경매고수Beta
원주지원·경매4계·033-738-1123

2025타경1759

진행부동산임의경매입찰 17일 전

강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547

배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,242만원

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 7,242만원

보증금

1,724만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

6,416만원

52건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-09-01
감정일
2025-09-12
배당종기
2025-12-01
매각기일
2026-05-04
소유자
유OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 반환하지 않음, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 해당관서에 미리 발급 문의 요함) - 경계불분명 및 토지 지상 분묘 소재 여부는 입찰시 확인 요함(분묘가 소재한다면 분묘기지권 성립여지 있음)

선순위 설정

2025.7.30. 근저당권

물건 사진3

위치

강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

6,416만원

52건

최근 매매가

4,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

강림면 부곡리
5,53110
둔내면 석문리
9,0333
갑천면 상대리
7473
우천면 용둔리
2,9003
갑천면 하대리
1억5,0273
공근면 삼배리
3,2323
우천면 정금리
3,9023
횡성읍 정암리
7,2802

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-104,000만원934㎡4만/㎡계획관리지역횡성읍 가담리1**
2026-04-105,880만원1296.7㎡5만/㎡농림지역횡성읍 정암리1***
2026-04-094,372만원985㎡4만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-091억 3,628만원3070㎡4만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-09800만원16529㎡-생산관리지역둔내면 삽교리산1**
2026-04-099,100만원2020㎡5만/㎡농림지역둔내면 석문리7**
2026-04-0980만원300㎡-계획관리지역갑천면 하대리1**
2026-04-085,000만원1653㎡3만/㎡계획관리지역갑천면 구방리2**
2026-04-08939만원314㎡3만/㎡계획관리지역우천면 하대리6*
2026-04-012,000만원860㎡2만/㎡농림지역서원면 유현리6**
2026-03-30248만원206㎡1만/㎡농림지역공근면 삼배리3**
2026-03-309,040만원2727㎡3만/㎡농림지역공근면 삼배리4**
2026-03-30408만원337㎡1만/㎡농림지역공근면 삼배리3**
2026-03-2663만원10㎡6만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-262,132만원429㎡5만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-2647만원10㎡5만/㎡계획관리지역갑천면 상대리4**
2026-03-253억 8,314만원6127㎡6만/㎡계획관리지역횡성읍 반곡리5**
2026-03-254,186만원869㎡5만/㎡계획관리지역횡성읍 반곡리5**
2026-03-13200만원115㎡2만/㎡농림지역서원면 압곡리2**
2026-03-13400만원212㎡2만/㎡계획관리지역서원면 압곡리2**
2026-02-265억 4,045만원753㎡72만/㎡준주거지역둔내면 자포곡리4**
2026-02-263억 1,470만원388㎡81만/㎡준주거지역둔내면 자포곡리4**
2026-02-25422만원36㎡12만/㎡보전관리지역우천면 오원리3**
2026-02-252,078만원181㎡11만/㎡보전관리지역우천면 오원리3**
2026-02-246,500만원1704㎡4만/㎡계획관리지역우천면 용둔리6**
2026-01-201억 3,680만원4559㎡3만/㎡계획관리지역강림면 부곡리1***
2026-01-20167만원66㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-206,873만원2711㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-201,330만원524㎡3만/㎡계획관리지역강림면 부곡리5**
2026-01-206,880만원2714㎡3만/㎡생산관리지역강림면 부곡리5**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-12-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-12-01
채권합계1억원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-27
1억 7,242만원
-
22026-05-04
0원
-

당사자 내역2

채권자장OO
채무자겸소유자유OO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 강병기 / 감정일 : 2025-09-12 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 547 1억 7,242만원
감정가 합계1억 7,242만원

본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 ""뜨래꽃마을"" 남동측 원거리에 위치하며 주변은 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨. 부정형의 토지로서 휴경지 상태임. 본건 북측 및 북동측으로 노폭 약 2~3m의 지적도상 도로에 접하나, 현황 미개설된 상태임. 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 강림면 월현리 소재 ""뜨래꽃마을"" 남동측 원거리에 위치하며 주변은 농경지, 임야 등이 주로 소재하는 지역임.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근 버스 정류장까지의 거리 및 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 보통시됨.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 휴경지 상태임.
인접 도로상태
본건 북측 및 북동측으로 노폭 약 2~3m의 지적도상 도로에 접하나, 현황 미개설된 상태임.
토지의 형상/지세
생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.12.012025.09.042025.09.03

감정평가서 정보

감정평가번호DK252-090301
감정일2025.09.04
작성일2025.09.12
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년09월10일

접수일: 2025.09.15

인쇄관련: 기 타 육안으로

채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인2

구분성명
채권자장OO
채무자겸소유자유OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 7,242만원

최저가 80%
1억 3,793만원
감정가
1억 7,242만원
입찰 보증금1,724만원
입찰가율100.0%
예상 취득세793만원
예상 총 비용1억 8,035만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 7,242만원

정보 없음

취득세689만원
지방교육세68만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인27만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계844만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 7,242만원

1억 7,242만원

낙찰가1억 7,242만원
이전비용844만원
총 매입비용1억 8,086만원
매매차익844만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 38.5%(76건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.