2024타경538650
낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라)
감정가
6,100만원
166만원/평
최저매각가
감정가의 24.01%1,464만원
40만원/평
보증금
292만원
(20.00%)
낙찰가
3,760만원
61.64%102만원/평
주변 매매시세
9,369만원
55건 평균
주변 전세시세
4,128만원
58건 평균
- 소재지
- 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 196.80㎡(59.53평)
- 건물
- 120.93㎡(36.58평)
- 개시결정
- 2024-06-12
- 감정일
- 2024-06-26
- 배당종기
- 2024-09-19
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
-현황상 출입문에 호실번호가 없음(바로 옆 호실 출입문에는 비1호실로 기재되어 있음) -재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
2023.05.18. 압류
을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
9,369만원
55건
최근 매매가
7,800만원
2026-04-03
평당가
256만원
만원/평
전세 평균
4,128만원
월세 26만 · 58건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-03 | 전월세 | 5,400만원 | 37.92㎡ | 1 | 신유성그린빌라다동 | 용현동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 7,800만원 | 33.2㎡ | 5 | 부경하이츠빌(1동) | 주안동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 7,500만원 | 49.39㎡ | 2 | 청명빌라 | 숭의동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 1억 9,600만원 | 56.26㎡ | 3 | 송학하얀집4동 | 도화동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,299만원 / 월17만 | 64.03㎡ | 5 | 해솔하우스 | 용현동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 4,500만원 | 36.72㎡ | 1 | 대양아트빌B | 주안동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 8,060만원 | 49.09㎡ | 4 | 남경빌라(1067-42) | 주안동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 8,800만원 | 44.77㎡ | 1 | 월드빌라 | 숭의동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 7,000만원 | 44.82㎡ | 2 | 삼양빌라1동,2동 | 숭의동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 1,000만원 / 월40만 | 49.69㎡ | 2 | 한일 | 도화동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 200만원 / 월30만 | 22.23㎡ | -1 | 이탑스빌 | 용현동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 6,000만원 | 43.55㎡ | 1 | 신성빌리지(454-29) | 용현동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 8,100만원 | 49.09㎡ | 4 | 남경빌라(1067-42) | 주안동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 8,500만원 | 55.97㎡ | 4 | 천우로미오빌 | 문학동 |
| 2026-04-01 | 매매 | 8,100만원 | 38.48㎡ | 2 | 두에스빌 | 주안동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 4,900만원 | 30.87㎡ | 3 | 한일빌라(306-57) | 학익동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 2,750만원 | 45.45㎡ | -1 | 성창빌리지 | 주안동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 5,900만원 | 49.73㎡ | 4 | 호산빌라다동 | 숭의동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 1억 3,500만원 | 43.55㎡ | 5 | 웰타운 | 주안동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억원 | 40.15㎡ | 2 | 우성빌라(14차) | 주안동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 4,700만원 | 40.17㎡ | 3 | 수정아트빌라 | 주안동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 1억 201만원 | 51.26㎡ | 5 | 이젠빌 | 주안동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 7,000만원 | 39.54㎡ | 4 | 영남아트타운(다,라)동 | 학익동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 1,000만원 | 48.33㎡ | 2 | 삼성리치빌(731-15) | 주안동 |
| 2026-03-23 | 매매 | 1억 1,300만원 | 59.67㎡ | 1 | 전원아트빌(689-21) | 학익동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 1,000만원 / 월70만 | 62.2㎡ | 1 | 다흥힐타운3동 | 용현동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 1,000만원 / 월60만 | 57.27㎡ | 3 | 엠스위트 | 주안동 |
| 2026-03-16 | 전월세 | 1,500만원 / 월37만 | 34.47㎡ | 3 | 현대빌라(다동) | 주안동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 500만원 / 월55만 | 40.83㎡ | 4 | 대연베스트빌 | 도화동 |
| 2026-03-13 | 전월세 | 2,000만원 / 월60만 | 68.45㎡ | 3 | 소망시티빌103동 | 주안동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 9회
대법원 조회당사자 내역17명
매각 물건 현황
감정원 : 유영욱 / 감정일 : 2024-06-26 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라)36.71㎡ (11.10평) | 6,100만원 | |
| 감정가 합계 | 6,100만원 | |||
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 정방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물내 제지하층 제2호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시창임. "다세대주택"으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금60,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시미추홀구용현동611-68 | 대 | 196.8㎡ | 전유 | 24.6/196.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌조 슬래브 지붕 3층 다세대 주택 | 1층 84.22㎡2층 84.22㎡3층 84.22㎡ |
| 전유 | 벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
- 교통사정
- 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물내 제지하층 제2호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시창임.
- 이용상태
- "다세대주택"으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 정방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
- 토지의 형상/지세
- 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금60,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 성산빌라지하층2호 | 2024.09.19 | 2024.06.19 | 2024.06.19 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | 정현20240606 |
| 감정일 | 2024.06.21 |
| 작성일 | 2024.06.26 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년06월25일14시22분 2024년06월26일16시07분
접수일: 2024.07.08
인쇄관련: - 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인17명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 주OOOOOOO |
| 압류권자 | 부OOOO |
| 압류권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 미OOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOOOOOO |
| 교부권자 | 경OOOOOO |
| 교부권자 | 서OOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 인OOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 김OO |
1,464만원
1,171만원감정가
6,100만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
1,464만원
36.71 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
3,760만원
6,100만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 60.1%(17건)
유찰2회다세대/빌라 · 2024타경575895
인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라)
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경508156
인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 1층102호

다세대/빌라 · 2025타경507188
인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호
유찰5회다세대/빌라 · 2024타경13304
인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라)

다세대/빌라 · 2025타경507644
인천광역시 미추홀구 주안동 688-35 우성빌라 3동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경575895 | 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) | 1.0억 | 4,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경508156 | 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 1층102호 | 9,300만 | 6,510만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507188 | 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호 | 6,990만 | 6,990만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경13304 | 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) | 7,000만 | 1,177만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경507644 | 인천광역시 미추홀구 주안동 688-35 우성빌라 3동 3층301호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505466 | 인천광역시 서구 심곡로56번길 11, 에이동 4층401호 (심곡동,혜원빌라) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경504395 | 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 20-16, 4층402호 (주안동,삼성아트빌라) | 6,000만 | 2,058만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경534689 | 인천광역시 계양구 병방로11번길 6, 3층301호 (병방동,동진빌라) | 9,500만 | 9,500만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경565911 | 인천광역시 남동구 구월말로92번길 24, 가동 3층302호 (만수동,제일빌라) | 9,400만 | 9,400만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경6610 | 인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라) | 6,000만 | 706만 | 12% | 6회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.