2024타경524989
낙찰 완료부동산임의경매입찰 7일 전인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)
감정가
1억 9,800만원
66만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%6,791만원
22만원/평
보증금
679만원
(10.00%)
낙찰가
2억 7,667만원
139.73%93만원/평
주변 매매시세
4억 1,707만원
59건 평균
주변 전세시세
1억 5,042만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 아파트 · 아파트 · 임의경매
- 토지
- 12161.50㎡(3678.85평)
- 건물
- 980.49㎡(296.60평)
- 개시결정
- 2024-04-19
- 감정일
- 2024-05-07
- 배당종기
- 2024-07-15
- 매각기일
- 2026-04-24
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2022. 2. 7. 근저당권
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016.8.8. 확정일자 2018.8.13.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
4억 1,707만원
59건
최근 매매가
2억 5,000만원
2026-04-10
평당가
141만원
만원/평
전세 평균
1억 5,042만원
월세 33만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 1,800만원 | 59.93㎡ | 4 | 부평두산위브더파크 | 산곡동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 500만원 / 월65만 | 69.28㎡ | 45 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억원 / 월46만 | 59.54㎡ | 13 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 5억 2,100만원 | 59.89㎡ | 18 | e편한세상부평그랑힐스 | 청천동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 / 월47만 | 69.48㎡ | 4 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 / 월47만 | 69.33㎡ | 11 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 / 월47만 | 69.28㎡ | 24 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 3,000만원 / 월37만 | 59.8㎡ | 3 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 매매 | 2억 5,000만원 | 84.6㎡ | 1 | 십정뜨란채1단지 | 십정동 |
| 2026-04-10 | 전월세 | 1억 6,500만원 | 52.43㎡ | 2 | 동아(1차) | 부평동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 3억 9,300만원 | 84.95㎡ | 14 | 현대3차 | 산곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 8,800만원 | 101.82㎡ | 5 | 두산 | 갈산동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 2억 6,800만원 | 83.63㎡ | 6 | 우성5차 | 산곡동 |
| 2026-04-09 | 매매 | 4억 3,500만원 | 123.93㎡ | 16 | 경남3차 | 산곡동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 2억 7,000만원 | 51.01㎡ | 5 | 욱일 | 부개동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 2억 3,000만원 | 59.98㎡ | 8 | 부개주공3 | 부개동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 9,000만원 | 39.99㎡ | 4 | 부개주공3 | 부개동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 3억 1,000만원 | 59.65㎡ | 11 | 청천우민늘푸른아파트 | 청천동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 2억 2,000만원 | 59.97㎡ | 20 | 부개주공3 | 부개동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1억 4,500만원 / 월42만 | 59.8㎡ | 17 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 4억 1,000만원 | 106.62㎡ | 3 | 대동1 | 갈산동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6억 5,500만원 | 72.64㎡ | 4 | 부평캐슬&더샵퍼스트 | 산곡동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 9,500만원 | 47.37㎡ | 1 | 성업 | 부개동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 2억 8,500만원 | 48.48㎡ | 5 | 대동 | 부개동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 1,900만원 | 45.05㎡ | 4 | 진양 | 부개동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 5억 8,800만원 | 84.96㎡ | 5 | 래미안부평 | 부평동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 1억 4,500만원 / 월42만 | 59.8㎡ | 27 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 5,000만원 / 월160만 | 72.92㎡ | 11 | 부평코오롱하늘채 | 부개동 |
| 2026-03-26 | 매매 | 1억 8,500만원 | 43.84㎡ | 9 | 리젠시아 | 부평동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 7,000만원 / 월65만 | 59.8㎡ | 32 | 더샵부평센트럴시티 | 십정동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명
임차인 분석3명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 임OO | 2017-09-15 | 없음 | 412호 | |
| 이OO | 2024-01-19 | 없음 | 414호 | |
| 김OO | 2023-09-27 | 없음 | 409호 |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역16명
매각 물건 현황
감정원 : 김강산 / 감정일 : 2024-05-07 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)52.89㎡ (16.00평) | 1억 9,800만원 | |
| 감정가 합계 | 1억 9,800만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 사다리형 평지로서, 아파트 부지임. 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 1) 기호 (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제412호로서, (사용승인일 : 1988.2.2) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 기호 (나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제414호로서, (사용승인일 : 1989.2.27) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 기호 (다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일 : 1989.2.27) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음. 제2종일반주거지역(2016-01-18), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. - -
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시북구청천동259-5 | 대 | 12161.5㎡ | 전유 | 29.82/12161.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 6층 아파트 | 1층 927.60㎡2층 927.60㎡3층 927.60㎡4층 927.60㎡5층 927.60㎡6층 927.60㎡ |
| 전유 | 철근콩크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 건물의 구조
- 1) 기호 (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제412호로서, (사용승인일 : 1988.2.2) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 기호 (나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제414호로서, (사용승인일 : 1989.2.27) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 기호 (다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일 : 1989.2.27) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
- 이용상태
- 아파트로 이용중임.
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
- 이용상황
- 사다리형 평지로서, 아파트 부지임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역(2016-01-18), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- -
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 미도아파트1동 4층412호 | 2024.07.15 | 2024.04.24 | 2024.04.24 |
| 미도아파트4동 4층414호 | 2024.07.15 | 2024.04.24 | 2024.04.24 |
| 미도아파트1동 4층409호 | 2024.07.15 | 2024.04.24 | 2024.04.24 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 32-240426-01 |
| 감정일 | 2024.05.06 |
| 작성일 | 2024.05.07 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년04월26일14시26분 2024년04월30일10시16분 2024년04월30일10시26분 2024년04월30일10시36분
접수일: 2024.05.07
인쇄관련: - 본건은 인천산곡초등학교 부근에 위
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 임OO개인 | - | 인천광역시 부평구 길주로494번길 50, 1동 4층412호 (청천동,미도아파트) | 2017.09.15 | - | - |
| 이OO개인 | - | 인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트) | 2024.01.19 | - | - |
| 김OO개인 | - | 인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 1동 4층409호 (청천동,미도아파트) | 2023.09.27 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인16명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 김OO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 임OO |
| 임차인 | 이OO |
| 임차인 | 김OO |
| 근저당권자 | 김OO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 정OO |
| 임차권자 | 김OO |
| 임차권자 | 정OO |
| 임차권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
6,791만원
5,433만원감정가
1억 9,800만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
6,791만원
52.89 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2억 7,667만원
1억 9,800만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.8%(84건)
유찰1회아파트 · 2025타경508375
인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호
유찰1회아파트 · 2025타경508115
인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호
유찰2회아파트 · 2024타경16662
인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬)
유찰8회아파트 · 2024타경5358
인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴)
유찰1회아파트 · 2025타경507729
인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025타경508375 | 인천광역시 동구 송현동 66-26 동부아파트 5동 14층1408호 | 5,100만 | 3,570만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경508115 | 인천광역시 부평구 산곡동 274 경남아파트 208동 4층401호 | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경16662 | 인천광역시 부평구 장제로 166, 1동 4층404호 (부평동,신승캐슬) | 1.9억 | 9,163만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2024타경5358 | 인천광역시 중구 하늘달빛로 90-7, 8층805호 (중산동,스카이에비뉴) | 3.4억 | 1,931만 | 6% | 8회 | 진행 |
| 2025타경507729 | 인천광역시 부평구 부평동 70-78 창보아파트 101동 1층109호 | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경505602 | 인천광역시 연수구 원인재로 232, 109동 9층908호 (연수동,솔밭마을아파트) | 2.2억 | 1.6억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경503613 | 인천광역시 연수구 센트럴로 415, 101동 35층3502호 (송도동,힐스테이트 송도 더테라스) | 4.7억 | 3.3억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경579538 | 인천광역시 미추홀구 인하로257번길 30, 15동 3층304호 (주안동,로얄아파트) | 1.3억 | 1.3억 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경556221 | 인천광역시 남동구 청능대로718번길 7, 111동 2층201호 (논현동,소래마을풍림아파트) | 3.1억 | 7,347만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경551837 | 인천광역시 미추홀구 주안로 119, 3층303호 (주안동,주안애아파트) | 2.0억 | 3,412만 | 17% | 5회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.