2024타경40684
진행부동산강제경매입찰 11일 전대구광역시 달서구 용산동 557-8
감정가
5억 2,186만원
813만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1억 2,529만원
195만원/평
보증금
1,252만원
(10.00%)
청구액
5,561만원
주변 매매시세
3억 3,311만원
43건 평균
주변 전세시세
-
- 소재지
- 대구광역시 달서구 용산동 557-8
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 토지 · 토지 · 강제경매
- 토지
- -
- 건물
- 212.04㎡(64.14평)
- 개시결정
- 2024-09-05
- 감정일
- 2024-09-23
- 배당종기
- 2025-06-27
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 문OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.2001.9.17.접수 제70089호 성서새마을금고의 근저당권은 소멸됨 3.대항력 있는 임차인들 및 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
2024.9.6.강제경매개시결정
을구 순위 22번 2024.5.17.접수 제43486호 주택임차권등기, 을구 순위 23번 2024.8.2.접수 제66523호 주택임차권등기. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 3,311만원
43건
최근 매매가
1,000만원
2026-03-31
평당가
519만원
만원/평
면적 vs 단가
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 금액 | 면적 | 평당가 | 용도지역 | 읍면동 | 지번 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 1,000만원 | 5㎡ | 200만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 두류동 | 7* |
| 2026-03-23 | 2,000만원 | 793㎡ | 3만/㎡ | 개발제한구역 | 대곡동 | 산5* |
| 2026-03-07 | 8만원 | 10㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 도원동 | 산7* |
| 2026-03-07 | 242만원 | 320㎡ | 1만/㎡ | 개발제한구역 | 도원동 | 산7* |
| 2026-03-07 | 1,603만원 | 212㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 도원동 | 1*** |
| 2026-03-07 | 1,747만원 | 231㎡ | 8만/㎡ | 개발제한구역 | 도원동 | 1*** |
| 2026-03-05 | 7억원 | 353.2㎡ | 198만/㎡ | 일반상업지역 | 호림동 | 1* |
| 2026-03-03 | 2,641만원 | 32.4㎡ | 82만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 송현동 | 2** |
| 2026-03-03 | 14억 7,000만원 | 510.6㎡ | 288만/㎡ | 준공업지역 | 장기동 | 8** |
| 2026-03-03 | 308만원 | 5㎡ | 62만/㎡ | 제1종일반주거지역 | 송현동 | 2** |
| 2026-02-19 | 6억 3,104만원 | 562㎡ | 112만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 1억 9,071만원 | 208㎡ | 92만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 4억 8,283만원 | 430㎡ | 112만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 6,172만원 | 66㎡ | 94만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 626만원 | 6㎡ | 104만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 7억 627만원 | 629㎡ | 112만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 7억 7,235만원 | 791㎡ | 98만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 3억 7,300만원 | 371㎡ | 101만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 4억 3,734만원 | 435㎡ | 101만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-02-19 | 6억 8,265만원 | 679㎡ | 101만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 월성동 | 7** |
| 2026-01-25 | 3,000만원 | 113㎡ | 27만/㎡ | 자연녹지지역 | 장동 | 7* |
| 2026-01-20 | 1억 1,295만원 | 90㎡ | 126만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 송현동 | 9** |
| 2026-01-19 | 900만원 | 2777㎡ | - | 개발제한구역 | 도원동 | 산1** |
| 2025-12-26 | 1억 2,390만원 | 14㎡ | 885만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 월암동 | 4** |
| 2025-12-26 | 8,850만원 | 10㎡ | 885만/㎡ | 제3종일반주거지역 | 월암동 | 4** |
| 2025-12-24 | 2억 8,559만원 | 64.6㎡ | 442만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
| 2025-12-24 | 1억 7,949만원 | 40.6㎡ | 442만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
| 2025-12-24 | 9,019만원 | 20.4㎡ | 442만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
| 2025-12-24 | 9,019만원 | 20.4㎡ | 442만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
| 2025-12-24 | 7억 8,137만원 | 217.5㎡ | 359만/㎡ | 제2종일반주거지역 | 감삼동 | 1** |
권리분석
주의토지 · 위험도 보통(56점) · 임차인 8명
임차인 분석8명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2015-03-30 | 없음 | - | |
| 이OO | 2018-02-05 | 없음 | - | |
| 전OO | 2013-06-20 | 없음 | - | |
| 소OO | 2020-05-27 | 없음 | 301호 | |
| 임OO | 2010-02-09 | 없음 | 102호 | |
| 강OO | 2023-11-13 | 없음 | 302호 | |
| 김OO | 2023-07-21 | 없음 | 202호 | |
| 성OO | 2020-02-24 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 12회
대법원 조회당사자 내역14명
매각 물건 현황
감정원 : 이종규 / 감정일 : 2024-09-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 1 | 대구광역시 달서구 용산동 557-8 | 2억 8,676만원 | |
| 토지 | 2 | 대구광역시 달서구 선원로57길 43106.02㎡ (32.07평) | 2억 3,186만원 | |
| 감정가 합계 | 5억 1,862만원 | |||
본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 "성곡중학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 근린상가와 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 완경사지대에 조성된 가장형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다. 본건 토지의 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(2014-08-22)(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업 완료). "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 없습니다. 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로서, - 외벽 : 외장타일, 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 목재 및 샤시 창호 등의 구조입니다. 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다. 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 1개호의 내부조사 등에 의거 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
건물 상세1동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 일반건물 | 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 단독주택 (다가구주택) | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 "성곡중학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 근린상가와 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
- 교통사정
- 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
- 형태 및 이용상태
- 완경사지대에 조성된 가장형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다.
- 인접 도로상태
- 본건 토지의 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
- 토지의 형상/지세
- 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(2014-08-22)(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업 완료).
- 도로조건
- "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
- 건물의 구조
- 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로서, - 외벽 : 외장타일, 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 목재 및 샤시 창호 등의 구조입니다.
- 이용상태
- 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
- 설비내역
- 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
- 부합물 및 종물
- "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
- 공부와의 차이
- 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 1개호의 내부조사 등에 의거 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| - | 2025.06.27 | 2025.06.26 | 2025.06.26 |
| - | 2025.06.27 | 2025.06.26 | 2025.06.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 동국2409-2-006 |
| 감정일 | 2024.09.19 |
| 작성일 | 2024.09.23 |
| 법원 | 대구지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년09월26일
접수일: 2024.11.05
인쇄관련: -다
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 대구광역시 달서구 선원로57길 43 | 2015.03.30 | - | - |
| 이OO개인 | - | 대구광역시 달서구 선원로57길 43 | 2018.02.05 | - | - |
| 전OO개인 | - | 대구광역시 달서구 선원로57길 43 | 2013.06.20 | - | - |
| 소OO개인 | - | 대구광역시 달서구 선원로57길 43 | 2020.05.27 | - | - |
| 임OO개인 | - | 대구광역시 달서구 선원로57길 43 | 2010.02.09 | - | - |
| 강OO개인 | - | 대구광역시 달서구 선원로57길 43 | 2023.11.13 | - | - |
| 김OO개인 | - | 대구광역시 달서구 선원로57길 43 | 2023.07.21 | - | - |
| 성OO개인 | - | 대구광역시 달서구 선원로57길 43 | 2020.02.24 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인14명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 문OO |
| 임차인 | 강OO |
| 임차인 | 성OO |
| 임차인 | 김OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 전OO |
| 임차인 | 소OO |
| 임차인 | 임OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 성OOOOOO |
| 교부권자 | 대OOOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
| 임차권자 | 김OO |
1억 2,529만원
1억 23만원감정가
5억 2,186만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1억 2,529만원
106.02 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
1억 2,529만원
5억 2,186만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
대구서부지원 토지 평균 매각가율 52.1%(60건)
토지 · 2025타경31581
대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6

토지 · 2025타경31521
경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2

토지 · 2025타경31479
대구광역시 달성군 논공읍 상리 541
유찰1회토지 · 2025타경31389
대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2
유찰1회토지 · 2025타경31378
경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경31581 | 대구광역시 달성군 유가읍 봉리 576-6 | 10.5억 | 10.5억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31521 | 경상북도 성주군 금수강산면 광산리 1039-2 | 4,166만 | 4,166만 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31479 | 대구광역시 달성군 논공읍 상리 541 | 2.3억 | 2.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경31389 | 대구광역시 달성군 현풍읍 오산리 767-2 | 3,028만 | 2,120만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31378 | 경상북도 고령군 다산면 노곡리 1220 | 3.4억 | 2.4억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경31323 | 경상북도 고령군 개진면 생리 17-1 | 3.0억 | 1.5억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31293 | 대구광역시 달성군 논공읍 상리 799-5 | 16.9억 | 8.3억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31268 | 대구광역시 달서구 용산동 444-14 | 7.6억 | 3.7억 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31196 | 경상북도 고령군 개진면 반운리 산28-1 | 2,229만 | 1,092만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경31112 | 대구광역시 달서구 월암동 1144 | 62.7억 | 21.5억 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.