경매고수Beta
수원지방법원·경매3계·(031)210-1263(구내:1263)

2024타경53323

진행부동산강제경매입찰 13일 전

경기도 화성시 송산면 독지리 713-3

유찰 3배당요구종기(2024-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5,795만원

399만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

1,987만원

136만원/평

보증금

198만원

(10.00%)

청구액

837만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
경기도 화성시 송산면 독지리 713-3
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
48.00㎡(14.52평)
개시결정
2024-02-05
감정일
2024-03-01
배당종기
2024-05-01
매각기일
2026-05-01
소유자
파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각. 기본적인 위생 급,배수설비등이 구비되어 있으나, 장기간 공가상태로 단전, 단수 여부에 대하여 확인이 필요함(자세한 사항은 감정평가서 참조).

선순위 설정

2023. 7. 24. 가압류

관련사건
2024개회150158(수원회생법원)
2023차전4318지급명령(수원지방법원 평택지원)

물건 사진14

위치

경기도 화성시 송산면 독지리 713-3

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
15

토지 · 위험도 낮음(15점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2024-05-01) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
가압류권자2
교부권자3
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-05-01
채권합계837만원

기일 내역5

대법원 조회
12026-01-12
5,795만원
유찰
22026-02-11
4,056만원
유찰
32026-03-24
2,839만원
유찰

당사자 내역9

채권자현OOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손화숙 / 감정일 : 2024-03-01 / 보존등기일 : -

토지 024.00㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 화성시 송산면 독지리 713-3 3,923만원
토지2경기도 화성시 송산면 독지길 76-724.00㎡ (7.26평)1,872만원
감정가 합계5,795만원

경기도 화성시 송산면 독지리 소재 "독지1리회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선의 종류, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨. 완경사의 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 본건 남측으로 노푹 약 5미터 내외의 도로와 접함. 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - - - 임대관계 미상임. 조적구조(철근)콘크리트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2005.06.01) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 섀시창호임. 단독주택으로 이용 중임. 기본적인 위생 급.배수설비등이 구비되어 있으나, 장기간 공가 상태로서 단전, 단수 여부에 대하여 재확인 필요함. - - - 임대관계 미상임. - 본건 건물 기호(2)는 장기간 공가상태로 방치된 것으로 보이는바, 단전, 단수 여부에 대하여 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의하시기 바람. - 본건 지상 건물 소재 위치와 관련하여, 지적도 등에 따라 후첨 위치도 및 지적도를 작성하였으니, 도면과 현황의 일치 여부 및 타인토지 및 건물과의 경계 등에 대하여 측량 등을 통해 재확인하시기 바람.

건물 상세1

구분구조 / 용도층별 면적
일반건물

조적구조 기타지붕(경량철골조) 단독주택

-

감정평가 요약

감정평가요항
위치 및 주위환경
경기도 화성시 송산면 독지리 소재 "독지1리회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선의 종류, 운행빈도 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태
완경사의 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노푹 약 5미터 내외의 도로와 접함.
토지의 형상/지세
계획관리지역, 성장관리계획구역(일반관리) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임.
구분건물 감정평가요항
건물의 구조
조적구조(철근)콘크리트지붕 단층건으로서, (사용승인일 : 2005.06.01) 외벽 : 타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 섀시창호임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본적인 위생 급.배수설비등이 구비되어 있으나, 장기간 공가 상태로서 단전, 단수 여부에 대하여 재확인 필요함.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 본건 건물 기호(2)는 장기간 공가상태로 방치된 것으로 보이는바, 단전, 단수 여부에 대하여 경매 참여시 반드시 재확인 및 유의하시기 바람. - 본건 지상 건물 소재 위치와 관련하여, 지적도 등에 따라 후첨 위치도 및 지적도를 작성하였으니, 도면과 현황의 일치 여부 및 타인토지 및 건물과의 경계 등에 대하여 측량 등을 통해 재확인하시기 바람.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2024.05.012024.02.212024.02.21
-2024.05.012024.02.212024.02.21

감정평가서 정보

감정평가번호SJ-240228-02
감정일2024.03.01
작성일2024.03.01
법원수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년03월08일16시48분

접수일: 2024.03.14

인쇄관련: 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. 건물 내부는 폐가인 듯 사람이 산 흔적이 없음.

채권 합계금액 837만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자현OOOOOOOO
채무자겸소유자파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
가압류권자엔OOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOO
교부권자평OOOO
교부권자화OO
배당요구권자롯OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,987만원

최저가 80%
1,590만원
감정가
5,795만원
입찰 보증금198만원
입찰가율34.3%
예상 취득세91만원
예상 총 비용2,079만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,987만원

24.00 m²

취득세79만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계122만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,987만원

5,795만원

낙찰가1,987만원
이전비용122만원
총 매입비용2,109만원
매매차익+3,685만원
매매수익률+174.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

유사 물건

수원지방법원 토지 평균 매각가율 70.6%(79건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.