경매고수Beta
울산지방법원·경매4계·052-216-8264(구내:8264)

2024타경6412

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)

유찰 5배당요구종기(2024-10-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

11억 5,000만원

534만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

8억 500만원

374만원/평

보증금

8,050만원

(10.00%)

청구액

7억 282만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
16696.00㎡(5050.54평)
건물
710.60㎡(214.96평)
개시결정
2024-08-02
감정일
2024-08-09
배당종기
2024-10-24
매각기일
2026-04-28
소유자
고OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

본건은 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중임

선순위 설정

2020.06.24.근저당권

물건 사진5

위치

경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
10

상업용 · 위험도 낮음(10점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-10-24) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-10-24
채권합계7억 282만원

기일 내역7

대법원 조회
12025-04-29
11억 5,000만원
유찰
22025-07-08
8억 500만원
유찰
32025-08-12
5억 6,350만원
유찰

당사자 내역4

채권자물OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이재호 / 감정일 : 2024-08-09 / 보존등기일 : -

건물 084.48㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 양산시 물금읍 백호로 156, 201동 1층101호 (우성스마트시티뷰)84.48㎡ (25.56평)11억 5,000만원
감정가 합계11억 5,000만원

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.

본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 샷시임. 제1종근린생활시설임. 급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건은 기준시점 현재 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중이며, 해당 벽체는 철거가 용이하고 대상 부동산의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였으니 경매 응찰시 재확인 하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도양산시물금읍가촌리128416696㎡전유84.5418/16696

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제1.2종근린생활시설

1층 626.122층 657.708
전유

철근콘크리트구조 84.48㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "지하철2호선(증산역)" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통사정
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철(2호선) ‘증산역’이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
건물의 구조
구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지상2층 건물 내 제1층 제101호 외벽: 타일 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 인테리어 마감 등 창호: 페어글라스 및 샷시임.
이용상태
제1종근린생활시설임.
설비내역
급배수 및 위생 설비, 소화전설비 등이 되어있음.
이용상황
인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 남서측, 남동측 및 북동측으로 약 20미터 내외 폭의 포장도로와 각각 접함.
토지의 형상/지세
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 본건은 기준시점 현재 임시로 가벽을 설치해 2개의 호로 이용 중이며, 해당 벽체는 철거가 용이하고 대상 부동산의 가치형성에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단되어 이에 구애없이 평가하였으니 경매 응찰시 재확인 하신 후 업무진행에 참고하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
우성스마트시티뷰201동 1층101호2024.10.242024.08.062024.08.05

감정평가서 정보

감정평가번호2424-08-00126
감정일2024.08.09
작성일2024.08.13
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2026년02월09일17시37분

접수일: 2026.02.12

채권 합계금액 7억 282만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인4

구분성명
채권자물OOOOOOO
채무자겸소유자고OO
임차인김OO
교부권자양OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8억 500만원

최저가 80%
6억 4,400만원
감정가
11억 5,000만원
입찰 보증금8,050만원
입찰가율70.0%
예상 취득세3,703만원
예상 총 비용8억 4,203만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8억 500만원

84.48 m²

취득세3,220만원
지방교육세322만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인193만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계3,813만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8억 500만원

11억 5,000만원

낙찰가8억 500만원
이전비용3,813만원
총 매입비용8억 4,313만원
매매차익+3억 686만원
매매수익률+36.4%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매4계

052-216-8264(구내:8264)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 49.8%(33건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.