2024타경5266
진행부동산임의경매입찰 11일 전경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)
감정가
9억 6,600만원
14만원/평
최저매각가
감정가의 49.00%4억 7,334만원
7만원/평
보증금
4,733만원
(10.00%)
청구액
29억 3,917만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 26474.60㎡(8008.57평)
- 건물
- 21590.93㎡(6531.26평)
- 개시결정
- 2024-06-20
- 감정일
- 2024-12-11
- 배당종기
- 2025-03-24
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 그OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- 채무자
- 주OOOOOOOO
매각조건 · 권리관계
인접 건물 "1-013호"와 경계벽체가 제거되어 일체로 이용중이나 집합건축물대장 평면도 및 상가 현황도면 등에 의해 위치, 형상 등이 특정되어 경계가 명확하고 건물의 구조, 규모, 용도 등을 고려할 때 위치 특정 및 경계 복원이 용이함
2023.06.29.근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(15점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 4회
대법원 조회당사자 내역6명
매각 물건 현황
감정원 : 주남국 / 감정일 : 2024-12-11 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-012호 (라피에스타양산)45.00㎡ (13.61평) | 9억 6,600만원 | |
| 감정가 합계 | 9억 6,600만원 | |||
본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-012호외 임. 사다리형의 토지로서, 상업용도의 건부지로 이용중임. 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제1-012호 외 로서, (사용승인일 : 2018.12.21) 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 등 창호 : 샷시창호 등 일련번호(1),(2) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 일련번호 (3) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함. 일련번호 (4), (5) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 구비되어있음. 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소류1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 해당사항 없음. 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도양산시물금읍가촌리1292 | 대 | 26474.6㎡ | 전유 | 24.99/26474.6 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 | 지3층 21545.93㎡지2층 20839.24㎡지1층 22113.13㎡1층 17772.09㎡2층 406.26㎡3층 15725.54㎡4층 15485.89㎡5층 8731.43㎡6층 4085.83㎡7층 2072.7㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 45㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "증산역"에서 북서측 인근에 위치하는 라피에스타양산 1층 1-012호외 임.
- 교통사정
- 본건까지 제 차량의 출입이 용이하며, 제반교통사정은 보통시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 중 제1층 제1-012호 외 로서, (사용승인일 : 2018.12.21) 외벽 : 치장석 및 복합판넬, 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 등 창호 : 샷시창호 등
- 이용상태
- 일련번호(1),(2) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.) 일련번호 (3) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함. 일련번호 (4), (5) : 기타판매시설 등으로 이용중이며, 관리상태 무난함.(경계벽체 없이 2개호를 일체로 이용중임.)
- 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 구비되어있음.
- 이용상황
- 사다리형의 토지로서, 상업용도의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 남동측 및 남서측으로 폭 약 35미터, 북동측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 유통상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m-40m)(접합), 소류1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 공부와의 차이
- 해당사항 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 라피에스타양산1층1-012호 | 2024.09.13 | 2025.06.25 | 2024.06.25 |
| 라피에스타양산1층1-013호 | 2024.09.13 | 2025.06.25 | 2024.06.25 |
| 라피에스타양산1층1-015호 | 2024.09.13 | 2025.06.25 | 2024.06.25 |
| 라피에스타양산1층1-021호 | 2025.03.24 | 2025.03.10 | 2025.03.07 |
| 라피에스타양산1층1-022호 | 2025.03.24 | 2025.03.10 | 2025.03.07 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | DU242-062502 |
| 감정일 | 2024.12.11 |
| 작성일 | 2024.12.17 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년07월06일16시16분
접수일: 2024.07.17
인쇄관련: 부동산의 표시 1내지 3. - 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재 증산역 북동측 인접한 라피에스타양산 1층 1-012호, 1층 1-013호, 1층 1-015호 인 바, 1층 1-012호와 1층 1-013호는 같
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인6명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 동OOOOOOOO |
| 채무자 | 주OOOOOOOO |
| 소유자 | 그OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 임차인 | VOOOOO |
| 교부권자 | 양OO |
| 가처분권자 | 농OOOOOOOO |
4억 7,334만원
3억 7,867만원감정가
9억 6,600만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
4억 7,334만원
45.00 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
4억 7,334만원
9억 6,600만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
울산지방법원 기타 평균 매각가율 50.4%(33건)
유찰3회기타 · 2024타경118964
울산광역시 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호 (태화동,리버스위트)
유찰4회기타 · 2024타경118308
울산광역시 동구 봉수로 64, 8층802호 (화정동,화정동명성블루빌3차)
유찰5회기타 · 2024타경114955
경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-220호 (라피에스타양산)
유찰7회기타 · 2024타경113129
울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 6층601호 (신정동,선샤인1주건축물)
유찰6회기타 · 2024타경107568
울산광역시 동구 동부동 366-3 1동 2층3호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경118964 | 울산광역시 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호 (태화동,리버스위트) | 7.1억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경118308 | 울산광역시 동구 봉수로 64, 8층802호 (화정동,화정동명성블루빌3차) | 2.7억 | 1.9억 | 70% | 4회 | 진행 |
| 2024타경114955 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-220호 (라피에스타양산) | 8.4억 | 1.4억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경113129 | 울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 6층601호 (신정동,선샤인1주건축물) | 2.9억 | 2.0억 | 70% | 7회 | 진행 |
| 2024타경107568 | 울산광역시 동구 동부동 366-3 1동 2층3호 | 5,000만 | 588만 | 12% | 6회 | 진행 |
| 2024타경107193 | 경상남도 양산시 신명동7길 15, 1층111호 (명동,청운프라자) | 2.7억 | 2,199만 | 8% | 7회 | 진행 |
| 2024타경9640 | 경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34, 5층501호 (에코시티) | 3.6억 | 8,764만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경7361 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177, 1층1-130호 (라피에스타양산) | 16.1억 | 2.7억 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경6412 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰) | 11.5억 | 8.1억 | 70% | 5회 | 진행 |
| 2024타경114542 | 울산광역시 남구 돋질로37번길 11, 1동 3층301호 (신정동,선샤인1주건축물) | 2.6억 | 1.8억 | 70% | 1회 | 진행 |
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법원경매정보 바로가기울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.