경매고수Beta
서산지원·경매4계·041-660-0694

2024타경60082

진행부동산강제경매입찰 12일 전

충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호

유찰 8채권합계(115,960,795원)가 최저가(9,223,000원)의 1257.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 6,000만원

228만원/평

최저매각가

감정가의 5.76%

922만원

13만원/평

보증금

92만원

(10.00%)

청구액

1억 1,596만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
687.00㎡(207.82평)
건물
231.15㎡(69.92평)
개시결정
2024-11-07
감정일
2024-11-19
배당종기
2025-02-05
매각기일
2026-04-29
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 19. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2019. 8. 9. 확정일자 2019. 7. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

선순위 설정

2024.11.7.경매개시결정

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 9. 19. 등기) 있음(임대차보증금 110,000,000원, 전입일자 2019. 8. 9. 확정일자 2019. 7. 29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

관련사건
2024차전122011지급명령(대전지방법원)

물건 사진7

위치

충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(115,960,795원)가 최저가(9,223,000원)의 1257.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-05) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-05
채권합계1억 1,596만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역10

대법원 조회
12025-06-11
1억 6,000만원
유찰
22025-07-16
1억 1,200만원
유찰
32025-08-20
7,840만원
유찰

당사자 내역3

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차권자조OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하재민 / 감정일 : 2024-11-19 / 보존등기일 : -

건물 068.27㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1충청남도 당진시 송악읍 반촌로 257-7, 2층202호68.27㎡ (20.65평)1억 6,000만원
감정가 합계1억 6,000만원

본 건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "당진 I.C" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.

본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임. 다세대주택으로 이용중임. 보통의 위생설비 및 E.V시설 등 구비되어 있음. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호2는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임. 없 음. -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
충청남도당진시송악읍반촌리392-10임야564㎡전유85.875/687
충청남도당진시송악읍반촌리392-7123㎡전유85.875/687

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 공동주택(다세대주택)

1층 162.882층 162.883층 162.884층 162.88
전유

철근콘크리트구조 68.27㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본 건은 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "당진 I.C" 북측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
교통사정
본 건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 중 제2층 제202호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등 창호: PVC창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
보통의 위생설비 및 E.V시설 등 구비되어 있음.
이용상황
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 부정형의 평지로서, 주거용건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1,2는 남측으로 폭 약6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호1은 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한), 준보전산지, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 본 건 대지권의 목적이 되는 토지 기호2는 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(송악20 일반형), 가축사육제한구역(일부제한 모든 축종 제한)임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2층202호2025.02.052024.11.132024.11.12

감정평가서 정보

감정평가번호1624-11-15036
감정일2024.11.19
작성일2024.11.21
법원대전지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년11월18일15시40분

접수일: 2024.11.26

인쇄관련: - 공부와 같음

채권 합계금액 1억 1,596만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인3

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
임차권자조OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

922만원

최저가 80%
737만원
감정가
1억 6,000만원
입찰 보증금92만원
입찰가율5.8%
예상 취득세42만원
예상 총 비용964만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

922만원

68.27 m²

취득세36만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7,379원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

922만원

1억 6,000만원

낙찰가922만원
이전비용74만원
총 매입비용996만원
매매차익+1억 5,003만원
매매수익률+1505.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

서산지원

경매4계

041-660-0694

유사 물건

서산지원 기타 평균 매각가율 47.8%(11건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

서산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.