경매고수Beta
군산지원·경매4계·063-450-5164(구내:5164)

2024타경4054

낙찰 완료부동산임의경매입찰 9일 전

전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 1886

유찰 2배당요구종기(2025-03-11) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 51.76%
2,311만원

감정가

4,464만원

최저매각가

감정가의 49.00%

2,187만원

보증금

218만원

(10.00%)

낙찰가

2,311만원

51.76%

주변 매매시세

1억 1,973만원

56건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 1886
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-12
감정일
2024-12-27
배당종기
2025-03-11
매각기일
2026-04-27
소유자
박OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1. 재매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) 3. '경지정리 답'으로 이용중임

선순위 설정

2016. 9. 2. 근저당권

물건 사진6

위치

전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 1886

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,973만원

56건

최근 매매가

1억 9,000만원

2026-04-10

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산북동
1억84011
미룡동
5,72410
성산면 도암리
2,0836
개사동
7,6264
대야면 보덕리
8,3673
옥구읍 수산리
7,4283
개정동
9,1252
개정면 아동리
2억8,5002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-04-101억 9,000만원6985㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-108,340만원3058㎡3만/㎡자연녹지지역개사동1**
2026-04-102억 9,000만원2756㎡11만/㎡자연녹지지역미룡동7**
2026-04-105,000만원1820.75㎡3만/㎡농림지역회현면 월연리6**
2026-04-101억 8,000만원3919㎡5만/㎡농림지역대야면 광교리1***
2026-04-10825만원91㎡9만/㎡용도미지정개사동1**
2026-04-09110만원33㎡3만/㎡자연녹지지역옥산면 당북리산6*
2026-04-092억 1,000만원3692.9㎡6만/㎡생산녹지지역개정면 운회리1***
2026-04-091억 3,102만원3090㎡4만/㎡농림지역대야면 보덕리1***
2026-04-083,550만원2480㎡1만/㎡보전관리지역서수면 축동리산4*
2026-03-311,668만원20㎡83만/㎡일반상업지역중동2**
2026-03-311,278만원136㎡9만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-313,222만원423㎡8만/㎡계획관리지역옥구읍 수산리2**
2026-03-303억 8,000만원2953㎡13만/㎡생산녹지지역개정면 아동리7**
2026-03-285,881만원389㎡15만/㎡용도미지정개정동2**
2026-03-281억 2,369만원818㎡15만/㎡보전녹지지역개정동2**
2026-03-255,300만원303㎡17만/㎡계획관리지역옥서면 옥봉리5**
2026-03-206,700만원165㎡41만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-181,371만원33㎡42만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-03-131억 4,315만원3977㎡4만/㎡농림지역옥산면 금성리2**
2026-02-271억 8,684만원4576㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272,132만원49㎡44만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-272억 1,750만원4959㎡4만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-272억 4,820만원4826㎡5만/㎡생산녹지지역산북동3***
2026-02-255,000만원115㎡43만/㎡제1종일반주거지역미룡동산1*
2026-02-242억 2,363만원6721.7㎡3만/㎡농림지역서수면 마룡리1***
2026-02-246,530만원2169.1㎡3만/㎡농림지역개정면 통사리6**
2026-02-231억 2,500만원370㎡34만/㎡계획관리지역옥도면 비안도리3*
2026-01-305,000만원1603㎡3만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**
2026-01-307,000만원1897㎡4만/㎡계획관리지역대야면 보덕리6**

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-03-11) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자1
교부권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-11
채권합계2,139만원

기일 내역7

대법원 조회
12025-11-03
4,464만원
유찰
22025-12-15
3,125만원
유찰
32026-01-26
2,187만원
매각

당사자 내역6

채권자군OOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 하동수 / 감정일 : 2024-12-27 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 1886 4,464만원
감정가 합계4,464만원

대상물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 소재 "신기촌마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.

대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 세장형의 평지인 토지로서, 현황 "경지정리 답" 으로 이용중임. 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접함. 농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 없음. 없음. (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 전북특별자치도 군산시 회현면 금광리 소재 "신기촌마을" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 경지정리 답이 주를 이루는 순수 경지정리지대로서 제반 주위환경여건은 보통임.
교통사정
대상물건으로 차량의 접근이 가능하며, 간선도로 변으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태
세장형의 평지인 토지로서, 현황 "경지정리 답" 으로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 3미터 내외의 시멘트 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
농림지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
도로조건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.112024.12.172024.12.16

감정평가서 정보

감정평가번호J202412-C005
감정일2024.12.23
작성일2024.12.27
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월23일14시50분

접수일: 2024.12.30

인쇄관련: 0. 목록토지는 지목 그대로 `답

채권 합계금액 2,139만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자군OOOOOOOOO
채무자겸소유자박OO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자의OOO
교부권자군OO
배당요구권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,187만원

최저가 80%
1,750만원
감정가
4,464만원
입찰 보증금218만원
입찰가율49.0%
예상 취득세100만원
예상 총 비용2,288만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,187만원

정보 없음

취득세87만원
지방교육세8만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계131만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,311만원

4,464만원

낙찰가2,311만원
이전비용136만원
총 매입비용2,447만원
매매차익+2,016만원
매매수익률+82.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

군산지원

경매4계

063-450-5164(구내:5164)

유사 물건

군산지원 토지 평균 매각가율 56.4%(45건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

군산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.