1252.00㎡(378.73평)
- 건물
- 1686.04㎡(510.03평)
- 개시결정
- 2024-08-28
- 감정일
- 2024-09-11
- 배당종기
- 2024-12-02
- 매각기일
- 2026-05-06
- 소유자
- 윤OO
- 채무자
- 이OO
매각조건 · 권리관계
- 유흥주점(상호 :신세계)로 이용중.
2022.11.8.근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(20점) · 임차인 1명(정상)
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO | 2021-09-30 | 없음 | 100,000,000 | 3층 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역18명
매각 물건 현황
감정원 : 김철순 / 감정일 : 2024-09-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호765.10㎡ (231.44평) | 13억원 | |
| 감정가 합계 | 13억원 | |||
본 건은 서산시 읍내동 소재 "중앙호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박 및 위 락시설, 근린생?享체?등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임. 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 7필 일단지로 대체로 부정형의 토지로서 상업용건물 의 부지로 이용중임. 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 기호 1-7 일단지의 토지로 서측으로 왕복2차선, 남측으 로 왕복 4-5차선의 포장도로가 통과하고 있음.
본 건 소재 건물부지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통수준임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 및 일부 타일마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임. 유흥주점(상호:신세계)로 이용중임. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음. 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지중 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2-5: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가축사육제한구역(전부제한지 역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. - 1) 임대관계는 미상임. 2) 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 Ⅲ.기타참고사항 4항 참조.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도서산시읍내동101-1 | 대 | 515㎡ | 전유 | 174.41/1252 |
| 충청남도서산시읍내동15-12 | 대 | 63㎡ | 전유 | 174.41/1252 |
| 충청남도서산시읍내동15-13 | 대 | 159㎡ | 전유 | 174.41/1252 |
| 충청남도서산시읍내동16-10 | 대 | 172㎡ | 전유 | 174.41/1252 |
| 충청남도서산시읍내동16-12 | 대 | 99㎡ | 전유 | 174.41/1252 |
| 충청남도서산시읍내동16-14 | 대 | 204㎡ | 전유 | 174.41/1252 |
| 충청남도서산시읍내동20-2 | 대 | 40㎡ | 전유 | 174.41/1252 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근 콘크리트조 슬래브지붕 숙박시설, 위락시설, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설 | 지3층 920.94㎡지2층 989.2㎡지1층 548.14㎡지1층 441.06㎡1층 212.48㎡1층 403.79㎡1층 193.44㎡2층 378.13㎡2층 260.89㎡2층 237.15㎡3층 876.17㎡4층 863.33㎡5층 863.33㎡6층 863.33㎡7층 403.5㎡7층 403.5㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 765.10㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 서산시 읍내동 소재 "중앙호수공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 숙박 및 위 락시설, 근린생?享체?등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
- 교통사정
- 본 건 소재 건물부지까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통수준임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 건물중 3층 301호로서, 외벽: 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 및 일부 타일마감 등 창호: 새시 창호 마감 등임.
- 이용상태
- 유흥주점(상호:신세계)로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 지하주차장 등이 되어있음.
- 이용상황
- 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지는 7필 일단지로 대체로 부정형의 토지로서 상업용건물 의 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지 기호 1-7 일단지의 토지로 서측으로 왕복2차선, 남측으 로 왕복 4-5차선의 포장도로가 통과하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 본 건의 대지권의 목적이 되는 토지중 기호 1: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2-5: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 가축사육제한구역(전부제한지 역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로3류(폭 25m-30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역:모든 축종 불가)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계는 미상임. 2) 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ의 Ⅲ.기타참고사항 4항 참조.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 케이제이씨서산프라자3층301호 | 2024.12.02 | 2024.09.09 | 2024.09.06 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 새빛-240909-001 |
| 감정일 | 2024.09.09 |
| 작성일 | 2024.09.13 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월12일12시20분
접수일: 2024.09.23
인쇄관련: 목록1 - 공부와 같음 - 현재 운영하지 않는 것으로 보임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 이OO개인 | - | 충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호 | 2021.09.30 | 100,000,000 | 5,000,000 |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인18명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOO |
| 소유자 | 윤OO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 이OO |
| 가압류권자 | 최OO |
| 가압류권자 | 충OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 충OOOOOOO |
| 가압류권자 | 소OOOOOOOOO |
| 압류권자 | 서OO |
| 압류권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OO |
| 배당요구권자 | 충OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 충OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOOOO |
2억 1,849만원
1억 7,479만원감정가
13억원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2억 1,849만원
765.10 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 1,849만원
13억원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 기타 평균 매각가율 46.8%(11건)
유찰7회기타 · 2024타경57253
충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호

기타 · 2025타경51217
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호
유찰8회기타 · 2024타경60082
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호
유찰1회기타 · 2024타경51767
충청남도 당진시 밤절로 103, 104동 14층1401호 (원당동,원당마을)
유찰2회기타 · 2024타경60853
충청남도 당진시 신평면 세정길 43, 나동 4층407호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경57253 | 충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호 | 1.2억 | 988만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2025타경51217 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호 | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경60082 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호 | 1.6억 | 922만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경51767 | 충청남도 당진시 밤절로 103, 104동 14층1401호 (원당동,원당마을) | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60853 | 충청남도 당진시 신평면 세정길 43, 나동 4층407호 | 6,100만 | 2,989만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경60792 | 충청남도 서산시 호수공원13로 17-5, 2층201호 (예천동,에이동) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60228 | 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 2층203호 (백사장공동어판장) | 2.0억 | 4,898만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경775 | 충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 114동 15층1501호 | 1.2억 | 8,470만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경761 | 충청남도 당진시 우강면 창리 396 합덕우강유탑유블레스 102동 19층1905호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60860 | 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 106동 15층1507호 (한성스위트빌) | 8,500만 | 2,041만 | 24% | 4회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.