경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2024타경3913

낙찰 완료부동산임의경매입찰 11일 전

대구광역시 달성군 논공읍 상리 535

유찰 6채권합계(15,658,778원)가 최저가(2,611,000원)의 599.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-18) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 51.13%
1,135만원

감정가

2,220만원

최저매각가

감정가의 11.76%

261만원

보증금

26만원

(10.00%)

낙찰가

1,135만원

51.13%

주변 매매시세

1억 6,546만원

55건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달성군 논공읍 상리 535
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-09-12
감정일
2024-10-08
배당종기
2024-12-18
매각기일
2026-04-28
소유자
손OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2017.1.2.근저당권

물건 사진3

위치

대구광역시 달성군 논공읍 상리 535

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 6,546만원

55건

최근 매매가

3,840만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

논공읍 삼리리
2억5,69910
가창면 대일리
4,4924
가창면 단산리
1억1,9673
옥포읍 김흥리
4,2873
화원읍 성산리
1억3,4242
가창면 주리
2,2002
구지면 고봉리
9,3452
논공읍 위천리
1억9,2502

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-106,690만원316㎡21만/㎡자연녹지지역옥포읍 김흥리8**
2026-04-103,840만원156.57㎡25만/㎡제2종일반주거지역구지면 평촌리5**
2026-04-10170만원8㎡21만/㎡자연녹지지역옥포읍 김흥리8**
2026-04-106,000만원2000㎡3만/㎡자연녹지지역옥포읍 김흥리1*
2026-04-08400만원27㎡15만/㎡제1종일반주거지역가창면 대일리7*
2026-04-071억 6,400만원1550㎡11만/㎡자연녹지지역가창면 단산리4**
2026-04-06830만원34㎡24만/㎡자연녹지지역가창면 주리9*
2026-04-063,570만원149㎡24만/㎡자연녹지지역가창면 주리9*
2026-04-027,000만원118㎡59만/㎡제2종일반주거지역가창면 우록리5**
2026-03-278,170만원1233㎡7만/㎡생산녹지지역논공읍 금포리2***
2026-03-265,000만원170.06㎡29만/㎡제1종일반주거지역가창면 상원리4**
2026-03-242억원395㎡51만/㎡제2종일반주거지역논공읍 위천리2*
2026-03-202억 500만원292.5㎡70만/㎡제1종일반주거지역옥포읍 교항리3***
2026-03-191억원164㎡61만/㎡제2종일반주거지역현풍읍 원교리3*
2026-03-194,000만원476㎡8만/㎡자연녹지지역유가읍 한정리2**
2026-03-132,000만원66㎡30만/㎡자연녹지지역구지면 도동리2**
2026-03-125억 6,000만원676㎡83만/㎡제2종일반주거지역현풍읍 하리2**
2026-03-111억 340만원82㎡126만/㎡준주거지역옥포읍 본리리7**
2026-03-032,552만원666.86㎡4만/㎡생산녹지지역옥포읍 교항리1**
2026-02-281억원843㎡12만/㎡개발제한구역하빈면 기곡리1***
2026-02-271억 1,560만원478㎡24만/㎡자연녹지지역구지면 고봉리8**
2026-02-277,130만원295㎡24만/㎡자연녹지지역구지면 고봉리8**
2026-02-271억 8,500만원234㎡79만/㎡제2종일반주거지역논공읍 위천리1*
2026-02-254,849만원40.41㎡120만/㎡준주거지역화원읍 성산리5*
2026-02-248억 5,000만원661㎡129만/㎡제1종일반주거지역다사읍 죽곡리7**
2026-02-192억 2,000만원364.13㎡60만/㎡준주거지역화원읍 성산리산2*
2026-02-086,700만원284㎡24만/㎡자연녹지지역유가읍 양리산3*
2026-02-083억원830㎡36만/㎡자연녹지지역유가읍 양리산3*
2026-01-30196만원39㎡5만/㎡제2종일반주거지역논공읍 삼리리5**
2026-01-307,716만원475㎡16만/㎡제2종일반주거지역논공읍 삼리리5**

권리분석

양호
위험도
25

토지 · 위험도 낮음(25점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(15,658,778원)가 최저가(2,611,000원)의 599.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-12-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
교부권자1
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-12-18
채권합계1,565만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-10-21
2,220만원
유찰
22025-11-18
1,554만원
유찰
32025-12-23
1,087만원
유찰

당사자 내역4

채권자대OOOOOOOOO
채무자겸소유자손OO
교부권자대OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이성구 / 감정일 : 2024-10-08 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달성군 논공읍 상리 535 2,220만원
감정가 합계2,220만원

본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 "걸미마을" 내에 소재하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.

본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 주거나지입니다. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 자연림입니다. 일련번호(1) : 본건 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다. 일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>입니다. 없습니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달성군 논공읍 상리 소재 "걸미마을" 내에 소재하며, 부근 일대는 단독주택 및 주거나지 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 및 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
일련번호(1) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 주거나지입니다. 일련번호(2) : 부정형의 토지로서 남측 하향의 완경사지이며, 자연림입니다.
인접 도로상태
일련번호(1) : 본건 남측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다. 일련번호(2) : 본건 동측으로 폭 약 2-3미터의 비포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
일련번호(1) : 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 일련번호(2) : 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보 전산지<산지관리법>입니다.
도로조건
없습니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.12.182024.09.262024.09.19
-2024.12.182024.09.262024.09.19

감정평가서 정보

감정평가번호B12409-3-2002
감정일2024.10.07
작성일2024.10.10
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월25일

접수일: 2024.10.30

인쇄관련: 1.별지 사진과 같이 상리 53

채권 합계금액 1,565만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자대OOOOOOOOO
채무자겸소유자손OO
교부권자대OOOOOOOO
지상권자대OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

261만원

최저가 80%
208만원
감정가
2,220만원
입찰 보증금26만원
입찰가율11.8%
예상 취득세12만원
예상 총 비용273만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

261만원

정보 없음

취득세10만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2,089원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계44만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,135만원

2,220만원

낙찰가1,135만원
이전비용83만원
총 매입비용1,218만원
매매차익+1,001만원
매매수익률+82.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 52.3%(60건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.