경매고수
부천지원·경매9계·032-320-1139

2024타경51859

진행부동산임의경매입찰 21일 전

경기도 김포시 대곶면 석정리 218-10

유찰 1

감정가

3억 2,178만원

86만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

2억 2,524만원

60만원/평

보증금

2,252만원

(10.00%)

청구액

2억 756만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 김포시 대곶면 석정리 218-10
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
1233.60㎡(373.16평)
개시결정
2024-10-18
감정일
2024-10-25
배당종기
2025-01-14
매각기일
2026-06-04
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진26

위치

경기도 김포시 대곶면 석정리 218-10

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-16
3억 2,178만원
유찰
22026-05-28
2억 2,524만원
-
32026-06-04
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 안병철 / 감정일 : 2024-10-25 / 보존등기일 : -

토지 0102.800㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 김포시 대곶면 석정리 218-10 22만원
토지2경기도 김포시 대곶면 석정리 238-35 22만원
토지3경기도 김포시 대곶면 석정리 238-36 22만원
토지4경기도 김포시 대곶면 석정리 238-39 22만원
토지5경기도 김포시 대곶면 석정리 238-40 181만원
토지6경기도 김포시 대곶면 석정리 238-46 22만원
토지7경기도 김포시 대곶면 석정리 238-55 68만원
토지8경기도 김포시 대곶면 석정리 238-56 22만원
토지9경기도 김포시 대곶면 석정리 88-85 567만원
토지10경기도 김포시 대곶면 석정리 88-89 2억 3,769만원
토지11경기도 김포시 대곶면 대곶로382번길 133 (1동)102.80㎡ (31.10평)7,319만원
토지12경기도 김포시 대곶면 석정리 218-4 136만원
감정가 합계3억 2,178만원

기호(1-10,12) : 토지 본건은 경기도 김포시 대곶면 석정리 소재 "석정초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 중.소규모의 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위여건 보통임.

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 기호(1-9, 12) 토지 : 현황 "도로"임. 기호(10) 토지 : 삼각형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 공업용 건부지로 이용중임. 기호(10) 토지 : 로폭 약 6미터 정도의 현황 도로인 기호(1-9,12) 토지와 남서측으로 접하고 있음. 기호(1-10,12) 토지: 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호(4,7,9,10) 토지: 가축사육제한구역(돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(9,10) 토지: 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 없음. 없음. 미상임. 기호(11) : 건물 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서, (사용승인일자 : 2021.12.17.) 벽체 : 철골(H-Beam) 기둥에 판넬잇기 바닥 : 세멘몰탈마감 등. 창호 : 하이새시 창호임. 공장으로 이용 중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등 되어 있음. 없 음. 없 음. 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 2억 756만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2억 2,524만원

최저가 80%
1억 8,019만원
감정가
3억 2,178만원
입찰 보증금2,252만원
입찰가율70.0%
예상 취득세1,036만원
예상 총 비용2억 3,560만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2억 2,524만원

102.80 m²

취득세900만원
지방교육세90만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인36만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계1,085만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 2,524만원

3억 2,178만원

낙찰가2억 2,524만원
이전비용1,085만원
총 매입비용2억 3,609만원
매매차익+8,568만원
매매수익률+36.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

부천지원

경매9계

032-320-1139

유사 물건

부천지원 토지 평균 매각가율 57.6%(61건)
면책조항

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입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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부천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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