경매고수Beta
인천지방법원·경매13계·032-860-1613(구내:1613)

2025타경510705

진행부동산강제경매입찰 12일 전

인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호

유찰 1채권합계(87,052,190원)가 최저가(51,800,000원)의 168.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

7,400만원

143만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5,180만원

100만원/평

보증금

518만원

(10.00%)

청구액

8,705만원

주변 매매시세

1억 4,633만원

6건 평균

주변 전세시세

6,920만원

7건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
236.10㎡(71.42평)
건물
170.57㎡(51.60평)
개시결정
2025-07-15
감정일
2025-07-23
배당종기
2025-09-16
매각기일
2026-04-29
소유자
최OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

건물 외벽에 'D.S VILL'로 표기되어 있고, 세대출입문에는 'B01호'로 표시되어 있음

선순위 설정

2023. 4. 26. 가압류

법정지상권

을구 순위 10번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전227116지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 4,633만원

6건

최근 매매가

1억 8,500만원

2026-03-26

평당가

284만원

만원/평

전세 평균

6,920만원

월세 17만 · 7건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 13

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09전월세7,000만원58.83㎡금호B
2026-03-26매매1억 8,500만원64.14㎡삼이하이츠
2026-03-24전월세1,000만원 / 월60만39.79㎡신아빌라
2026-03-09전월세1,000만원 / 월60만61.12㎡중앙
2026-02-27매매7,000만원39.67㎡부일A
2026-02-18전월세1억 1,500만원64.32㎡한일연립
2026-02-18전월세1억 1,500만원64.32㎡한일연립
2026-01-27매매1억 1,500만원39.91㎡성원파크타운5
2026-01-23매매1억 3,800만원56.56㎡상인빌리지
2026-01-20매매1억 500만원61.77㎡부연연립(260)
2025-12-29전월세5,500만원53.54㎡덕성빌라2동
2025-12-28매매2억 6,500만원61.14㎡우성연희
2025-12-26전월세1억 940만원50.94㎡성진팰리스

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(87,052,190원)가 최저가(51,800,000원)의 168.1% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-09-16) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자1
교부권자3
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-09-16
채권합계8,705만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역3

대법원 조회
12026-03-23
7,400만원
유찰
22026-04-22
5,180만원
-
32026-04-29
0원
-

당사자 내역9

채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백진이 / 감정일 : 2025-07-23 / 보존등기일 : -

건물 053.54㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호53.54㎡ (16.20평)7,400만원
감정가 합계7,400만원

대상물건은 인천시 부평구 부개동 소재 ""부개초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 이루어져있으며 북측 으로는 도로를 경계로 국철1호선 철로와 접하고 있습니다. 인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 다세대주택(덕성빌라 1동) 부지로 이용중이며, 인접하고 있는 271-56 등 수필지와 함께 덕성빌라 단지를 이루고 있습니다. 북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 7~8분 정도 거리에 국철1호선 부개역이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다. 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 지하층일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. 대상물건은 공부상 '다세대주택 ' 용도입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다. 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다. 해당사항 없습니다. 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시 부평구 부개동 271-57236.1㎡전유23.61/236.1

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 117.032층 117.033층 117.034층 117.03지층 117.03
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
대상물건은 인천시 부평구 부개동 소재 ""부개초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대상물건과 유사한 형태의 공동주택이 주를 이루는 공동주택지대로 이루어져있으며 북측 으로는 도로를 경계로 국철1호선 철로와 접하고 있습니다.
교통사정
대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 도보로 7~8분 정도 거리에 국철1호선 부개역이 소재하여 제반 교통여건은 편리한 편입니다.
건물의 구조
대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 지하층일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 창 호 : PVC새시 창호 등입니다.
이용상태
대상물건은 공부상 '다세대주택 ' 용도입니다.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었습니다.
이용상황
인접지와 등고평탄한 세로장방형의 토지로 다세대주택(덕성빌라 1동) 부지로 이용중이며, 인접하고 있는 271-56 등 수필지와 함께 덕성빌라 단지를 이루고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
북측으로 약 10미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 철도보호지구<철도안전법>입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
덕성빌라1동 지하층1호2025.09.162025.07.172025.07.17

감정평가서 정보

감정평가번호2507-A068
감정일2025.07.22
작성일2025.07.25
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년07월24일14시21분 2025년07월31일13시18분

접수일: 2025.08.06

인쇄관련: 본 건은 4층 다세대 공동주택에 소재함. 건물 외벽에

채권 합계금액 8,705만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자서OOOOOOOOOO
채무자겸소유자최OO
임차인서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자연OOOO
교부권자연OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
임차권자한OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,180만원

최저가 80%
4,144만원
감정가
7,400만원
입찰 보증금518만원
입찰가율70.0%
예상 취득세238만원
예상 총 비용5,418만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,180만원

53.54 m²

취득세51만원
지방교육세5만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계96만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,180만원

7,400만원

낙찰가5,180만원
이전비용96만원
총 매입비용5,276만원
매매차익+2,123만원
매매수익률+40.3%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매13계

032-860-1613(구내:1613)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 56.8%(28건)
입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.