2025타경510705
진행부동산강제경매입찰 12일 전인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호
감정가
7,400만원
143만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%5,180만원
100만원/평
보증금
518만원
(10.00%)
청구액
8,705만원
주변 매매시세
1억 4,633만원
6건 평균
주변 전세시세
6,920만원
7건 평균
- 소재지
- 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 236.10㎡(71.42평)
- 건물
- 170.57㎡(51.60평)
- 개시결정
- 2025-07-15
- 감정일
- 2025-07-23
- 배당종기
- 2025-09-16
- 매각기일
- 2026-04-29
- 소유자
- 최OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
건물 외벽에 'D.S VILL'로 표기되어 있고, 세대출입문에는 'B01호'로 표시되어 있음
2023. 4. 26. 가압류
을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 4,633만원
6건
최근 매매가
1억 8,500만원
2026-03-26
평당가
284만원
만원/평
전세 평균
6,920만원
월세 17만 · 7건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
최근 거래 내역 13건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 전월세 | 7,000만원 | 58.83㎡ | 3 | 금호B | 부개동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 8,500만원 | 64.14㎡ | 2 | 삼이하이츠 | 부개동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 39.79㎡ | 1 | 신아빌라 | 부개동 |
| 2026-03-09 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 61.12㎡ | 2 | 중앙 | 부개동 |
| 2026-02-27 | 매매 | 7,000만원 | 39.67㎡ | 1 | 부일A | 부개동 |
| 2026-02-18 | 전월세 | 1억 1,500만원 | 64.32㎡ | 1 | 한일연립 | 부개동 |
| 2026-02-18 | 전월세 | 1억 1,500만원 | 64.32㎡ | 1 | 한일연립 | 부개동 |
| 2026-01-27 | 매매 | 1억 1,500만원 | 39.91㎡ | 3 | 성원파크타운5 | 부개동 |
| 2026-01-23 | 매매 | 1억 3,800만원 | 56.56㎡ | 1 | 상인빌리지 | 부개동 |
| 2026-01-20 | 매매 | 1억 500만원 | 61.77㎡ | 2 | 부연연립(260) | 부개동 |
| 2025-12-29 | 전월세 | 5,500만원 | 53.54㎡ | -1 | 덕성빌라2동 | 부개동 |
| 2025-12-28 | 매매 | 2억 6,500만원 | 61.14㎡ | 2 | 우성연희 | 부개동 |
| 2025-12-26 | 전월세 | 1억 940만원 | 50.94㎡ | 5 | 성진팰리스 | 부개동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 3회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 백진이 / 감정일 : 2025-07-23 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호53.54㎡ (16.20평) | 7,400만원 | |
| 감정가 합계 | 7,400만원 | |||
대상물건은 인천시 부평구 부개동 소재 ""부개초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 이루어져있으며 북측 으로는 도로를 경계로 국철1호선 철로와 접하고 있습니다. 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 다세대주택(덕성빌라 1동) 부지로 이용중이며, 인접하고 있는 271-56 등 수필지와 함께 덕성빌라 단지를 이루고 있습니다. 북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 7~8분 정도 거리에 국철1호선 부개역이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다. 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 지하층일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. 대상물건은 공부상 '다세대주택 ' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 부평구 부개동 271-57 | 대 | 236.1㎡ | 전유 | 23.61/236.1 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 다세대주택 | 1층 117.03㎡2층 117.03㎡3층 117.03㎡4층 117.03㎡지층 117.03㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 대상물건은 인천시 부평구 부개동 소재 ""부개초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 이루어져있으며 북측 으로는 도로를 경계로 국철1호선 철로와 접하고 있습니다.
- 교통사정
- 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 7~8분 정도 거리에 국철1호선 부개역이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
- 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 지하층일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
- 이용상태
- 대상물건은 공부상 '다세대주택 ' 용도입니다.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
- 이용상황
- 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 다세대주택(덕성빌라 1동) 부지로 이용중이며, 인접하고 있는 271-56 등 수필지와 함께 덕성빌라 단지를 이루고 있습니다.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
- 공부와의 차이
- 해당사항 없습니다.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 덕성빌라1동 지하층1호 | 2025.09.16 | 2025.07.17 | 2025.07.17 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2507-A068 |
| 감정일 | 2025.07.22 |
| 작성일 | 2025.07.25 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2025년07월24일14시21분 2025년07월31일13시18분
접수일: 2025.08.06
인쇄관련: 본 건은 4층 다세대 공동주택에 소재함. 건물 외벽에
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 서OOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 최OO |
| 임차인 | 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 연OOOO |
| 교부권자 | 연OOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 임차권자 | 한OOOOOOO |
5,180만원
4,144만원감정가
7,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
5,180만원
53.54 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
5,180만원
7,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 56.8%(28건)
유찰2회다세대/빌라 · 2024타경575895
인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라)
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경513797
인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경512267
인천광역시 부평구 십정동 485-9
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경511926
인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호
유찰3회다세대/빌라 · 2024타경571152
인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라)
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경575895 | 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) | 1.0억 | 4,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경513797 | 인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호 | 3,700만 | 2,590만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경512267 | 인천광역시 부평구 십정동 485-9 | 15.7억 | 11.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경511926 | 인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호 | 7,900만 | 5,530만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경571152 | 인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라) | 6,900만 | 2,367만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경508156 | 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 1층102호 | 9,300만 | 6,510만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507188 | 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호 | 6,990만 | 6,990만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경13304 | 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) | 7,000만 | 1,177만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경571701 | 인천광역시 남동구 용천로 194-12, 1층 102호 (간석동,현대빌라) | 6,900만 | 3,381만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경553673 | 인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라) | 8,500만 | 2,916만 | 34% | 3회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.