경매고수Beta
대구서부지원·경매6계·053)570-2296

2024타경4862

진행부동산임의경매입찰 22일 전

경상북도 성주군 선남면 선원리 457

유찰 3

감정가

24억 6,288만원

최저매각가

감정가의 34.30%

8억 4,476만원

보증금

8,447만원

(10.00%)

청구액

17억 3,447만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경상북도 성주군 선남면 선원리 457
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-05
감정일
2024-12-16
배당종기
2025-03-10
매각기일
2026-05-21
소유자
주OOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진14

위치

경상북도 성주군 선남면 선원리 457

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12025-09-11
24억 6,288만원
유찰
22025-10-16
17억 2,401만원
유찰
32025-11-13
12억 681만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최지혜 / 감정일 : 2024-12-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 성주군 선남면 선원리 457 24억 6,288만원
감정가 합계24억 6,288만원

본건은 경상북도 성주군 선남면 선원리 소재 ‘선원2리마을회관’동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고시설, 주택 등으로 형성되어 있으며 주변환경은 보통임.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 간선도로 및 교통시설과의 접근성 등을 감안할 때 제반 교통사정은 비교적 보통시됨. 부정형 토지로서 북서하향 완경사지대에 위치하며 "공업나지"상태임(콘크리트바닥기초 있음). 본건 북동측으로 폭 약6-8미터 내외의 포장도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역(수도법시행령 제14조의2)<수도법>임. 없음. 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상에 콘크리트구조물(바닥기초 등)이 소재함.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 17억 3,447만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 4,476만원

최저가 80%
6억 7,581만원
감정가
24억 6,288만원
입찰 보증금8,447만원
입찰가율34.3%
예상 취득세3,885만원
예상 총 비용8억 8,362만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 4,476만원

정보 없음

취득세3,379만원
지방교육세337만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인202만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,997만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 4,476만원

24억 6,288만원

낙찰가8억 4,476만원
이전비용3,997만원
총 매입비용8억 8,474만원
매매차익+15억 7,813만원
매매수익률+178.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매6계

053)570-2296

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 52.8%(97건)
면책조항

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입찰 안내

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대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.