2024타경60082
진행부동산강제경매입찰 12일 전충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호
감정가
1억 6,000만원
228만원/평
최저매각가
감정가의 5.76%922만원
13만원/평
보증금
92만원
(10.00%)
청구액
1억 1,596만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 강제경매
- 토지
- 687.00㎡(207.82평)
- 건물
- 231.15㎡(69.92평)
- 개시결정
- 2024-11-07
- 감정일
- 2024-11-19
- 배당종기
- 2025-02-05
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 박OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 19. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2019. 8. 9. 확정일자 2019. 7. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
2024.11.7.경매개시결정
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 19. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2019. 8. 9. 확정일자 2019. 7. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 10회
대법원 조회당사자 내역3명
매각 물건 현황
감정원 : 하재민 / 감정일 : 2024-11-19 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호68.27㎡ (20.65평) | 1억 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 6,000만원 | |||
본 건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "당진 I.C" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. 보통의 위생설비 및 E.V시설 등 구비되어 있음. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호2는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 없 음. -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 충청남도당진시송악읍반촌리392-10 | 임야 | 564㎡ | 전유 | 85.875/687 |
| 충청남도당진시송악읍반촌리392-7 | 대 | 123㎡ | 전유 | 85.875/687 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 공동주택(다세대주택) | 1층 162.88㎡2층 162.88㎡3층 162.88㎡4층 162.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 68.27㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본 건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "당진 I.C" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
- 교통사정
- 본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 보통의 위생설비 및 E.V시설 등 구비되어 있음.
- 이용상황
- 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호2는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
- 공부와의 차이
- 없 음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| -2층202호 | 2025.02.05 | 2024.11.13 | 2024.11.12 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 1624-11-15036 |
| 감정일 | 2024.11.19 |
| 작성일 | 2024.11.21 |
| 법원 | 대전지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년11월18일15시40분
접수일: 2024.11.26
인쇄관련: - 공부와 같음
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인3명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 박OO |
| 임차권자 | 조OO |
922만원
737만원감정가
1억 6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
922만원
68.27 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
922만원
1억 6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
서산지원 기타 평균 매각가율 47.8%(11건)
유찰7회기타 · 2024타경57253
충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호
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충청남도 당진시 신평면 세정길 43, 나동 4층407호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경57253 | 충청남도 태안군 태안읍 경이정6길 11, 3층301호 | 1.2억 | 988만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경3584 | 충청남도 서산시 읍내동 101-1 케이제이씨서산프라자 3층301호 | 13억 | 2.2억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경51217 | 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 392-11 1층101호 | 1.2억 | 1.2억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경51767 | 충청남도 당진시 밤절로 103, 104동 14층1401호 (원당동,원당마을) | 1.4억 | 1.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60853 | 충청남도 당진시 신평면 세정길 43, 나동 4층407호 | 6,100만 | 2,989만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경60792 | 충청남도 서산시 호수공원13로 17-5, 2층201호 (예천동,에이동) | 1.7억 | 1.2억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60228 | 충청남도 태안군 안면읍 백사장2길 7, 2층203호 (백사장공동어판장) | 2.0억 | 4,898만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2025타경775 | 충청남도 서산시 지곡면 무장리 920 늘푸른오스카빌 114동 15층1501호 | 1.2억 | 8,470만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경761 | 충청남도 당진시 우강면 창리 396 합덕우강유탑유블레스 102동 19층1905호 | 2.4억 | 1.7억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경60860 | 충청남도 서산시 음암면 서령로 325-23, 106동 15층1507호 (한성스위트빌) | 8,500만 | 2,041만 | 24% | 4회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.