경매고수
진주지원·경매4계·055-760-3254

2024타경35912

진행부동산강제경매입찰 10일 전

경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스)

유찰 8

감정가

4,200만원

30만원/평

최저매각가

감정가의 14.68%

616만원

4만원/평

보증금

61만원

(10.00%)

청구액

5,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스)
경매구분
부동산강제경매
용도
오피스텔 · 오피스텔 · 강제경매
토지
946.80㎡(286.41평)
건물
449.82㎡(136.07평)
개시결정
2024-07-18
감정일
2024-07-25
배당종기
2024-10-07
매각기일
2026-05-26
소유자
백OO
채무자
강OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진5

위치

경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역10

대법원 조회
12025-06-16
4,200만원
유찰
22025-07-21
3,360만원
유찰
32025-08-25
2,688만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박 동 성 / 감정일 : 2024-07-25 / 보존등기일 : -

건물 029.70㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 진주시 진양호로 191, 8층906호 (평거동,순화로즈팰리스)29.70㎡ (8.98평)4,200만원
감정가 합계4,200만원

본건은 경상남도 진주시 평거동 소재 "10호광장" 남서측 인근에 위치함. 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지임. 본건 소재 부지 남동측으로 폭 약 20미터 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 경사슬래브지붕 지하1층/지상13층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 오피스텔 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(일단의주택지조성사업지구(평거3)), 대로3류(폭 25m-30m)(대로3-9)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 없음. 없음.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

616만원

최저가 80%
493만원
감정가
4,200만원
입찰 보증금61만원
입찰가율14.7%
예상 취득세28만원
예상 총 비용644만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

616만원

29.70 m²

취득세24만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인4,933원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계60만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

616만원

4,200만원

낙찰가616만원
이전비용60만원
총 매입비용677만원
매매차익+3,522만원
매매수익률+520.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

진주지원

경매4계

055-760-3254

유사 물건

진주지원 오피스텔 평균 매각가율 3.6%(2건)
면책조항

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입찰 안내

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진주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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