경매고수Beta
서산지원·경매4계·041-660-0694

2025타경51217

진행부동산강제경매입찰 12일 전

충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호

배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,000만원

171만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 2,000만원

171만원/평

보증금

1,200만원

(10.00%)

청구액

1억 1,322만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
688.00㎡(208.12평)
건물
231.15㎡(69.92평)
개시결정
2025-04-10
감정일
2025-04-23
배당종기
2025-07-09
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.7.15.등기) 있음 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020.7.10., 확정일자 2020.6.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2025.4.10.경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.7.15.등기) 있음 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020.7.10., 확정일자 2020.6.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2025차전13933지급명령(대전지방법원)

물건 사진9

위치

충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-07-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자2
주택임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-09
채권합계1억 1,322만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
1억 2,000만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역5

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안태훈 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -

건물 068.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호68.27㎡ (20.65평)1억 2,000만원
감정가 합계1억 2,000만원

본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 '동진아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3필 일단의 부정형 평지로 다세대주택 건부지롤 이용중임. 본건 남측으로 약 6m 내외의 도로에 접함.

본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서 외벽 : 외단열마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(1),(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(1),(3) 토지는 지목 '임야'이나 현황 '대'임. 임대관계 미상이며 기타사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11임야337㎡전유86/688
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-14205㎡전유86/688
충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-16임야146㎡전유86/688

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 공동주택(다세대주택)

1층 162.882층 162.883층 162.884층 162.88
전유

철근콘크리트구조 68.27㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 '동진아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서 외벽 : 외단열마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
3필 일단의 부정형 평지로 다세대주택 건부지롤 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남측으로 약 6m 내외의 도로에 접함.
토지의 형상/지세
기호(1),(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
본건 기호(1),(3) 토지는 지목 '임야'이나 현황 '대'임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며 기타사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
- 1층101호2025.07.092025.04.162025.04.15

감정평가서 정보

감정평가번호PA2504-3-1601
감정일2025.04.18
작성일2025.04.25
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월22일15시15분

접수일: 2025.04.28

인쇄관련: 공부와 같으며,

채권 합계금액 1억 1,322만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자당OO
주택임차권자최OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,000만원

최저가 80%
9,600만원
감정가
1억 2,000만원
입찰 보증금1,200만원
입찰가율100.0%
예상 취득세552만원
예상 총 비용1억 2,552만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,000만원

68.27 m²

취득세480만원
지방교육세48만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인19만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계605만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,000만원

1억 2,000만원

낙찰가1억 2,000만원
이전비용605만원
총 매입비용1억 2,605만원
매매차익605만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매4계

041-660-0694

유사 물건

서산지원 기타 평균 매각가율 39.3%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.