경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경4215

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90)

유찰 10채권합계(120,000,000원)가 최저가(7,853,000원)의 1528.1% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-06-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

2억 7,800만원

372만원/평

최저매각가

감정가의 2.82%

785만원

10만원/평

보증금

78만원

(10.00%)

청구액

1억 2,000만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1283.00㎡(388.11평)
건물
246.45㎡(74.55평)
개시결정
2024-04-11
감정일
2024-04-23
배당종기
2024-06-28
매각기일
2026-05-01
소유자
주OOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

선순위 설정

2022.3.30. 전세권

물건 사진12

위치

경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90)

지도 로딩 중...

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(120,000,000원)가 최저가(7,853,000원)의 1528.1% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-06-28) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2022-03-28없음-
김OO2022-03-28없음-
조OO2022-05-25없음-

이해관계인

채권자2
채무자겸소유자2
임차인4
근저당권자2
가압류권자1
전세권자1
압류권자2
교부권자3

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-06-28
채권합계1억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역12

대법원 조회
12025-04-29
2억 7,800만원
유찰
22025-06-04
1억 9,460만원
유찰
32025-07-11
1억 3,622만원
유찰

당사자 내역17

채권자조OO
채권자김OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박민호 / 감정일 : 2024-04-23 / 보존등기일 : -

건물 041.13㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90)41.13㎡ (12.44평)2억 7,800만원
감정가 합계2억 7,800만원

본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임. 대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임. 남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함. 도시지역, 일반상업지역 등 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임. 철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제3층 제307호 및 제8층 제801호로서 (사용승인일 2018.06.26) 외벽 : 치장석재 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용 중임. (건축물도면 상) 위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 해당사항 없음. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경기도용인시 기흥구언남동384-21272㎡전유13.0610/1283
경기도용인시 기흥구언남동384-611㎡전유13.0610/1283

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평지붕 지상 10층

공동주택(도시형생활주택-아파트)

지1층 205.321층 54.872층 694.523층 579.984층 579.985층 579.986층 579.987층 579.988층 579.989층 579.9810층 579.98
전유

철큰콘크리트구조 41.13㎡

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 출입 용이하고, 인근에 버스정류장 접근도 무난하여 대중교통 여건은 보통임.
형태 및 이용상태
대체로 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
도시지역, 일반상업지역 등
도로조건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상10층 건물 내 제3층 제307호 및 제8층 제801호로서 (사용승인일 2018.06.26) 외벽 : 치장석재 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임. (건축물도면 상)
설비내역
위생 설비, 급배수 설비, 소화전 설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
까사903층307호2024.06.282024.04.192024.04.19
까사908층801호2024.06.282024.04.192024.04.19

감정평가서 정보

감정평가번호01-240419-301
감정일2024.04.23
작성일2024.04.24
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월23일10시24분

접수일: 2024.05.03

인쇄관련: 목록1,2.부동산은 `도시형생활주택-아파트` 공동주택으로 현황은 외관상 부동산의 표시와 일치하는 것으로 보임.

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90)2022.03.28--
김OO개인-경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 3층307호 (언남동,까사90)2022.03.28--
조OO개인-경기도 용인시 기흥구 구성로64번길 25, 8층801호 (언남동,까사90)2022.05.25--
채권 합계금액 1억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자조OO
채권자김OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인조OO
임차인김OO
임차인김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자김OO
근저당권자조OO
가압류권자안OOOOOOO
전세권자김OO
압류권자기OOOO
압류권자용OOOOOO
교부권자기OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자용OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

785만원

최저가 80%
628만원
감정가
2억 7,800만원
입찰 보증금78만원
입찰가율2.8%
예상 취득세36만원
예상 총 비용821만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

785만원

41.13 m²

취득세31만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,283원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계68만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

785만원

2억 7,800만원

낙찰가785만원
이전비용68만원
총 매입비용853만원
매매차익+2억 6,946만원
매매수익률+3157.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.6%(143건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.