경매고수Beta
포항지원·경매3계·054-250-3219

2024타경35945

진행부동산임의경매입찰 10일 전

경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산132

유찰 7채권합계(42,037,750원)가 최저가(11,044,000원)의 380.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상연고미상 분묘 다수 소재로 분묘기지권 성립여지 있임도로 관련 비고: 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 공공시설용지, 일부 도시계획시설 도로저촉, 선하지, 분묘소재로 인한 감안 평가

감정가

1억 3,412만원

최저매각가

감정가의 8.23%

1,104만원

보증금

110만원

(10.00%)

청구액

4,203만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산132
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-27
감정일
2024-11-05
배당종기
2024-12-11
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 공공시설용지, 일부 도시계획시설 도로저촉, 선하지, 분묘소재로 인한 감안 평가임

선순위 설정

2015. 12. 29. 근저당권

지상물 현황

지상연고미상 분묘 다수 소재로 분묘기지권 성립여지 있임

물건 사진7

위치

경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산132

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
45

토지 · 위험도 보통(45점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(42,037,750원)가 최저가(11,044,000원)의 380.6% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-11) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 지상연고미상 분묘 다수 소재로 분묘기지권 성립여지 있임도로 관련 비고: 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수청구권행사 1회 제한). 공공시설용지, 일부 도시계획시설 도로저촉, 선하지, 분묘소재로 인한 감안 평가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
공유자123
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-11
채권합계4,203만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-09-08
1억 3,412만원
유찰
22025-10-13
9,388만원
유찰
32025-11-10
6,571만원
유찰

당사자 내역126

채권자학OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
공유자한OOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최용석 / 감정일 : 2024-11-05 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 산132 1억 3,412만원
감정가 합계1억 3,412만원

본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 "대송교차로" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.

본건까지 차량접근 불가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨. 부정형 완경사지로서, 임야임. 임야도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능함. ■ 기호(1): 도시지역,일반상업지역,공공시설용지,중로1류(폭 20m-25m)(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>,<추가기재>해당지번중 174㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법) -- -- 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 임지상에 연고미상의 분묘 다수기 소재함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 "대송교차로" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 인근일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통사정
본건까지 차량접근 불가능하며, 주변의 제반 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
부정형 완경사지로서, 임야임.
인접 도로상태
임야도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 접근가능함.
토지의 형상/지세
■ 기호(1): 도시지역,일반상업지역,공공시설용지,중로1류(폭 20m-25m)(저촉),중로3류(폭 12m-15m)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>,토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>,<추가기재>해당지번중 174㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 본건 임지상에 연고미상의 분묘 다수기 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.112024.10.102024.10.02

감정평가서 정보

감정평가번호1524-10-20038
감정일2024.11.05
작성일2024.11.08
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월15일13시03분

접수일: 2024.10.21

인쇄관련: 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과 같이 면적이 넓고 경계가 불분명하여 육안으로 인근토지와의 경계를 구분하기 힘들었음

채권 합계금액 4,203만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인126

구분성명
채권자학OOOOOOO
채무자겸소유자박OO
공유자한OOOOO
공유자김OO
공유자안OO
공유자최OO
공유자이OO
공유자장OO
공유자허OO
공유자수OOOOOOOOOO
공유자장OO
공유자조OO
공유자김OO
공유자엄OO
공유자옥OO
공유자유OO
공유자강OO
공유자이OO
공유자이OO
공유자김OO
공유자정OO
공유자김OO
공유자최OO
공유자송OO
공유자주OOOOOOOO
공유자김OO
공유자원OO
공유자송OO
공유자노OO
공유자이OO
공유자정OO
공유자윤OO
공유자김OO
공유자김OO
공유자구OO
공유자이OO
공유자박OO
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공유자김OO
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공유자박OO
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공유자최OO
공유자문OO
공유자신OO
공유자이OO
공유자전OO
공유자이OO
공유자서OO
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공유자이OO
공유자오OO
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공유자박OO
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공유자이OO
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공유자이OO
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공유자정OO
공유자유OO
공유자이OO
공유자설OO
공유자이OO
공유자김OO
공유자이OO
공유자송OO
공유자정OO
공유자김OO
공유자박OO
공유자박OO
공유자김OO
공유자박OO
공유자위OO
공유자박OO
공유자심OO
교부권자포OOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,104만원

최저가 80%
883만원
감정가
1억 3,412만원
입찰 보증금110만원
입찰가율8.2%
예상 취득세50만원
예상 총 비용1,155만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,104만원

정보 없음

취득세44만원
지방교육세4만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,836원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계82만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,104만원

1억 3,412만원

낙찰가1,104만원
이전비용82만원
총 매입비용1,186만원
매매차익+1억 2,225만원
매매수익률+1030.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

포항지원

경매3계

054-250-3219

유사 물건

포항지원 토지 평균 매각가율 55.2%(98건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

포항지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.