경매고수
부천지원·경매4계·(032)320-1134(구내:1134)

2024타경46291

낙찰 완료부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 부천시 원미구 장말로293번길 14-13, 제1층 제101호

유찰 4
🔨낙찰 완료감정가 대비 196.89%
5억 4,341만원(5,686만원/평)

감정가

2억 7,600만원

2,888만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

6,626만원

693만원/평

보증금

662만원

(10.00%)

낙찰가

5억 4,341만원

196.89%

5,686만원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 부천시 원미구 장말로293번길 14-13, 제1층 제101호
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
452.70㎡(136.94평)
건물
31.59㎡(9.56평)
개시결정
2024-08-01
감정일
2024-08-19
배당종기
2024-10-28
매각기일
2026-06-09
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진17

위치

경기도 부천시 원미구 장말로293번길 14-13, 제1층 제101호

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주변지역 시세 / 실거래

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-20
2억 7,600만원
유찰
22025-12-23
1억 9,320만원
유찰
32026-01-29
1억 3,524만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백군호 / 감정일 : 2024-08-19 / 보존등기일 : -

건물 031.59㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 부천시 원미구 장말로293번길 14-13, 제1층 제101호31.59㎡ (9.56평)2억 7,600만원
감정가 합계2억 7,600만원

본건은 경기도 부천시 원미구 장말로293번길에 위치하며, 주위는 각급학교, 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 2022년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트(경사지붕)지붕 5층 건물 중 1층 101호 외 3개호수로서, 외벽: 드라이비트, 페인팅 등 마감 창호: 샷시 창호임. (사용승인일:2022-09-15) 기호 1: 근린생활시설(사무소) 기호 2 -4: 주거용(다세대주택-다락층포함)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 승강기, 화재탐지시설, 화재경보시설 등 되어 있음. 제2종일반주거지역, 소로2류(폭8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호 구역(두리유치원,부곡중,부곡초,심곡초), 과밀억제권역. 없 음. 임대차관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 7억 100만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,626만원

최저가 80%
5,301만원
감정가
2억 7,600만원
입찰 보증금662만원
입찰가율24.0%
예상 취득세304만원
예상 총 비용6,931만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,626만원

31.59 m²

취득세66만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계113만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 4,341만원

2억 7,600만원

낙찰가5억 4,341만원
이전비용806만원
총 매입비용5억 5,147만원
매매차익2억 7,547만원 (손실)
매매수익률-50.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매4계

(032)320-1134(구내:1134)

유사 물건

부천지원 아파트 평균 매각가율 68.7%(168건)
면책조항

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입찰 안내

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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