경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경524897

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 미추홀구 석정로333번길 32, 3층303호 (도화동,아세아빌라)

유찰 3채권합계(104,000,000원)가 최저가(34,986,000원)의 297.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 200만원

202만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

3,498만원

69만원/평

보증금

349만원

(10.00%)

청구액

1억 400만원

주변 매매시세

9,369만원

55건 평균

주변 전세시세

4,128만원

58건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 석정로333번길 32, 3층303호 (도화동,아세아빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
298.70㎡(90.36평)
건물
166.39㎡(50.33평)
개시결정
2024-04-17
감정일
2024-04-30
배당종기
2024-07-18
매각기일
2026-04-28
소유자
주OOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 주택 외벽에 '가'라고 표시됨(현황조사서 참조)

선순위 설정

2023.06.23. 압류

법정지상권

을구 순위8번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전158807지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진5

위치

인천광역시 미추홀구 석정로333번길 32, 3층303호 (도화동,아세아빌라)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,369만원

55건

최근 매매가

7,800만원

2026-04-03

평당가

186만원

만원/평

전세 평균

4,128만원

월세 26만 · 58건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

주안동
9,11327
숭의동
6,8039
문학동
1억4,7586
용현동
9,0805
학익동
6,8254
도화동
1억3,7663
관교동
5,5001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-03전월세5,400만원37.92㎡신유성그린빌라다동
2026-04-03매매7,800만원33.2㎡부경하이츠빌(1동)
2026-04-02매매7,500만원49.39㎡청명빌라
2026-04-02매매1억 9,600만원56.26㎡송학하얀집4동
2026-04-02전월세4,299만원 / 월17만64.03㎡해솔하우스
2026-04-02전월세4,500만원36.72㎡대양아트빌B
2026-04-01전월세8,060만원49.09㎡남경빌라(1067-42)
2026-04-01매매8,800만원44.77㎡월드빌라
2026-04-01매매7,000만원44.82㎡삼양빌라1동,2동
2026-04-01전월세1,000만원 / 월40만49.69㎡한일
2026-04-01전월세200만원 / 월30만22.23㎡이탑스빌
2026-04-01매매6,000만원43.55㎡신성빌리지(454-29)
2026-04-01전월세8,100만원49.09㎡남경빌라(1067-42)
2026-04-01매매8,500만원55.97㎡천우로미오빌
2026-04-01매매8,100만원38.48㎡두에스빌
2026-04-01전월세4,900만원30.87㎡한일빌라(306-57)
2026-03-31매매2,750만원45.45㎡성창빌리지
2026-03-30전월세5,900만원49.73㎡호산빌라다동
2026-03-30매매1억 3,500만원43.55㎡웰타운
2026-03-27매매1억원40.15㎡우성빌라(14차)
2026-03-25매매4,700만원40.17㎡수정아트빌라
2026-03-25매매1억 201만원51.26㎡이젠빌
2026-03-24매매7,000만원39.54㎡영남아트타운(다,라)동
2026-03-23매매1억 1,000만원48.33㎡삼성리치빌(731-15)
2026-03-23매매1억 1,300만원59.67㎡전원아트빌(689-21)
2026-03-21전월세1,000만원 / 월70만62.2㎡다흥힐타운3동
2026-03-21전월세1,000만원 / 월60만57.27㎡엠스위트
2026-03-16전월세1,500만원 / 월37만34.47㎡현대빌라(다동)
2026-03-13전월세500만원 / 월55만40.83㎡대연베스트빌
2026-03-13전월세2,000만원 / 월60만68.45㎡소망시티빌103동

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(104,000,000원)가 최저가(34,986,000원)의 297.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-07-18) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-18
채권합계1억 400만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
1억 200만원
유찰
22026-02-05
7,140만원
유찰
32026-03-20
4,998만원
유찰

당사자 내역9

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김지연 / 감정일 : 2024-04-30 / 보존등기일 : -

건물 036.80㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 석정로333번길 32, 3층303호 (도화동,아세아빌라)36.80㎡ (11.13평)1억 200만원
감정가 합계1억 200만원

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "대화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함. 장방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 로폭 약 5m 내외의 도로가 소재함.

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 "도화역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 303호로서, 외벽: 일부 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 다세대주택임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구도화동120-26289.8㎡전유19.512/298.7
인천광역시미추홀구도화동120-598.9㎡전유19.512/298.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 129.592층 129.593층 129.594층 129.59지층 140.34
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "대화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재함.
교통사정
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 "도화역"이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 303호로서, 외벽: 일부 벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
이용상황
장방형의 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 서측으로 로폭 약 5m 내외의 도로가 소재함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2015-02-09), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
아세아빌라3층303호2024.07.182024.04.242024.04.24

감정평가서 정보

감정평가번호SD2024-1042
감정일2024.04.30
작성일2024.04.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월30일17시00분 2024년05월01일14시35분

접수일: 2024.05.08

인쇄관련: - 본건 주택 외

채권 합계금액 1억 400만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자주OOOOOOOO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자국OOOOOOO
교부권자서OOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자미OOO
임차권자민OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3,498만원

최저가 80%
2,798만원
감정가
1억 200만원
입찰 보증금349만원
입찰가율34.3%
예상 취득세160만원
예상 총 비용3,659만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3,498만원

36.80 m²

취득세34만원
지방교육세3만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계74만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,498만원

1억 200만원

낙찰가3,498만원
이전비용74만원
총 매입비용3,572만원
매매차익+6,627만원
매매수익률+185.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 58.1%(28건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.