경매고수Beta
인천지방법원·경매22계·032-860-1622

2024타경524989

낙찰 완료부동산임의경매입찰 7일 전

인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)

유찰 3채권합계(320,000,000원)가 최저가(67,914,000원)의 471.2% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 139.73%
2억 7,667만원(93만원/평)

감정가

1억 9,800만원

66만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

6,791만원

22만원/평

보증금

679만원

(10.00%)

낙찰가

2억 7,667만원

139.73%

93만원/평

주변 매매시세

4억 1,707만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 5,042만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
12161.50㎡(3678.85평)
건물
980.49㎡(296.60평)
개시결정
2024-04-19
감정일
2024-05-07
배당종기
2024-07-15
매각기일
2026-04-24
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2022. 2. 7. 근저당권

법정지상권

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일자 2016.8.8. 확정일자 2018.8.13.) 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 사진27

위치

인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

4억 1,707만원

59건

최근 매매가

2억 5,000만원

2026-04-10

평당가

141만원

만원/평

전세 평균

1억 5,042만원

월세 33만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

산곡동
4억5,45616
부개동
3억2,10714
부평동
4억1,07311
갈산동
4억1628
청천동
4억4,6336
삼산동
7억2,6673
십정동
2억5,0001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10매매5억 1,800만원59.93㎡부평두산위브더파크
2026-04-10전월세1억 500만원 / 월65만69.28㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억원 / 월46만59.54㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10매매5억 2,100만원59.89㎡e편한세상부평그랑힐스
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.48㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.33㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 6,500만원 / 월47만69.28㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10전월세1억 3,000만원 / 월37만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-04-10매매2억 5,000만원84.6㎡십정뜨란채1단지
2026-04-10전월세1억 6,500만원52.43㎡동아(1차)
2026-04-09매매3억 9,300만원84.95㎡현대3차
2026-04-09매매4억 8,800만원101.82㎡두산
2026-04-09매매2억 6,800만원83.63㎡우성5차
2026-04-09매매4억 3,500만원123.93㎡경남3차
2026-04-08매매2억 7,000만원51.01㎡욱일
2026-04-08전월세2억 3,000만원59.98㎡부개주공3
2026-04-08매매1억 9,000만원39.99㎡부개주공3
2026-04-06매매3억 1,000만원59.65㎡청천우민늘푸른아파트
2026-04-04전월세2억 2,000만원59.97㎡부개주공3
2026-04-01전월세1억 4,500만원 / 월42만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-03-31매매4억 1,000만원106.62㎡대동1
2026-03-31매매6억 5,500만원72.64㎡부평캐슬&더샵퍼스트
2026-03-30전월세9,500만원47.37㎡성업
2026-03-28매매2억 8,500만원48.48㎡대동
2026-03-28매매1억 1,900만원45.05㎡진양
2026-03-27매매5억 8,800만원84.96㎡래미안부평
2026-03-27전월세1억 4,500만원 / 월42만59.8㎡더샵부평센트럴시티
2026-03-26전월세5,000만원 / 월160만72.92㎡부평코오롱하늘채
2026-03-26매매1억 8,500만원43.84㎡리젠시아
2026-03-25전월세7,000만원 / 월65만59.8㎡더샵부평센트럴시티

권리분석

주의
위험도
45

주거용 · 위험도 보통(45점) · 임차인 3명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(320,000,000원)가 최저가(67,914,000원)의 471.2% — 배당 부족 가능임차인 3명 — 권리관계 복잡배당요구종기(2024-07-15) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석3

임차인전입일대항력보증금점유부분
임OO2017-09-15없음412호
이OO2024-01-19없음414호
김OO2023-09-27없음409호

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인3
근저당권자1
압류권자1
교부권자2
배당요구권자3
임차권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-07-15
채권합계3억 2,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-19
1억 9,800만원
유찰
22026-02-03
1억 3,860만원
유찰
32026-03-18
9,702만원
유찰

당사자 내역16

채권자김OO
채무자겸소유자김OO
임차인임OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김강산 / 감정일 : 2024-05-07 / 보존등기일 : -

건물 052.89㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)52.89㎡ (16.00평)1억 9,800만원
감정가 합계1억 9,800만원

본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임. 사다리형 평지로서, 아파트 부지임. 단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 1) 기호 (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제412호로서, (사용승인일 : 1988.2.2) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 기호 (나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제414호로서, (사용승인일 : 1989.2.27) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 기호 (다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일 : 1989.2.27) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음. 제2종일반주거지역(2016-01-18), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시북구청천동259-512161.5㎡전유29.82/12161.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콩크리트조 슬래브지붕 6층

아파트

1층 927.602층 927.603층 927.604층 927.605층 927.606층 927.60
전유

철근콩크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 청천동 소재 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "지하철 7호선, 인천1호선 부평구청역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
1) 기호 (가) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제412호로서, (사용승인일 : 1988.2.2) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 2) 기호 (나) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제414호로서, (사용승인일 : 1989.2.27) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 3) 기호 (다) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 제4층 제409호로서, (사용승인일 : 1989.2.27) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비 등 구비되어 있음.
이용상황
사다리형 평지로서, 아파트 부지임.
토지이용계획 및 제한상태
단지 내 도로상태 양호하고, 단지 내 도로를 통해 외부공도와 연계됨.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역(2016-01-18), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
미도아파트1동 4층412호2024.07.152024.04.242024.04.24
미도아파트4동 4층414호2024.07.152024.04.242024.04.24
미도아파트1동 4층409호2024.07.152024.04.242024.04.24

감정평가서 정보

감정평가번호32-240426-01
감정일2024.05.06
작성일2024.05.07
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년04월26일14시26분 2024년04월30일10시16분 2024년04월30일10시26분 2024년04월30일10시36분

접수일: 2024.05.07

인쇄관련: - 본건은 인천산곡초등학교 부근에 위

성명유형소재지전입일보증금차임
임OO개인-인천광역시 부평구 길주로494번길 50, 1동 4층412호 (청천동,미도아파트)2017.09.15--
이OO개인-인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 4동 4층414호 (청천동,미도아파트)2024.01.19--
김OO개인-인천광역시 부평구 원길로24번길 5, 1동 4층409호 (청천동,미도아파트)2023.09.27--
채권 합계금액 3억 2,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인16

구분성명
채권자김OO
채무자겸소유자김OO
임차인임OO
임차인이OO
임차인김OO
근저당권자김OO
압류권자부OOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
배당요구권자정OO
임차권자김OO
임차권자정OO
임차권자주OOOOOOOOOOOOOOOOO
임차권자주OOOOOOOOOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

6,791만원

최저가 80%
5,433만원
감정가
1억 9,800만원
입찰 보증금679만원
입찰가율34.3%
예상 취득세312만원
예상 총 비용7,103만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

6,791만원

52.89 m²

취득세67만원
지방교육세6만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계115만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2억 7,667만원

1억 9,800만원

낙찰가2억 7,667만원
이전비용406만원
총 매입비용2억 8,073만원
매매차익8,273만원 (손실)
매매수익률-29.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매22계

032-860-1622

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66.8%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.