2024타경503845
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)
감정가
1억 7,400만원
1,000만원/평
최저매각가
감정가의 1.38%240만원
13만원/평
보증금
24만원
(10.00%)
청구액
1억 6,500만원
주변 매매시세
3억 8,494만원
56건 평균
주변 전세시세
1억 2,913만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 강제경매
- 토지
- 296.40㎡(89.66평)
- 건물
- 57.48㎡(17.39평)
- 개시결정
- 2024-01-19
- 감정일
- 2024-01-29
- 배당종기
- 2024-04-08
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022.04.29.압류
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
3억 8,494만원
56건
최근 매매가
1억 2,000만원
2026-04-09
평당가
2,214만원
만원/평
전세 평균
1억 2,913만원
월세 36만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 3,000만원 | 59.97㎡ | 16 | 인천계양코아루센트럴파크 | 용종동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 2억 4,500만원 | 59.79㎡ | 7 | 학마을서해 | 병방동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 3억 5,000만원 | 75.88㎡ | 19 | 제일풍경채계양위너스카이1단지 | 효성동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 1억 2,000만원 | 56.07㎡ | 2 | 동남 | 계산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 4,000만원 | 59.95㎡ | 9 | 한화꿈에그린 | 박촌동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 6,000만원 | 59.79㎡ | 4 | 학마을서해 | 병방동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 7,800만원 | 59.84㎡ | 8 | 도두리마을대동 | 작전동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 2억 4,000만원 | 59.52㎡ | 15 | 도두리마을롯데 | 작전동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 2,200만원 | 84.95㎡ | 18 | 현대1 | 효성동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3,000만원 / 월150만 | 59.89㎡ | 20 | e편한세상 계양 더프리미어 | 효성동 |
| 2026-04-09 | 전월세 | 3억 2,000만원 | 53.8㎡ | 14 | 힐스테이트자이계양 | 작전동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 4억 1,900만원 | 84.99㎡ | 11 | 초정마을하나 | 용종동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 9,000만원 | 34.74㎡ | 4 | 뉴서울2 | 효성동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 8억 6,000만원 | 84.81㎡ | 27 | 힐스테이트자이계양 | 작전동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 2억 8,200만원 | 84.77㎡ | 3 | 태산 | 효성동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 40.05㎡ | 2 | 도두리마을대동 | 작전동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억 3,000만원 | 56.88㎡ | 2 | 동양 | 작전동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 2억 2,900만원 | 59.96㎡ | 2 | 태산 | 효성동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 7,000만원 | 59.96㎡ | 5 | 태산 | 효성동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 3억 9,000만원 | 84.14㎡ | 13 | 현대4 | 효성동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 7,850만원 | 59.98㎡ | 6 | 중앙하이츠 | 효성동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 1억 3,650만원 | 39.84㎡ | 5 | 학마을한진 | 병방동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 3억 1,000만원 | 59.99㎡ | 11 | 계양산파크트루엘 | 계산동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 1,800만원 | 59.79㎡ | 9 | 뉴서울6 | 효성동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 9,100만원 | 57.48㎡ | 2 | 유호 | 임학동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4억 2,300만원 | 59.88㎡ | 5 | 계양하늘채파크포레 | 방축동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 4,000만원 | 47.79㎡ | 3 | 삼우 | 임학동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 2억 3,000만원 | 59.4㎡ | 8 | 현대4 | 효성동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 1,000만원 / 월45만 | 46.78㎡ | 5 | 은영칠성 | 임학동 |
| 2026-03-21 | 매매 | 3억 2,000만원 | 59.94㎡ | 6 | 계양산대창센시티 | 방축동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 오OO | 2020-06-29 | 없음 | 502호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 14회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 지태식 / 감정일 : 2024-01-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)47.40㎡ (14.34평) | 1억 7,400만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 7,400만원 | |||
본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)). 없음. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시계양구귤현동493-1 | 대 | 296.4㎡ | 전유 | 36.0963/296.4 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 | 1층 10.08㎡2층 108.22㎡3층 108.22㎡4층 108.22㎡5층 104.88㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 47.4㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
- 교통사정
- 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 힐타운10차5층502호 | 2024.04.08 | 2024.01.23 | 2024.01.23 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 부성20240124-01 |
| 감정일 | 2024.01.29 |
| 작성일 | 2024.01.30 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년01월29일10시24분 2024년01월30일16시15분
접수일: 2024.02.02
인쇄관련: - 본건은 귤현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 오OO개인 | - | 인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차) | 2020.06.29 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 오OO |
| 채무자겸소유자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | 오OO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 안OOOO |
| 압류권자 | 계OOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 안OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 고OOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 용OO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
240만원
192만원감정가
1억 7,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
240만원
47.40 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
240만원
1억 7,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 67.2%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.