경매고수Beta
대구서부지원·경매1계·053) 570 - 2301

2024타경40684

진행부동산강제경매입찰 11일 전

대구광역시 달서구 용산동 557-8

유찰 7임차인 8명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-27) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 을구 순위 22번 2024.5.17.접수 제43486호 주택임차권등기, 을구 순위 23번 2024.8.2.접수 제66523호 주택임차권등기. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

감정가

5억 2,186만원

813만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1억 2,529만원

195만원/평

보증금

1,252만원

(10.00%)

청구액

5,561만원

주변 매매시세

3억 3,311만원

43건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
대구광역시 달서구 용산동 557-8
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
212.04㎡(64.14평)
개시결정
2024-09-05
감정일
2024-09-23
배당종기
2025-06-27
매각기일
2026-04-28
소유자
문OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

1.일괄매각. 제시외 건물 포함 2.2001.9.17.접수 제70089호 성서새마을금고의 근저당권은 소멸됨 3.대항력 있는 임차인들 및 임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 설정

2024.9.6.강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 22번 2024.5.17.접수 제43486호 주택임차권등기, 을구 순위 23번 2024.8.2.접수 제66523호 주택임차권등기. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

관련사건
2025타기1087기타(대구지방법원 서부지원)
2024가단57733판결정본(대구지방법원 서부지원)

물건 사진27

위치

대구광역시 달서구 용산동 557-8

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 3,311만원

43건

최근 매매가

1,000만원

2026-03-31

평당가

519만원

만원/평

면적 vs 단가

매매

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

월성동
4억3,44210
월암동
3억8347
감삼동
2억8,5375
도원동
9005
송현동
6,2875
장동
1억2,0002
죽전동
3억6,4002
장기동
10억1,7002

최근 거래 내역 30

계약일금액면적평당가용도지역읍면동지번
2026-03-311,000만원5㎡200만/㎡제2종일반주거지역두류동7*
2026-03-232,000만원793㎡3만/㎡개발제한구역대곡동산5*
2026-03-078만원10㎡1만/㎡개발제한구역도원동산7*
2026-03-07242만원320㎡1만/㎡개발제한구역도원동산7*
2026-03-071,603만원212㎡8만/㎡개발제한구역도원동1***
2026-03-071,747만원231㎡8만/㎡개발제한구역도원동1***
2026-03-057억원353.2㎡198만/㎡일반상업지역호림동1*
2026-03-032,641만원32.4㎡82만/㎡제1종일반주거지역송현동2**
2026-03-0314억 7,000만원510.6㎡288만/㎡준공업지역장기동8**
2026-03-03308만원5㎡62만/㎡제1종일반주거지역송현동2**
2026-02-196억 3,104만원562㎡112만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-191억 9,071만원208㎡92만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-194억 8,283만원430㎡112만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-196,172만원66㎡94만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-19626만원6㎡104만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-197억 627만원629㎡112만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-197억 7,235만원791㎡98만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-193억 7,300만원371㎡101만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-194억 3,734만원435㎡101만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-02-196억 8,265만원679㎡101만/㎡제2종일반주거지역월성동7**
2026-01-253,000만원113㎡27만/㎡자연녹지지역장동7*
2026-01-201억 1,295만원90㎡126만/㎡제2종일반주거지역송현동9**
2026-01-19900만원2777㎡-개발제한구역도원동산1**
2025-12-261억 2,390만원14㎡885만/㎡제3종일반주거지역월암동4**
2025-12-268,850만원10㎡885만/㎡제3종일반주거지역월암동4**
2025-12-242억 8,559만원64.6㎡442만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**
2025-12-241억 7,949만원40.6㎡442만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**
2025-12-249,019만원20.4㎡442만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**
2025-12-249,019만원20.4㎡442만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**
2025-12-247억 8,137만원217.5㎡359만/㎡제2종일반주거지역감삼동1**

권리분석

주의
위험도
56

토지 · 위험도 보통(56점) · 임차인 8명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
임차인 8명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-06-27) 경과 — 추가 배당요구 불가법정지상권: 을구 순위 22번 2024.5.17.접수 제43486호 주택임차권등기, 을구 순위 23번 2024.8.2.접수 제66523호 주택임차권등기. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인 분석8

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2015-03-30없음-
이OO2018-02-05없음-
전OO2013-06-20없음-
소OO2020-05-27없음301호
임OO2010-02-09없음102호
강OO2023-11-13없음302호
김OO2023-07-21없음202호
성OO2020-02-24없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인8
근저당권자1
교부권자1
임차권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-06-27
채권합계5,561만원

기일 내역12

대법원 조회
12025-07-22
5억 2,186만원
유찰
22025-08-19
3억 6,530만원
유찰
32025-09-23
2억 5,571만원
유찰

당사자 내역14

채권자김OO
채무자겸소유자문OO
임차인강OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이종규 / 감정일 : 2024-09-23 / 보존등기일 : -

토지 0106.02㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1대구광역시 달서구 용산동 557-8 2억 8,676만원
토지2대구광역시 달서구 선원로57길 43106.02㎡ (32.07평)2억 3,186만원
감정가 합계5억 1,862만원

본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 "성곡중학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 근린상가와 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다. 완경사지대에 조성된 가장형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다. 본건 토지의 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다. 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(2014-08-22)(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업 완료). "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 없습니다. 1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다. 기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로서, - 외벽 : 외장타일, 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 목재 및 샤시 창호 등의 구조입니다. 단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다. 급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. "지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다. 없습니다. 1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 1개호의 내부조사 등에 의거 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

철근콘크리트조 스라브지붕 3층 단독주택

(다가구주택)

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 달서구 용산동에 소재하는 "성곡중학교" 동남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 단독주택 및 근린상가와 다세대주택, 학교 등으로 형성되어 있습니다.
교통사정
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 간선도로 등이 인근에 위치하여 전반적인 교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
완경사지대에 조성된 가장형의 토지로서 "주거용 건부지" 로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 토지의 동측으로 폭 약 6미터 정도의 포장도로와 접합니다.
토지의 형상/지세
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(단독주택용지), 도로(접합), 가축사육제한 구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망). 상대보호구역(2014-08-22)(세부사항은 남부교육청 문의요망), 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망), 택지개발지구기타(택지개발사업 완료).
도로조건
"지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 없습니다.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건으로서, - 외벽 : 외장타일, 돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지, 일부 타일 등 마감, - 바닥 : 장판재 및 일부 타일 등 마감, - 창호 : 목재 및 샤시 창호 등의 구조입니다.
이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용중입니다.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 도시가스공급설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.
부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도" 참조하시기 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2) 기 타 : 본건 건물의 내부구조(설비 등)는 거주인의 부재로 인하여 관련자료와 외부 관찰 및 1개호의 내부조사 등에 의거 조사되었으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.06.272025.06.262025.06.26
-2025.06.272025.06.262025.06.26

감정평가서 정보

감정평가번호동국2409-2-006
감정일2024.09.19
작성일2024.09.23
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년09월26일

접수일: 2024.11.05

인쇄관련: -다

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-대구광역시 달서구 선원로57길 432015.03.30--
이OO개인-대구광역시 달서구 선원로57길 432018.02.05--
전OO개인-대구광역시 달서구 선원로57길 432013.06.20--
소OO개인-대구광역시 달서구 선원로57길 432020.05.27--
임OO개인-대구광역시 달서구 선원로57길 432010.02.09--
강OO개인-대구광역시 달서구 선원로57길 432023.11.13--
김OO개인-대구광역시 달서구 선원로57길 432023.07.21--
성OO개인-대구광역시 달서구 선원로57길 432020.02.24--
채권 합계금액 5,561만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자문OO
임차인강OO
임차인성OO
임차인김OO
임차인이OO
임차인전OO
임차인소OO
임차인임OO
임차인김OO
근저당권자성OOOOOO
교부권자대OOOOOOOO
임차권자김OO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 2,529만원

최저가 80%
1억 23만원
감정가
5억 2,186만원
입찰 보증금1,252만원
입찰가율24.0%
예상 취득세576만원
예상 총 비용1억 3,106만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 2,529만원

106.02 m²

취득세501만원
지방교육세50만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계629만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 2,529만원

5억 2,186만원

낙찰가1억 2,529만원
이전비용629만원
총 매입비용1억 3,159만원
매매차익+3억 9,027만원
매매수익률+296.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매1계

053) 570 - 2301

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 52.1%(60건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.