경매고수
안산지원·경매10계·031-481-1242

2024타경5021

낙찰 완료부동산임의경매입찰 20일 전

경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-120호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)

유찰 5
🔨낙찰 완료감정가 대비 17.40%
6,455만원(9,522원/평)

감정가

3억 7,100만원

5만원/평

최저매각가

감정가의 16.81%

6,235만원

9,197원/평

보증금

623만원

(10.00%)

낙찰가

6,455만원

17.40%

9,522원/평

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-120호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
33514.70㎡(10138.20평)
건물
22413.24㎡(6780.01평)
개시결정
2024-10-21
감정일
2024-10-28
배당종기
2025-01-07
매각기일
2026-06-02
소유자
주OOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진21

위치

경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-120호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-28
3억 7,100만원
유찰
22025-12-09
2억 5,970만원
유찰
32026-01-20
1억 8,179만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이용부 / 감정일 : 2024-10-28 / 보존등기일 : -

건물 027.60㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경기도 안산시 단원구 산단로 325, 1층씨비-120호 (신길동,리드스마트스퀘어지식산업센터)27.60㎡ (8.35평)3억 7,100만원
감정가 합계3억 7,100만원

본건은 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "안산역(지하철4호선, 수인분당선)" 남서측 인근 에 위치하며 인근은 지식산업센터, 아파트형공장, 근린생활시설, 지원시설 및 공구유통상가 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 인접도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 "공장(지식산업센터), 제1,2종근린생활 시설건부지"로 이용중임. 본건은 북동측으로 노폭 약40m내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철4호선, 수인분당선 "안산 역"이 소재하는바 대중교통 이용편의도는 무난함. 프리케스트콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상13층 건물내 1층 씨비-120호외 3개호로서 (사용승인일 2020.09.10) 외벽 : 복합판넬, 페어글라스, 강화유리 마감등 내벽 : 몰탈위 페인트등 마감 창호 : 강화유리 창호임. 조사일 현재 기호(1-4) 모두 공실임. 급.배수설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 도시지역, 일반공업지역, 광로3류(폭40m-50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 재생사업지구(반월국가산업단지 재생 사업지구)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 국가산업단지(반월국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음 진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 9억 906만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,235만원

최저가 80%
4,988만원
감정가
3억 7,100만원
입찰 보증금623만원
입찰가율16.8%
예상 취득세286만원
예상 총 비용6,522만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,235만원

27.60 m²

취득세249만원
지방교육세24만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인7만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계314만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,455만원

3억 7,100만원

낙찰가6,455만원
이전비용324만원
총 매입비용6,780만원
매매차익+3억 319만원
매매수익률+447.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

안산지원

경매10계

031-481-1242

유사 물건

안산지원 기타 평균 매각가율 52.7%(191건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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안산지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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