경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경535774

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 부평구 부평문화로129번길 18-4, 2층201호 (부평동,삼오빌라)

유찰 5채권합계(113,000,000원)가 최저가(73,500,000원)의 153.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 5,000만원

507만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

7,350만원

248만원/평

보증금

735만원

(10.00%)

청구액

1억 1,300만원

주변 매매시세

1억 500만원

1건 평균

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 부평구 부평문화로129번길 18-4, 2층201호 (부평동,삼오빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
151.70㎡(45.89평)
건물
97.73㎡(29.56평)
개시결정
2024-05-29
감정일
2024-06-18
배당종기
2024-08-23
매각기일
2026-04-28
소유자
윤OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

- 외벽에 '4동'으로 표시됨(현황조사서 참조)

선순위 설정

2024.05.29. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위 5번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2023차전370748지급명령(서울중앙지방법원)

물건 사진7

위치

인천광역시 부평구 부평문화로129번길 18-4, 2층201호 (부평동,삼오빌라)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 500만원

1건

최근 매매가

1억 500만원

2026-02-25

평당가

355만원

만원/평

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

최근 거래 내역 1

계약일유형금액면적건물명
2026-02-25매매1억 500만원78.94㎡중화연립(가~라동)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(113,000,000원)가 최저가(73,500,000원)의 153.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-23) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자4
배당요구권자2
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-23
채권합계1억 1,300만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역7

대법원 조회
12025-10-14
1억 5,000만원
유찰
22025-11-21
1억 500만원
유찰
32025-12-23
7,350만원
유찰

당사자 내역10

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김수경 / 감정일 : 2024-06-18 / 보존등기일 : -

건물 034.40㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 부평구 부평문화로129번길 18-4, 2층201호 (부평동,삼오빌라)34.40㎡ (10.41평)1억 5,000만원
감정가 합계1억 5,000만원

- - - - - -

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시부평구부평동208-11151.7㎡전유13.53/151.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 근린생활시설 및 아파트

1층 63.332층 108.913층 108.914층 108.915층 72.52
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

건물의 구조
-
이용상태
-
설비내역
-
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼오빌라2층201호2024.08.232024.06.042024.06.04

감정평가서 정보

감정평가번호오름2406-01
감정일2024.06.18
작성일2024.06.18
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월11일09시37분 2024년06월13일10시58분

접수일: 2024.06.18

인쇄관련: - 본건은 부흥초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은

채권 합계금액 1억 1,300만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인10

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자윤OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자분OOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자오OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

7,350만원

최저가 80%
5,880만원
감정가
1억 5,000만원
입찰 보증금735만원
입찰가율49.0%
예상 취득세338만원
예상 총 비용7,688만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

7,350만원

34.40 m²

취득세73만원
지방교육세7만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계122만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

7,350만원

1억 5,000만원

낙찰가7,350만원
이전비용122만원
총 매입비용7,472만원
매매차익+7,527만원
매매수익률+100.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 57.6%(28건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.