경매고수Beta
원주지원·경매4계·033-738-1123

2025타경20530

낙찰 완료부동산임의경매입찰 17일 전

강원특별자치도 원주시 관설동 637-2

유찰 3채권합계(6,175,387,385원)가 최저가(4,145,142,000원)의 149.0% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 16.27%
19억 6,679만원(190만원/평)

감정가

120억 8,496만원

1,170만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

41억 4,514만원

401만원/평

보증금

4억 1,451만원

(10.00%)

낙찰가

19억 6,679만원

16.27%

190만원/평

주변 매매시세

1억 338만원

60건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
강원특별자치도 원주시 관설동 637-2
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
3413.76㎡(1032.66평)
개시결정
2025-03-26
감정일
2025-04-02
배당종기
2025-06-25
매각기일
2026-05-04
소유자
태OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너는 매각에서 제외하므로 입찰시 확인 요함. 제시외 건물 중 일부는 인접토지와 경계부분에 소재할 수 있으므로 입찰시 확인 요함.

선순위 설정

2014.03.17. 근저당권

관련사건
2026타인1009기타(춘천지방법원 원주지원)

물건 사진105

위치

강원특별자치도 원주시 관설동 637-2

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 338만원

60건

최근 매매가

5,000만원

2026-04-10

평당가

10만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

판부면 서곡리
1억3,5257
지정면 가곡리
1147
흥업면 사제리
2,6166
소초면 평장리
7,5006
신림면 금창리
8864
우산동
4억4,4953
흥업면 매지리
1752
지정면 간현리
2,6772

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-10191만원1190㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-10159만원992㎡-농림지역흥업면 매지리산1**
2026-04-105,000만원5771.5㎡1만/㎡계획관리지역흥업면 사제리산6*
2026-04-10640만원54.04㎡12만/㎡계획관리지역지정면 판대리3**
2026-04-103억 1,285만원443㎡71만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-102,497만원111㎡22만/㎡제1종일반주거지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,190만원95㎡55만/㎡자연녹지지역판부면 서곡리4**
2026-04-105,000만원20529㎡-계획관리지역소초면 흥양리산1**
2026-04-09700만원19㎡37만/㎡계획관리지역판부면 서곡리8**
2026-04-064,700만원995㎡5만/㎡생산관리지역귀래면 용암리6**
2026-03-302,000만원430㎡5만/㎡생산관리지역신림면 황둔리산6*
2026-03-303,000만원251㎡12만/㎡생산관리지역신림면 황둔리1***
2026-03-275,000만원517㎡10만/㎡계획관리지역판부면 금대리6**
2026-03-271,000만원698㎡1만/㎡계획관리지역판부면 금대리산1**
2026-03-236,568만원179㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-231억 5,632만원426㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-233억 2,800만원895㎡37만/㎡생산관리지역판부면 서곡리1***
2026-03-181,950만원66.12㎡29만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-1850만원1.65㎡30만/㎡계획관리지역무실동8**
2026-03-106억 8,000만원3521㎡19만/㎡계획관리지역관설동7**
2026-02-273,000만원580㎡5만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-27700만원266㎡3만/㎡생산관리지역부론면 단강리3**
2026-02-25300만원65㎡5만/㎡생산관리지역호저면 산현리1**
2026-02-242억 4,850만원3412㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24100만원7㎡14만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-241억 1,000만원1535㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-242,600만원363㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-24150만원21㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-246,300만원873㎡7만/㎡계획관리지역소초면 평장리5**
2026-02-095억 6,000만원660㎡85만/㎡자연녹지지역반곡동1***

권리분석

주의
위험도
38

토지 · 위험도 보통(38점) · 임차인 2명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
등기부 확인이 '미상'인 임차인이 있습니다. 현장 확인이 필요합니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(6,175,387,385원)가 최저가(4,145,142,000원)의 149.0% — 배당 부족 가능임차인 2명 — 권리관계 복잡확인 불가(미상) 임차인 2명 — 권리 확인 필요배당요구종기(2025-06-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석2

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2021-11-22없음목록10,13
김OO-없음목록10,13

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자31
압류권자2
공유자2
교부권자2
지상권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-25
채권합계61억 7,538만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-12
120억 8,496만원
유찰
22026-02-23
84억 5,947만원
유찰
32026-03-30
59억 2,163만원
유찰

당사자 내역41

채권자주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자태OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 임근식 / 감정일 : 2025-04-02 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1강원특별자치도 원주시 관설동 637-2 48억 1,500만원
토지2강원특별자치도 원주시 관설동 637-2 336.72㎡ (101.86평)9,515만원
토지3강원특별자치도 원주시 관설동 637-6 16억 8,400만원
토지4강원특별자치도 원주시 관설동 637-10 2억 9,900만원
토지5강원특별자치도 원주시 관설동 1274 28억 4,498만원
토지6강원특별자치도 원주시 관설동 1274 90.00㎡ (27.22평)337만원
토지7강원특별자치도 원주시 관설동 1274-1 1억 3,693만원
토지8강원특별자치도 원주시 관설동 1274-2 21억 6,407만원
감정가 합계120억 4,251만원

일련번호 1,3,4,5,7,8 : 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 ‘영서고등학교’ 남서측 원거리에 위치하며 주위는 주거, 상업, 공업 혼용지대로서 환경은 보통. 일련번호 9,11,12,13,14 : 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘원주톨게이트’ 북동측 근거리에 위치하며 주위는 주상혼용 지대로서 환경은 보통.

일련번호 1,3,4,5,7,8,11,12,13,14 : 차량 접근이 가능하며 대중교통은 보통. 일련번호 9 : 차량접근이 불가능하며 대중교통은 보통. 일련번호 1 : 부정형 평지로 공업용 일련번호 3 : 사다리형 평지로 주차장 일련번호 4 : 부정형 평지로 주차장 일련번호 5 : 부정형 평지로 주차장 및 주거나지 일련번호 7 : 부정형 평지로 주차장 일련번호 8 : 사다리형 평지로 주거나지 일련번호 9 : 사다리형 평지로 상업용 일련번호 11 : 사다리형 평지로 상업나지 일련번호 12 : 가장형 평지로 상업나지 일련번호 13 : 사다리형 평지로 상업나지 일련번호 14 : 부정형 평지로 상업나지 일련번호 1,3,4,5,7,8,9 : 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 일련번호 11,12,13,14 : 서측으로 왕복 4차선 도로에 접함. 일련번호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 5 : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 7 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 11 : 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 일련번호 12 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 13 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 14 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 1-1 : 경량철골조 슬레이트지붕 주유시설 약 20㎡ 5-1 : 경량철골조 천막지붕 차고 약 124㎡ 5-2 : 경량철골조 슬레이트지붕 차고 약 24㎡ 9-1 : 파이프조 천막지붕 창고 약 15㎡ 9-2 : 파이프조 천막지붕 창고 약 18㎡ 11-1 : 파이프조 함석지붕 약 80㎡ 13-1 : 컨테이너 창고 약 18㎡ 13-2 : 컨테이너 창고 약 18㎡ 13-3 : 컨테이너 사무실(창고) 약 18㎡ 13-4 : 컨테이너 사무실(창고) 약 18㎡ 13-5 : 컨테이너 사무실(창고) 약 18㎡ 13-6 : 플라스틱 판넬 가추 약 24㎡ 13-7 : 플라스틱 판넬 가추 약 24㎡ 해당사항없음. - 일련번호 2 에이동 : 철골조, 조립식판넬 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 내벽 : 판넬 창호 : 샤시창호 일련번호 2 비동 : 블럭조, 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 2 씨동 : 블럭조, 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 2 디동: 시멘트블럭조, 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 창호 : 샤시창호 일련번호 2 이동: 시멘트블럭조, 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 창호 : 샤시창호 일련번호 2 에프동 : 시멘트블럭조, 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 시멘트블럭조조 스레트지붕 단층 건물 3동으로서, 외벽,내벽 : 블럭 일련번호 10 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 내벽 : 페인트 창호 : 샤시창호 일련번호 2 : 자동차관련시설, 창고, 화장실, 사무실. 일련번호 6 : 공실 일련번호 10 : 상업용 및 사무실 일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비. 일련번호 10 : 위생설비, 급배수설비. 2-1 : 콘크리트조 차량정비대 약 48㎡ 2-2 : 목조 조립식 판넬지붕 창고 약 54㎡ 2-3 : 경량철골조 슬레이트지붕 가추 약 60㎡ 2-4 : 경량철골조 천막지붕 창고 약 24㎡ 2-5 : 경량철골조 슬레이트지붕 가추 약 24㎡ 2-6 : 경량철골조 천막지붕 창고 약 24㎡ 2-7 : 경량철골조 판넬지붕 가추 약 72㎡ 2-8 : 경량철골조 슬레이트지붕 가추 약 169㎡ 2-9 : 콘크리트조 관정 1식 10-1 : 벽돌조 화장실 약 11.3㎡(1층 위치) 10-2 : 강판 강판지붕 화장실 약 5㎡(2층 위치) 10-3 : 벽돌조 슬레이트지붕 창고 약 13.8㎡(2층 높이) 10-4 : 경량철골조 슬레이트지붕 가추 약 30.5㎡ 해당사항없음. -

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

4호

에이동

-
일반건물

시멘트블럭조 스레트지붕 단층

사무실

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
일련번호 1,3,4,5,7,8 : 강원특별자치도 원주시 관설동 소재 ‘영서고등학교’ 남서측 원거리에 위치하며 주위는 주거, 상업, 공업 혼용지대로서 환경은 보통. 일련번호 9,11,12,13,14 : 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘원주톨게이트’ 북동측 근거리에 위치하며 주위는 주상혼용 지대로서 환경은 보통.
교통사정
일련번호 1,3,4,5,7,8,11,12,13,14 : 차량 접근이 가능하며 대중교통은 보통. 일련번호 9 : 차량접근이 불가능하며 대중교통은 보통.
형태 및 이용상태
일련번호 1 : 부정형 평지로 공업용 일련번호 3 : 사다리형 평지로 주차장 일련번호 4 : 부정형 평지로 주차장 일련번호 5 : 부정형 평지로 주차장 및 주거나지 일련번호 7 : 부정형 평지로 주차장 일련번호 8 : 사다리형 평지로 주거나지 일련번호 9 : 사다리형 평지로 상업용 일련번호 11 : 사다리형 평지로 상업나지 일련번호 12 : 가장형 평지로 상업나지 일련번호 13 : 사다리형 평지로 상업나지 일련번호 14 : 부정형 평지로 상업나지
인접 도로상태
일련번호 1,3,4,5,7,8,9 : 동측으로 왕복 2차선 도로에 접함. 일련번호 11,12,13,14 : 서측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
토지의 형상/지세
일련번호 1 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 3 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 4 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 5 : 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 7 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 8 : 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2024-10-25)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 일련번호 9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 11 : 자연녹지지역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 도로구역<도로법> 일련번호 12 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 13 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 일련번호 14 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
도로조건
1-1 : 경량철골조 슬레이트지붕 주유시설 약 20㎡ 5-1 : 경량철골조 천막지붕 차고 약 124㎡ 5-2 : 경량철골조 슬레이트지붕 차고 약 24㎡ 9-1 : 파이프조 천막지붕 창고 약 15㎡ 9-2 : 파이프조 천막지붕 창고 약 18㎡ 11-1 : 파이프조 함석지붕 약 80㎡ 13-1 : 컨테이너 창고 약 18㎡ 13-2 : 컨테이너 창고 약 18㎡ 13-3 : 컨테이너 사무실(창고) 약 18㎡ 13-4 : 컨테이너 사무실(창고) 약 18㎡ 13-5 : 컨테이너 사무실(창고) 약 18㎡ 13-6 : 플라스틱 판넬 가추 약 24㎡ 13-7 : 플라스틱 판넬 가추 약 24㎡
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
일련번호 2 에이동 : 철골조, 조립식판넬 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 내벽 : 판넬 창호 : 샤시창호 일련번호 2 비동 : 블럭조, 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 2 씨동 : 블럭조, 스레이트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 2 디동: 시멘트블럭조, 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 창호 : 샤시창호 일련번호 2 이동: 시멘트블럭조, 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 창호 : 샤시창호 일련번호 2 에프동 : 시멘트블럭조, 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 내벽 : 페인트 및 타일 창호 : 샤시창호 일련번호 6 : 시멘트블럭조조 스레트지붕 단층 건물 3동으로서, 외벽,내벽 : 블럭 일련번호 10 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬 내벽 : 페인트 창호 : 샤시창호
이용상태
일련번호 2 : 자동차관련시설, 창고, 화장실, 사무실. 일련번호 6 : 공실 일련번호 10 : 상업용 및 사무실
설비내역
일련번호 2 : 위생설비, 급배수설비. 일련번호 10 : 위생설비, 급배수설비.
부합물 및 종물
2-1 : 콘크리트조 차량정비대 약 48㎡ 2-2 : 목조 조립식 판넬지붕 창고 약 54㎡ 2-3 : 경량철골조 슬레이트지붕 가추 약 60㎡ 2-4 : 경량철골조 천막지붕 창고 약 24㎡ 2-5 : 경량철골조 슬레이트지붕 가추 약 24㎡ 2-6 : 경량철골조 천막지붕 창고 약 24㎡ 2-7 : 경량철골조 판넬지붕 가추 약 72㎡ 2-8 : 경량철골조 슬레이트지붕 가추 약 169㎡ 2-9 : 콘크리트조 관정 1식 10-1 : 벽돌조 화장실 약 11.3㎡(1층 위치) 10-2 : 강판 강판지붕 화장실 약 5㎡(2층 위치) 10-3 : 벽돌조 슬레이트지붕 창고 약 13.8㎡(2층 높이) 10-4 : 경량철골조 슬레이트지붕 가추 약 30.5㎡
공부와의 차이
해당사항없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28
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-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28
-2025.06.252025.03.312025.03.28

감정평가서 정보

감정평가번호250328-403047-0001
감정일2025.04.01
작성일2025.04.10
법원춘천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월16일

접수일: 2025.05.20

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-강원특별자치도 원주시 태장동 1685 2021.11.22-3,000,000
김OO개인토지임차강원특별자치도 원주시 태장동 1824 미상-3,000,000
채권 합계금액 61억 7,538만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인41

구분성명
채권자주OOOOOOOOOO
채무자겸소유자태OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인김OO
가압류권자이OO
가압류권자아OOOOOOOO
가압류권자고OO
가압류권자(선OOOO)OOO
가압류권자박OO
가압류권자신OO
가압류권자김OO
가압류권자변OO
가압류권자변OO
가압류권자전OO
가압류권자박OO
가압류권자김OO
가압류권자손OO
가압류권자안OO
가압류권자강OO
가압류권자최OO
가압류권자오OO
가압류권자김OO
가압류권자정OO
가압류권자이OO
가압류권자진OO
가압류권자이OO
가압류권자남OO
가압류권자김OO
가압류권자정OO
가압류권자김OO
가압류권자김OO
가압류권자유OO
가압류권자이OO
가압류권자오OO
가압류권자박OO
압류권자원OO
압류권자원OOOO
공유자최OO
공유자
교부권자원OOOO
교부권자원OO
지상권자주OOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

41억 4,514만원

최저가 80%
33억 1,611만원
감정가
120억 8,496만원
입찰 보증금4억 1,451만원
입찰가율34.3%
예상 취득세1억 9,067만원
예상 총 비용43억 3,581만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

41억 4,514만원

426.72 m²

취득세1억 6,580만원
지방교육세1,658만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인1,658만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계1억 9,994만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

19억 6,679만원

120억 8,496만원

낙찰가19억 6,679만원
이전비용9,538만원
총 매입비용20억 6,217만원
매매차익+100억 2,278만원
매매수익률+486.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

원주지원

경매4계

033-738-1123

유사 물건

원주지원 토지 평균 매각가율 39.3%(76건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

원주지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.