원주지원·경매4계·☎ 033-738-1123

2024타경400960

낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전

강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3

유찰 2회채권합계(400,000,000원)가 최저가(162,692,000원)의 245.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

🔨낙찰 완료감정가 대비 69.27%

2억 3,000만원

감정가

3억 3,202만원

최저매각가

감정가의 49.00%

1억 6,269만원

보증금

3,253만원

(20.00%)

낙찰가

2억 3,000만원

69.27%

주변 매매시세

1억 338만원

60건 평균

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3
경매구분: 부동산임의경매
용도: 토지 · 토지 · 임의경매
토지: -
건물: -
개시결정: 2024-02-21
감정일: 2024-03-08
배당종기: 2024-05-27
매각기일: 2026-05-04
소유자: 정OO
채무자: 주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

주상나지로 현황은 '전'임. 재매각으로 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2019.09.09. 근저당권

물건 사진7장

위치

강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 338만원

60건

최근 매매가

5,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

판부면 서곡리

1억3,525만7건

지정면 가곡리

114만7건

흥업면 사제리

2,616만6건

소초면 평장리

7,500만6건

신림면 금창리

886만4건

우산동

4억4,495만3건

흥업면 매지리

175만2건

지정면 간현리

2,677만2건

최근 거래 내역 30건

계약일	금액	면적	평당가	용도지역	읍면동	지번
2026-04-10	191만원	1190㎡	-	농림지역	흥업면 매지리	산1**
2026-04-10	159만원	992㎡	-	농림지역	흥업면 매지리	산1**
2026-04-10	5,000만원	5771.5㎡	1만/㎡	계획관리지역	흥업면 사제리	산6*
2026-04-10	640만원	54.04㎡	12만/㎡	계획관리지역	지정면 판대리	3**
2026-04-10	3억 1,285만원	443㎡	71만/㎡	제1종일반주거지역	판부면 서곡리	4**
2026-04-10	2,497만원	111㎡	22만/㎡	제1종일반주거지역	판부면 서곡리	4**
2026-04-10	5,190만원	95㎡	55만/㎡	자연녹지지역	판부면 서곡리	4**
2026-04-10	5,000만원	20529㎡	-	계획관리지역	소초면 흥양리	산1**
2026-04-09	700만원	19㎡	37만/㎡	계획관리지역	판부면 서곡리	8**
2026-04-06	4,700만원	995㎡	5만/㎡	생산관리지역	귀래면 용암리	6**
2026-03-30	2,000만원	430㎡	5만/㎡	생산관리지역	신림면 황둔리	산6*
2026-03-30	3,000만원	251㎡	12만/㎡	생산관리지역	신림면 황둔리	1***
2026-03-27	5,000만원	517㎡	10만/㎡	계획관리지역	판부면 금대리	6**
2026-03-27	1,000만원	698㎡	1만/㎡	계획관리지역	판부면 금대리	산1**
2026-03-23	6,568만원	179㎡	37만/㎡	생산관리지역	판부면 서곡리	1***
2026-03-23	1억 5,632만원	426㎡	37만/㎡	생산관리지역	판부면 서곡리	1***
2026-03-23	3억 2,800만원	895㎡	37만/㎡	생산관리지역	판부면 서곡리	1***
2026-03-18	1,950만원	66.12㎡	29만/㎡	계획관리지역	무실동	8**
2026-03-18	50만원	1.65㎡	30만/㎡	계획관리지역	무실동	8**
2026-03-10	6억 8,000만원	3521㎡	19만/㎡	계획관리지역	관설동	7**
2026-02-27	3,000만원	580㎡	5만/㎡	생산관리지역	부론면 단강리	3**
2026-02-27	700만원	266㎡	3만/㎡	생산관리지역	부론면 단강리	3**
2026-02-25	300만원	65㎡	5만/㎡	생산관리지역	호저면 산현리	1**
2026-02-24	2억 4,850만원	3412㎡	7만/㎡	계획관리지역	소초면 평장리	5**
2026-02-24	100만원	7㎡	14만/㎡	계획관리지역	소초면 평장리	5**
2026-02-24	1억 1,000만원	1535㎡	7만/㎡	계획관리지역	소초면 평장리	5**
2026-02-24	2,600만원	363㎡	7만/㎡	계획관리지역	소초면 평장리	5**
2026-02-24	150만원	21㎡	7만/㎡	계획관리지역	소초면 평장리	5**
2026-02-24	6,300만원	873㎡	7만/㎡	계획관리지역	소초면 평장리	5**
2026-02-09	5억 6,000만원	660㎡	85만/㎡	자연녹지지역	반곡동	1***

권리분석

양호

위험도

25점

토지 · 위험도 낮음(25점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(400,000,000원)가 최저가(162,692,000원)의 245.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-05-27) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자1명

소유자1명

교부권자1명

지상권자1명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-05-27

채권합계4억원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 7회

대법원 조회

1차2025-09-22

3억 3,202만원

유찰

2차2026-01-12

2억 3,241만원

유찰

3차2026-02-23

1억 6,269만원

매각

당사자 내역5명

채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자주OOOOOOOO

소유자정OO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 연동호 / 감정일 : 2024-03-08 / 보존등기일 : -

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
토지	1	강원특별자치도 원주시 관설동 1662-3	3억 3,202만원
감정가 합계			3억 3,202만원

본 건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 "단관공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주 택 및 주상용 건물이 밀집하여 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

본 건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 평지의 세장형 토지로 "주상나지" 상태임. 본 건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함. 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 제1종지구단위계획구역 (단독주택), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 전부제한 모든축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 "단관공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주 택 및 주상용 건물이 밀집하여 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통사정: 본 건까지 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근 버스정류장 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 평지의 세장형 토지로 "주상나지" 상태임.
인접 도로상태: 본 건 서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로가 소재함.
토지의 형상/지세: 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2010-09-24)(단관지구), 제1종지구단위계획구역 (단독주택), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역 전부제한 모든축종제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
도로조건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
-	2024.05.27	2024.02.27	2024.02.26

감정평가서 정보

감정평가번호	호연240226-002
감정일	2024.03.07
작성일	2024.03.08
법원	춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월12일

접수일: 2024.03.21

채권 합계금액 4억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5명

구분	성명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자	주OOOOOOOO
소유자	정OO
교부권자	원OO
지상권자	중OOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

1억 6,269만원

최저가 80%
1억 3,015만원감정가
3억 3,202만원

입찰 보증금1,626만원

입찰가율49.0%

예상 취득세748만원

예상 총 비용1억 7,017만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

1억 6,269만원

물건유형

전용면적

정보 없음

취득세650만원

지방교육세65만원

농어촌특별세0원

인지세15만원

국민주택채권 할인26만원

법무사 수수료40만원

등기 수수료3만원

합계799만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

낙찰가 (확정) (원)

2억 3,000만원

예상 시세 (원)

3억 3,202만원

월 임대수익 (원)

낙찰가2억 3,000만원

이전비용1,106만원

총 매입비용2억 4,106만원

매매차익+9,095만원

매매수익률+37.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 39.1%(76건)

유찰3회

토지 · 2025타경20530

강원특별자치도 원주시 관설동 637-2

41억 4,514만원34%

토지 · 2025타경1759

강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547

1억 7,242만원

유찰4회

토지 · 2024타경407015

강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4

1억 1,181만원23%

유찰5회

토지 · 2024타경405378

강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157

2억 4,310만원17%

유찰5회

토지 · 2025타경20347

강원특별자치도 원주시 무실동 산64

2억 1,100만원17%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2025타경20530	강원특별자치도 원주시 관설동 637-2	120.8억	41.5억	34%	3회	진행
2025타경1759	강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547	1.7억	1.7억	100%	-	진행
2024타경407015	강원특별자치도 원주시 소초면 수암리 산17-4	4.8억	1.1억	23%	4회	진행
2024타경405378	강원특별자치도 원주시 지정면 간현리 157	14.5억	2.4억	17%	5회	진행
2025타경20347	강원특별자치도 원주시 무실동 산64	12.6억	2.1억	17%	5회	진행
2025타경1193	강원특별자치도 원주시 행구동 1534-7	49.5억	34.6억	70%	1회	진행
2024타경406456	강원특별자치도 횡성군 갑천면 삼거리 77	1.7억	4,127만	24%	4회	진행
2024타경406036	강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1	72.8억	25.0억	34%	3회	진행
2024타경3345	강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 산355	1,112만	267만	24%	4회	진행
2024타경3062	강원특별자치도 횡성군 횡성읍 모평리 2	1.4억	2,319만	17%	5회	진행

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경400960

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진7장

위치

주변지역 시세 / 실거래

면적 vs 단가

읍면동별 평균 매매가

최근 거래 내역 30건

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 7회

당사자 내역5명

매각 물건 현황

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인5명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진7장