경매고수Beta
울산지방법원·경매4계·052-216-8264(구내:8264)

2024타경5266

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)

유찰 2배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9억 6,600만원

14만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

4억 7,334만원

7만원/평

보증금

4,733만원

(10.00%)

청구액

29억 3,917만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
26474.60㎡(8008.57평)
건물
21590.93㎡(6531.26평)
개시결정
2024-06-20
감정일
2024-12-11
배당종기
2025-03-24
매각기일
2026-04-28
소유자
그OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
주OOOOOOOO

매각조건 · 권리관계

매각조건

인접 건물 "1-013호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용중이나 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이함

선순위 설정

2023.06.29.근저당권

물건 사진11

위치

경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(2,939,178,308원)가 최저가(473,340,000원)의 620.9% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-03-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자1
소유자1
임차인1
교부권자1
가처분권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-03-24
채권합계29억 3,917만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역4

대법원 조회
12025-10-21
9억 6,600만원
유찰
22025-11-25
6억 7,620만원
유찰
32026-04-21
4억 7,334만원
-

당사자 내역6

채권자동OOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자그OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 주남국 / 감정일 : 2024-12-11 / 보존등기일 : -

건물 045.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)45.00㎡ (13.61평)9억 6,600만원
감정가 합계9억 6,600만원

본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-012호외 임. 사다리형의 토지로서, 상업용도의 건부지로 이용중임. 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제1-012호 외 로서, (사용승인일 : 2018.12.21) 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 등 창호 : 샷시창호 등 일련번호(1),(2) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 일련번호 (3) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함. 일련번호 (4), (5) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 구비되어있음. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소류1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항 없음. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도양산시물금읍가촌리129226474.6㎡전유24.99/26474.6

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

지3층 21545.93지2층 20839.24지1층 22113.131층 17772.092층 406.263층 15725.544층 15485.895층 8731.436층 4085.837층 2072.7
전유

철근콘크리트구조 45㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-012호외 임.
교통사정
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제1-012호 외 로서, (사용승인일 : 2018.12.21) 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 등 창호 : 샷시창호 등
이용상태
일련번호(1),(2) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 일련번호 (3) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함. 일련번호 (4), (5) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 구비되어있음.
이용상황
사다리형의 토지로서, 상업용도의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소류1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
라피에스타양산1층1-012호2024.09.132025.06.252024.06.25
라피에스타양산1층1-013호2024.09.132025.06.252024.06.25
라피에스타양산1층1-015호2024.09.132025.06.252024.06.25
라피에스타양산1층1-021호2025.03.242025.03.102025.03.07
라피에스타양산1층1-022호2025.03.242025.03.102025.03.07

감정평가서 정보

감정평가번호DU242-062502
감정일2024.12.11
작성일2024.12.17
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년07월06일16시16분

접수일: 2024.07.17

인쇄관련: 부동산의 표시 1내지 3. - 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 증산역 북동측 인접한 라피에스타양산 1층 1-012호, 1층 1-013호, 1층 1-015호 인 바, 1층 1-012호와 1층 1-013호는 같

채권 합계금액 29억 3,917만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자동OOOOOOOO
채무자주OOOOOOOO
소유자그OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인VOOOOO
교부권자양OO
가처분권자농OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

4억 7,334만원

최저가 80%
3억 7,867만원
감정가
9억 6,600만원
입찰 보증금4,733만원
입찰가율49.0%
예상 취득세2,177만원
예상 총 비용4억 9,511만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

4억 7,334만원

45.00 m²

취득세1,893만원
지방교육세189만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인75만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계2,226만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

4억 7,334만원

9억 6,600만원

낙찰가4억 7,334만원
이전비용2,226만원
총 매입비용4억 9,560만원
매매차익+4억 7,039만원
매매수익률+94.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매4계

052-216-8264(구내:8264)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 50.4%(33건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.