경매고수Beta
울산지방법원·경매4계·052-216-8264(구내:8264)

2024타경9640

진행부동산임의경매입찰 11일 전

경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34, 5층501호 (에코시티)

유찰 4배당요구종기(2025-02-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

3억 6,500만원

120만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

8,763만원

28만원/평

보증금

876만원

(10.00%)

청구액

1억 5,551만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34, 5층501호 (에코시티)
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
1115.40㎡(337.41평)
건물
1001.81㎡(303.05평)
개시결정
2024-11-22
감정일
2024-11-27
배당종기
2025-02-13
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2017.07.07. 근저당권

물건 사진8

위치

경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34, 5층501호 (에코시티)

지도 로딩 중...

권리분석

양호
위험도
15

상업용 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과하지만, 상업용 부동산에서는 흔한 경우입니다.
채권합계(155,516,802원)가 최저가(87,637,000원)의 177.5% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-02-13) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

승계인1
채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자5
교부권자2
배당요구권자4

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-13
채권합계1억 5,551만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역6

대법원 조회
12025-11-25
3억 6,500만원
유찰
22026-01-13
2억 5,550만원
유찰
32026-02-11
1억 7,885만원
유찰

당사자 내역14

승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김동영 / 감정일 : 2024-11-27 / 보존등기일 : -

건물 0126.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1경상남도 양산시 물금읍 야리2길 7-34, 5층501호 (에코시티)126.72㎡ (38.33평)3억 6,500만원
감정가 합계3억 6,500만원

본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 에코시티 5층 501호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 위락시설, 업무시설이 혼재한 상업지대이고, 본건은 위락시설로서 제반 주위환경은 보통시됨. 평지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용중임. 본건 소재 건물 북동측으로 중로에 접하고, 북서측 및 남서측으로 소로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.

본건 소재 근린생활시설 및 위락시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로서 외벽: 외장석붙임, 복합판넬잇기 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 마감 및 일부 석고판넬잇기 등. 창호: 샷시 창호임. 위락시설구조이나, 현황 "공실" 상태임. 전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 소방설비(스프링클러 등), 승강기설비, 기타 부대 설비 등 되어 있음. 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없 음. 가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
경상남도양산시물금읍가촌리1299-11115.4㎡전유5292318/111540000

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1종근린생활시설 및 위락시설

지하1층 875.08831층 808.56952층 755.55153층 755.55154층 708.62355층 583.1532
전유

철근콘크리트구조 126.72㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 "증산역(지하철2호선)" 북서측 인근에 위치한 에코시티 5층 501호이며, 인근지역은 각종 근린생활시설 및 위락시설, 업무시설이 혼재한 상업지대이고, 본건은 위락시설로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건 소재 근린생활시설 및 위락시설 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장 의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 5층 501호로서 외벽: 외장석붙임, 복합판넬잇기 마감 등. 내벽: 콘크리트노출 마감 및 일부 석고판넬잇기 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
위락시설구조이나, 현황 "공실" 상태임.
설비내역
전기설비, 공동 위생설비 및 급배수설비, 소방설비(스프링클러 등), 승강기설비, 기타 부대 설비 등 되어 있음.
이용상황
평지에 위치한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 위락시설 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 소재 건물 북동측으로 중로에 접하고, 북서측 및 남서측으로 소로에 접하며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지의 형상/지세
중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에코시티5층501호2025.02.132024.11.262024.11.25

감정평가서 정보

감정평가번호DS241125-1087
감정일2024.11.26
작성일2024.11.27
법원울산지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월03일15시30분

접수일: 2024.12.10

인쇄관련: 본건 부동산은 양산 물금읍 가촌리 소재

채권 합계금액 1억 5,551만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인14

구분성명
승계인에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자주OOOOOOOO
채무자겸소유자김OO
가압류권자삼OOOOOOOO
가압류권자하OOOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOOO
가압류권자현OOOOOOOO
교부권자양OO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자하OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자삼OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

8,763만원

최저가 80%
7,010만원
감정가
3억 6,500만원
입찰 보증금876만원
입찰가율24.0%
예상 취득세403만원
예상 총 비용9,166만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

8,763만원

126.72 m²

취득세350만원
지방교육세35만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인10만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계429만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

8,763만원

3억 6,500만원

낙찰가8,763만원
이전비용429만원
총 매입비용9,192만원
매매차익+2억 7,307만원
매매수익률+297.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

울산지방법원

경매4계

052-216-8264(구내:8264)

울산 남구 법원로 55

유사 물건

울산지방법원 기타 평균 매각가율 51.2%(33건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

울산지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.