2024타경6412
진행부동산임의경매입찰 11일 전경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)
감정가
11억 5,000만원
534만원/평
최저매각가
감정가의 70.00%8억 500만원
374만원/평
보증금
8,050만원
(10.00%)
청구액
7억 282만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)
- 경매구분
- 부동산임의경매
- 용도
- 기타 · 기타 · 임의경매
- 토지
- 16696.00㎡(5050.54평)
- 건물
- 710.60㎡(214.96평)
- 개시결정
- 2024-08-02
- 감정일
- 2024-08-09
- 배당종기
- 2024-10-24
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 고OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
본건은 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중임
2020.06.24.근저당권
권리분석
양호상업용 · 위험도 낮음(10점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 7회
대법원 조회당사자 내역4명
매각 물건 현황
감정원 : 이재호 / 감정일 : 2024-08-09 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)84.48㎡ (25.56평) | 11억 5,000만원 | |
| 감정가 합계 | 11억 5,000만원 | |||
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 샷시임. 제1종근린생활시설임. 급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건은 기준시점 현재 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중이며, 해당 벽체는 철거가 용이하고 대상 부동산의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였으니 경매 응찰시 재확인 하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 경상남도양산시물금읍가촌리1284 | 대 | 16696㎡ | 전유 | 84.5418/16696 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1.2종근린생활시설 | 1층 626.12㎡2층 657.708㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트구조 84.48㎡ | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 교통사정
- 본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 샷시임.
- 이용상태
- 제1종근린생활시설임.
- 설비내역
- 급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음.
- 이용상황
- 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건은 기준시점 현재 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중이며, 해당 벽체는 철거가 용이하고 대상 부동산의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였으니 경매 응찰시 재확인 하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 우성스마트시티뷰201동 1층101호 | 2024.10.24 | 2024.08.06 | 2024.08.05 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 2424-08-00126 |
| 감정일 | 2024.08.09 |
| 작성일 | 2024.08.13 |
| 법원 | 울산지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2026년02월09일17시37분
접수일: 2026.02.12
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인4명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 물OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 고OO |
| 임차인 | 김OO |
| 교부권자 | 양OO |
8억 500만원
6억 4,400만원감정가
11억 5,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
8억 500만원
84.48 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
8억 500만원
11억 5,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경118964 | 울산광역시 중구 화진길 13-2, 상가1층103-5호 (태화동,리버스위트) | 7.1억 | 2.4억 | 34% | 3회 | 진행 |
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입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.