2025타경51217
진행부동산강제경매입찰 12일 전충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호
감정가
1억 2,000만원
171만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%1억 2,000만원
171만원/평
보증금
1,200만원
(10.00%)
청구액
1억 1,322만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 688.00㎡(208.12평)
- 건물
- 231.15㎡(69.92평)
- 개시결정
- 2025-04-10
- 감정일
- 2025-04-23
- 배당종기
- 2025-07-09
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.7.15.등기) 있음 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020.7.10., 확정일자 2020.6.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2025.4.10.경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2024.7.15.등기) 있음 (임대차보증금 110,000,000원, 전입일 2020.7.10., 확정일자 2020.6.22.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 안태훈 / 감정일 : 2025-04-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호68.27㎡ (20.65평) | 1억 2,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 2,000만원 | |||
본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 '동진아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 3필 일단의 부정형 평지로 다세대주택 건부지롤 이용중임. 본건 남측으로 약 6m 내외의 도로에 접함.
본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서 외벽 : 외단열마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임. 다세대주택으로 이용중임. 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 기호(1),(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 본건 기호(1),(3) 토지는 지목 '임야'이나 현황 '대'임. 임대관계 미상이며 기타사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 | 임야 | 337㎡ | 전유 | 86/688 |
| 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-14 | 대 | 205㎡ | 전유 | 86/688 |
| 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-16 | 임야 | 146㎡ | 전유 | 86/688 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 공동주택(다세대주택) | 1층 162.88㎡2층 162.88㎡3층 162.88㎡4층 162.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 68.27㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 '동진아파트' 서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건물내 제1층 제101호로서 외벽 : 외단열마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호 : 샷시창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 일반적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 3필 일단의 부정형 평지로 다세대주택 건부지롤 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남측으로 약 6m 내외의 도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 기호(1),(3) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호(2) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 본건 기호(1),(3) 토지는 지목 '임야'이나 현황 '대'임.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상이며 기타사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - 1층101호 | 2025.07.09 | 2025.04.16 | 2025.04.15 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | PA2504-3-1601 |
| 감정일 | 2025.04.18 |
| 작성일 | 2025.04.25 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년04월22일15시15분
접수일: 2025.04.28
인쇄관련: 공부와 같으며,
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 당OO |
| 주택임차권자 | 최OO |
1억 2,000만원
9,600만원감정가
1억 2,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,000만원
68.27 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,000만원
1억 2,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 기타 평균 매각가율 39.3%(11건)
유찰7회기타 · 2024타경57253
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경57253 | 충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호 | 1.2억 | 988만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경3584 | 충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호 | 13억 | 2.2억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경60082 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호 | 1.6억 | 922만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2024타경51767 | 충청남도 당진시 밤절로 103, 104동 14층1401호 (원당동,원당마을) | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60853 | 충청남도 당진시 신평면 세정길 43, 나동 4층407호 | 6,100만 | 2,989만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경60792 | 충청남도 서산시 호수공원13로 17-5, 2층201호 (예천동,에이동) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60228 | 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 2층203호 (백사장공동어판장) | 2.0억 | 4,898만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경775 | 충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 114동 15층1501호 | 1.2억 | 8,470만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경761 | 충청남도 당진시 우강면 창리 396 합덕우강유탑유블레스 102동 19층1905호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60860 | 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 106동 15층1507호 (한성스위트빌) | 8,500만 | 2,041만 | 24% | 4회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.