경매고수Beta
대구서부지원·경매2계·053) 570 - 2302

2024타경5063

진행부동산임의경매입찰 13일 전

경상북도 고령군 성산면 강정리 245

유찰 3채권합계(93,877,393원)가 최저가(66,871,000원)의 140.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

감정가

1억 9,496만원

최저매각가

감정가의 34.30%

6,687만원

보증금

668만원

(10.00%)

청구액

9,387만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상북도 고령군 성산면 강정리 245
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-12-16
감정일
2024-12-23
배당종기
2025-03-17
매각기일
2026-04-30
소유자
정OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

제시외 건물 매각에서 제외. 본건 지상 소재 과수목 포함. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 미반환). 공부상 답이나 현황은 전 및 과수원.

선순위 설정

2013.08.30. 근저당권

지상물 현황

토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 사진6

위치

경상북도 고령군 성산면 강정리 245

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

토지 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(93,877,393원)가 최저가(66,871,000원)의 140.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-17) 경과 — 추가 배당요구 불가지상물 존재: 토지 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-17
채권합계9,387만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-10-23
1억 9,496만원
유찰
22025-11-20
1억 3,647만원
유찰
32026-03-19
9,553만원
유찰

당사자 내역5

채권자월OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
근저당권자월OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김호종 / 감정일 : 2024-12-23 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경상북도 고령군 성산면 강정리 245 1억 9,496만원
감정가 합계1억 9,496만원

대상물건은 경상북도 고령군 성산면 강정리 소재 ""강정마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.

대상물건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임. 사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 전 및 과수원으로 이용중임. 지적도상 맹지이나 남동측 인접 토지를 경유하여 출입이 가능함. 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법> 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하나 일부는 인접지상(의뢰외 토지)에 소재함. 대상물건은 공부상 ""답""이나 현황 ""전 및 과수원""임. 1) 임대관계 :미상 2) 기 타 : 대상물건 토지상에는 소유자 미상의 과수목(대추나무, 감나무 등)이 식재되어 있음.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 경상북도 고령군 성산면 강정리 소재 ""강정마을"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음.
교통사정
대상물건까지 소형차량 및 농기계 등의 접근이 가능하며, 주간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 전 및 과수원으로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 남동측 인접 토지를 경유하여 출입이 가능함.
토지의 형상/지세
토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(250m 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
도로조건
후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호 ㉠, ㉡)이 소재하나 일부는 인접지상(의뢰외 토지)에 소재함.
공부와의 차이
대상물건은 공부상 ""답""이나 현황 ""전 및 과수원""임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1) 임대관계 :미상 2) 기 타 : 대상물건 토지상에는 소유자 미상의 과수목(대추나무, 감나무 등)이 식재되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.03.172024.12.242024.12.17

감정평가서 정보

감정평가번호C20242-12052
감정일2024.12.23
작성일2025.01.24
법원대구지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월20일

접수일: 2024.12.31

인쇄관련: 1.본집행목적물은 관리되지 않고 잡초가 무성한 답으로 위지상 감,대추등 유실수 수십주가 식재되어 있음 2.사진과 같이 위지상 제시외건물(주택) 존재함(현재 점유자는 없는 것으로 보임)

채권 합계금액 9,387만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자월OOOOOOO
채무자겸소유자정OO
근저당권자월OOOOOOOO
가압류권자월OOOOOOOO
교부권자고OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,687만원

최저가 80%
5,349만원
감정가
1억 9,496만원
입찰 보증금668만원
입찰가율34.3%
예상 취득세307만원
예상 총 비용6,994만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,687만원

정보 없음

취득세267만원
지방교육세26만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계335만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

6,687만원

1억 9,496만원

낙찰가6,687만원
이전비용335만원
총 매입비용7,022만원
매매차익+1억 2,474만원
매매수익률+177.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

대구서부지원

경매2계

053) 570 - 2302

대구 수성구 동대구로 364

유사 물건

대구서부지원 토지 평균 매각가율 51.9%(60건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

대구서부지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.