경매고수
평택지원·경매7계·031-650-3048

2024타경49859

진행부동산임의경매입찰 17일 전

경기도 평택시 서탄면 서탄로 495-51

유찰 2

감정가

8억 9,079만원

995만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4억 3,648만원

487만원/평

보증금

4,364만원

(10.00%)

청구액

3억 280만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 평택시 서탄면 서탄로 495-51
경매구분
부동산임의경매
용도
단독주택 · 단독주택 · 임의경매
토지
-
건물
295.94㎡(89.52평)
개시결정
2024-07-29
감정일
2024-08-27
배당종기
2024-10-25
매각기일
2026-06-16
소유자
차OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진33

위치

경기도 평택시 서탄면 서탄로 495-51

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12026-03-17
8억 9,079만원
유찰
22026-04-14
6억 2,355만원
유찰
32026-06-09
4억 3,648만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이군성 / 감정일 : 2024-08-27 / 보존등기일 : -

토지 098.6500㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 평택시 서탄면 서탄로 495-5198.65㎡ (29.84평)1억 1,828만원
토지2경기도 평택시 서탄면 수월암리 1026-1 5억 7,475만원
토지3경기도 평택시 서탄면 수월암리 1026 1억 9,325만원
감정가 합계8억 8,629만원

본건은 경기도 평택시 서탄면 수월암리 소재, "서탄초교내수분교" 남동측 인근에 위치하 며 주변은 전, 답, 농장, 중소규모 공장, 농가주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통편의 이용은 보통 시됨. 기호2 : 세장형의 평지로서 "전", 답기타(연꽃 재배)로 이용중임. 기호3 : 가장형의 평지로서 "농가주택 건부지"로 이용중임. 기호2 : 지적도상 맹지이나, 인접한 동일 소유자의 토지를 이용하여 출입 가능함. 기호3 : 세로와 접함. 기호2, 기호3 : 농립지역, 가축사육제한구역(2022-01-26)(일부제한 300m 이내 - 전축종 제한), 비행안전 제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발 56m-140m미만 협의업무위탁 2016.-.6), 농업진흥구 역, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2023.11-.20-2028.11.19). 후면 "사진" 및 "건물개황도" 참조. 없 음. 임대관계 미상임. 조적조 및 경량철골조 스라브 및 경사판넬지붕 2층 농가주택으로서 외 벽 : 적벽돌마감. 내 벽 : 벽지도배 및 일부타일치장 등 마감. 창 호 : 알루미늄샤시 및 하이샤시창호임. 조립식구조 경사판넬지붕 단층창고로서 외벽 : 판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 마감 등. 창호 : 알루미늄샤시 창호임. 농가주택(1층:방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니등, 2층:방2, 거실, 주방, 욕실, 다용도 실, 발코니) 및 금당(부속건물)으로 이용중인 것으로 탐문 조사되었으나, 다소 차이가 있을 수 있음. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 후면 "건물개황도" 및 "사진" 참조. 없 음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 3억 280만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 3,648만원

최저가 80%
3억 4,919만원
감정가
8억 9,079만원
입찰 보증금4,364만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,007만원
예상 총 비용4억 5,656만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 3,648만원

98.65 m²

취득세436만원
지방교육세43만원
농어촌특별세43만원
인지세15만원
국민주택채권 할인69만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계661만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 3,648만원

8억 9,079만원

낙찰가4억 3,648만원
이전비용661만원
총 매입비용4억 4,310만원
매매차익+4억 4,768만원
매매수익률+101.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

평택지원

경매7계

031-650-3048

유사 물건

평택지원 단독주택 평균 매각가율 44.8%(7건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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평택지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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