경매고수Beta
전주지방법원·경매1계·259-5531구내:531)

2024타경42862

낙찰 완료부동산강제경매D-46

전북특별자치도 무주군 안성면 하산길 30, 101동 1층 106호 (리벤빌)

유찰 6채권합계(315,000,000원)가 최저가(8,600,000원)의 3662.8% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 32.49%
2,375만원(13만원/평)

감정가

7,310만원

40만원/평

최저가

860만원

11.76%

4만원/평

보증금

86만원

(10.00%)

낙찰가

2,375만원

32.49%

13만원/평

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전북특별자치도 무주군 안성면 하산길 30, 101동 1층 106호 (리벤빌)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
1500.00㎡(453.75평)
건물
597.73㎡(180.81평)
개시결정
2024-12-20
감정일
2025-01-02
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-05-26
소유자
주OOOOOOOOOOO
채무자
김OO

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.12.20.경매개시결정

법정지상권

을구 11번 전세권(2022.10.26. 등기)은 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

관련사건
2021가합562402판결정본(서울중앙지방법원)

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(315,000,000원)가 최저가(8,600,000원)의 3662.8% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
손OO2022-11-15없음101동 1층 106호
박OO2012-09-05없음4,000만원101동 4층 402호
양OO2012-09-05없음3,000만원101동 5층 502호

이해관계인

채권자2
채무자1
채무자겸소유자1
임차인2
전세권자1
압류권자1
점유자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-24
채권합계3억 1,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진18

위치

전북특별자치도 무주군 안성면 하산길 30, 101동 1층 106호 (리벤빌)

지도 로딩 중...

기일 내역8

대법원 조회
12025-05-19
7,310만원
유찰
22025-07-07
5,117만원
유찰
32025-08-18
3,581만원
유찰

당사자 내역9

채권자주OOOOOOOO
채권자손OO
채무자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박진수 / 감정일 : 2025-01-02 / 보존등기일 : -

건물 061.92㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1전북특별자치도 무주군 안성면 하산길 30, 101동 1층 106호 (리벤빌)61.92㎡ (18.73평)7,310만원
감정가 합계7,310만원

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토지 목록

소재지지목면적구분지분
전북특별자치도무주군안성면사전리1213-1287㎡전유33.8781/1500
전북특별자치도무주군안성면사전리1214-41199㎡전유33.8781/1500
전북특별자치도무주군안성면사전리1213-414㎡전유33.8781/1500

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 평스라브지붕 6층아파트

1층 535.81002층 535.81003층 535.81004층 535.81005층 535.81006층 535.8100
전유

철근콘크리트구조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
-
교통사정
-
건물의 구조
-
이용상태
-
설비내역
-
이용상황
-
토지이용계획 및 제한상태
-
토지의 형상/지세
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
리벤빌101동 1층 106호2025.03.242024.12.242024.12.23
리벤빌101동 4층 402호2025.03.242024.12.242024.12.23
리벤빌101동 4층 404호2025.03.242024.12.242024.12.23
리벤빌101동 5층 502호2025.03.242024.12.242024.12.23

감정평가서 정보

감정평가번호2412-52-24002
감정일2024.12.26
작성일2025.01.02
법원전주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월27일15시04분

접수일: 2025.01.08

인쇄관련: 주거용 아파트임.

성명유형소재지전입일보증금차임
손OO개인-전북특별자치도 무주군 안성면 하산길 30, 101동 1층 106호 (리벤빌)2022.11.15--
박OO개인-전북특별자치도 무주군 안성면 하산길 30, 101동 4층 402호 (리벤빌)2012.09.054,000만원-
양OO개인-전북특별자치도 무주군 안성면 하산길 30, 101동 5층 502호 (리벤빌)2012.09.053,000만원-
채권 합계금액 3억 1,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOOO
채권자손OO
채무자김OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOO
임차인박OO
임차인양OO
전세권자손OO
압류권자무OO
점유자손OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

860만원

최저가 80%
688만원
감정가
7,310만원
입찰 보증금86만원
입찰가율11.8%
예상 취득세39만원
예상 총 비용899만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

860만원

61.92 m²

취득세34만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6,880원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계71만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,375만원

7,310만원

낙찰가2,375만원
이전비용139만원
총 매입비용2,514만원
매매차익+4,795만원
매매수익률+190.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

전주지방법원

경매1계

259-5531구내:531)

전북 전주시 덕진구 전주천동로 36

유사 물건

전주지방법원 기타 평균 매각가율 56%(24건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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전주지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.