경매고수Beta
의성지원·경매2계·054)830-8062

2024타경387

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경상북도 의성군 옥산면 실업리 1020-1

배당요구종기(2024-09-04) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각.본건 지상 자연생 수목 매각 포함.목록 1 맹지임. 목록 2 지상 연고미상 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명).분묘 및 용도지역 중

감정가

1억 7,041만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,041만원

보증금

1,704만원

(10.00%)

청구액

2,500만원

주변 매매시세

5,143만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 의성군 옥산면 실업리 1020-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-06-25
감정일
2024-08-12
배당종기
2024-09-04
매각기일
2026-04-29
소유자
조OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각.본건 지상 자연생 수목 매각 포함.목록 1 맹지임. 목록 2 지상 연고미상 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명).분묘 및 용도지역 중첩 감안 평가

선순위 설정

근저당권 2017.3.20

물건 사진16

위치

경상북도 의성군 옥산면 실업리 1020-1

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

5,143만원

60건

최근 매매가

330만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

점곡면 동변리
3,6229
신평면 교안리
8184
단북면 정안리
5,8493
옥산면 정자리
5823
의성읍 팔성리
1103
단밀면 생송리
3,2323
단북면 신하리
2,0002
안평면 신안리
2,3872

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10330만원117㎡3만/㎡계획관리지역가음면 가산리4**
2026-04-105,300만원5290㎡1만/㎡계획관리지역금성면 제오리2**
2026-04-091억 4,000만원3904㎡4만/㎡용도미지정점곡면 동변리1**
2026-04-08200만원99㎡2만/㎡농림지역단촌면 방하리1***
2026-04-088,880만원2935㎡3만/㎡농림지역단북면 이연리2***
2026-04-088,000만원1821㎡4만/㎡농림지역단촌면 방하리3**
2026-04-071,918만원454㎡4만/㎡계획관리지역안평면 신안리9**
2026-04-072,856만원674㎡4만/㎡계획관리지역안평면 신안리9**
2026-04-054,175만원2509㎡2만/㎡보전관리지역점곡면 송내리4**
2026-04-031억 4,000만원380㎡37만/㎡제2종일반주거지역의성읍 도서리*
2026-03-311,917만원502㎡4만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-313,834만원1693㎡2만/㎡농림지역점곡면 동변리1***
2026-03-316,782만원2350㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,053만원347㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,217만원484㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-311,793만원680㎡3만/㎡계획관리지역점곡면 동변리1***
2026-03-305,000만원2376.6㎡2만/㎡생산녹지지역단북면 정안리1***
2026-03-261,500만원1026㎡1만/㎡농림지역사곡면 양지리1***
2026-03-20100만원40㎡3만/㎡계획관리지역안평면 하령리4**
2026-03-193억 9,500만원2314㎡17만/㎡자연녹지지역의성읍 업리9**
2026-02-282,520만원1351㎡2만/㎡농림지역비안면 화신리3**
2026-02-271,380만원703㎡2만/㎡용도미지정단북면 신하리1**
2026-02-272,620만원1415㎡2만/㎡농림지역단북면 신하리1**
2026-02-24200만원128㎡2만/㎡농림지역안평면 괴산리1**
2026-02-201,836만원337㎡5만/㎡용도미지정안평면 신월리9**
2026-02-205,541만원2180㎡3만/㎡자연녹지지역단북면 정안리3**
2026-02-207,005만원2756㎡3만/㎡자연녹지지역단북면 정안리3**
2026-02-192,000만원1068㎡2만/㎡농림지역금성면 운곡리3**
2026-02-138억원4635㎡17만/㎡일반공업지역의성읍 원당리1*
2026-02-111억 4,000만원3465㎡4만/㎡보전관리지역점곡면 사촌리4**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-09-04) 경과 — 추가 배당요구 불가맹지(도로 미접): 일괄매각.본건 지상 자연생 수목 매각 포함.목록 1 맹지임. 목록 2 지상 연고미상 분묘 소재(분묘기지권 성립여부 불분명).분묘 및 용도지역 중

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자1
근저당권자2
가압류권자2
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-04
채권합계2,500만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-22
1억 7,041만원
-
22026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자임OO
채권자의OOOOOO
채무자겸소유자조OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이선영 / 감정일 : 2024-08-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 의성군 옥산면 실업리 1020-1 1,086만원
토지2경상북도 의성군 옥산면 실업리 산11-3 1억 5,955만원
감정가 합계1억 7,041만원

본건은 경상북도 의성군 옥산면 실업리에 소재하는 "실업1리회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대임.

기호 1,2): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통사정은 다소 불편시 됨. 기호 1,2): 남동측 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임. 기호 1): 맹지임. 기호 2): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말, 젖소,기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(일부제한구역[(닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_(돼지,개,닭,오리))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 없 음. 없 음. 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 2)지상에 분묘수기 소재함.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상북도 의성군 옥산면 실업리에 소재하는 "실업1리회관" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있는 순수 산림지대임.
교통사정
기호 1,2): 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1,2): 남동측 경사지대 부정형의 토지로서 자연림 상태임.
인접 도로상태
기호 1): 맹지임. 기호 2): 본건 남동측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
기호 1): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 2): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말, 젖소,기타)_1,500㎡이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한 구역(일부제한구역[(닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역_(돼지,개,닭,오리))<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
도로조건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 기호 2)지상에 분묘수기 소재함.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.09.042024.07.032024.06.26
-2024.09.042024.07.032024.06.26

감정평가서 정보

감정평가번호H24-0625-263
감정일2024.08.12
작성일2024.08.19
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월28일

접수일: 2024.07.02

채권 합계금액 2,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자임OO
채권자의OOOOOO
채무자겸소유자조OO
근저당권자의OOOOOO
근저당권자임OO
가압류권자서OOOOOO
가압류권자비OOOOOOOOOOO
교부권자의OO
지상권자의OOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,041만원

최저가 80%
1억 3,633만원
감정가
1억 7,041만원
입찰 보증금1,704만원
입찰가율100.0%
예상 취득세783만원
예상 총 비용1억 7,825만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,041만원

정보 없음

취득세681만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계835만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,041만원

1억 7,041만원

낙찰가1억 7,041만원
이전비용835만원
총 매입비용1억 7,877만원
매매차익835만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

의성지원

경매2계

054)830-8062

유사 물건

의성지원 토지 평균 매각가율 58.6%(57건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

의성지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.