경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경503845

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)

유찰 12채권합계(165,000,000원)가 최저가(2,407,000원)의 6855.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,400만원

1,000만원/평

최저매각가

감정가의 1.38%

240만원

13만원/평

보증금

24만원

(10.00%)

청구액

1억 6,500만원

주변 매매시세

3억 8,494만원

56건 평균

주변 전세시세

1억 2,913만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
296.40㎡(89.66평)
건물
57.48㎡(17.39평)
개시결정
2024-01-19
감정일
2024-01-29
배당종기
2024-04-08
매각기일
2026-04-27
소유자
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022.04.29.압류

관련사건
2023가단275935판결정본(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 8,494만원

56건

최근 매매가

1억 2,000만원

2026-04-09

평당가

2,214만원

만원/평

전세 평균

1억 2,913만원

월세 36만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

작전동
5억9,09921
효성동
2억4,53116
계산동
2억4,60010
임학동
1억5,9673
방축동
3억7,1502
병방동
3억1,0001
서운동
4억7,0001
용종동
4억1,9001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세3억 3,000만원59.97㎡인천계양코아루센트럴파크
2026-04-10전월세2억 4,500만원59.79㎡학마을서해
2026-04-10전월세3억 5,000만원75.88㎡제일풍경채계양위너스카이1단지
2026-04-09매매1억 2,000만원56.07㎡동남
2026-04-09매매3억 4,000만원59.95㎡한화꿈에그린
2026-04-09전월세2억 6,000만원59.79㎡학마을서해
2026-04-09매매2억 7,800만원59.84㎡도두리마을대동
2026-04-09전월세2억 4,000만원59.52㎡도두리마을롯데
2026-04-09매매3억 2,200만원84.95㎡현대1
2026-04-09전월세3,000만원 / 월150만59.89㎡e편한세상 계양 더프리미어
2026-04-09전월세3억 2,000만원53.8㎡힐스테이트자이계양
2026-04-08매매4억 1,900만원84.99㎡초정마을하나
2026-04-07매매9,000만원34.74㎡뉴서울2
2026-04-07매매8억 6,000만원84.81㎡힐스테이트자이계양
2026-04-06매매2억 8,200만원84.77㎡태산
2026-04-06전월세1억 3,000만원40.05㎡도두리마을대동
2026-04-04전월세1억 3,000만원56.88㎡동양
2026-04-03매매2억 2,900만원59.96㎡태산
2026-04-02전월세1억 7,000만원59.96㎡태산
2026-04-02매매3억 9,000만원84.14㎡현대4
2026-03-31매매1억 7,850만원59.98㎡중앙하이츠
2026-03-30전월세1억 3,650만원39.84㎡학마을한진
2026-03-30전월세3억 1,000만원59.99㎡계양산파크트루엘
2026-03-28매매2억 1,800만원59.79㎡뉴서울6
2026-03-27매매1억 9,100만원57.48㎡유호
2026-03-25매매4억 2,300만원59.88㎡계양하늘채파크포레
2026-03-25매매1억 4,000만원47.79㎡삼우
2026-03-25매매2억 3,000만원59.4㎡현대4
2026-03-25전월세1,000만원 / 월45만46.78㎡은영칠성
2026-03-21매매3억 2,000만원59.94㎡계양산대창센시티

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(165,000,000원)가 최저가(2,407,000원)의 6855.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-08) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
오OO2020-06-29없음502호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자10

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-04-08
채권합계1억 6,500만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역14

대법원 조회
12024-11-20
1억 7,400만원
유찰
22024-12-20
1억 2,180만원
유찰
32025-02-17
8,526만원
유찰

당사자 내역16

채권자오OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인오OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 지태식 / 감정일 : 2024-01-29 / 보존등기일 : -

건물 047.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)47.40㎡ (14.34평)1억 7,400만원
감정가 합계1억 7,400만원

본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함. 세장형의 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.

본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 다세대주택으로 이용중임. 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)). 없음. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시계양구귤현동493-1296.4㎡전유36.0963/296.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕

1층 10.082층 108.223층 108.224층 108.225층 104.88
전유

철근콘크리트조 47.4㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "귤현초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 공동주택, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통사정
본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건내 제5층 제502호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비 등이 되어 있음.
이용상황
세장형의 다세대주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 동측으로 약 8미터의 포장도로에 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역 (2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
힐타운10차5층502호2024.04.082024.01.232024.01.23

감정평가서 정보

감정평가번호부성20240124-01
감정일2024.01.29
작성일2024.01.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년01월29일10시24분 2024년01월30일16시15분

접수일: 2024.02.02

인쇄관련: - 본건은 귤현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임

성명유형소재지전입일보증금차임
오OO개인-인천광역시 계양구 장군봉길 29-1, 5층502호 (귤현동,힐타운10차)2020.06.29--
채권 합계금액 1억 6,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자오OO
채무자겸소유자주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인오OO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자안OOOO
압류권자계OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자안OOOO
교부권자인OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOOO
교부권자고OOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자용OO
교부권자서OOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

240만원

최저가 80%
192만원
감정가
1억 7,400만원
입찰 보증금24만원
입찰가율1.4%
예상 취득세11만원
예상 총 비용251만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

240만원

47.40 m²

취득세2만원
지방교육세2,407원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1,926원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계35만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

240만원

1억 7,400만원

낙찰가240만원
이전비용35만원
총 매입비용276만원
매매차익+1억 7,123만원
매매수익률+6192.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 67.2%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.