경매고수Beta
인천지방법원·경매8계·032-860-1608

2024타경538650

낙찰 완료부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라)

유찰 4채권합계(60,000,000원)가 최저가(14,646,000원)의 409.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가
🔨낙찰 완료감정가 대비 61.64%
3,760만원(102만원/평)

감정가

6,100만원

166만원/평

최저매각가

감정가의 24.01%

1,464만원

40만원/평

보증금

292만원

(20.00%)

낙찰가

3,760만원

61.64%

102만원/평

주변 매매시세

9,369만원

55건 평균

주변 전세시세

4,128만원

58건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
196.80㎡(59.53평)
건물
120.93㎡(36.58평)
개시결정
2024-06-12
감정일
2024-06-26
배당종기
2024-09-19
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

-현황상 출입문에 호실번호가 없음(바로 옆 호실 출입문에는 비1호실로 기재되어 있음) -재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

2023.05.18. 압류

법정지상권

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만, 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출 됨)

관련사건
2024차전120486지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

9,369만원

55건

최근 매매가

7,800만원

2026-04-03

평당가

256만원

만원/평

전세 평균

4,128만원

월세 26만 · 58건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

주안동
9,11327
숭의동
6,8039
문학동
1억4,7586
용현동
9,0805
학익동
6,8254
도화동
1억3,7663
관교동
5,5001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-03전월세5,400만원37.92㎡신유성그린빌라다동
2026-04-03매매7,800만원33.2㎡부경하이츠빌(1동)
2026-04-02매매7,500만원49.39㎡청명빌라
2026-04-02매매1억 9,600만원56.26㎡송학하얀집4동
2026-04-02전월세4,299만원 / 월17만64.03㎡해솔하우스
2026-04-02전월세4,500만원36.72㎡대양아트빌B
2026-04-01전월세8,060만원49.09㎡남경빌라(1067-42)
2026-04-01매매8,800만원44.77㎡월드빌라
2026-04-01매매7,000만원44.82㎡삼양빌라1동,2동
2026-04-01전월세1,000만원 / 월40만49.69㎡한일
2026-04-01전월세200만원 / 월30만22.23㎡이탑스빌
2026-04-01매매6,000만원43.55㎡신성빌리지(454-29)
2026-04-01전월세8,100만원49.09㎡남경빌라(1067-42)
2026-04-01매매8,500만원55.97㎡천우로미오빌
2026-04-01매매8,100만원38.48㎡두에스빌
2026-04-01전월세4,900만원30.87㎡한일빌라(306-57)
2026-03-31매매2,750만원45.45㎡성창빌리지
2026-03-30전월세5,900만원49.73㎡호산빌라다동
2026-03-30매매1억 3,500만원43.55㎡웰타운
2026-03-27매매1억원40.15㎡우성빌라(14차)
2026-03-25매매4,700만원40.17㎡수정아트빌라
2026-03-25매매1억 201만원51.26㎡이젠빌
2026-03-24매매7,000만원39.54㎡영남아트타운(다,라)동
2026-03-23매매1억 1,000만원48.33㎡삼성리치빌(731-15)
2026-03-23매매1억 1,300만원59.67㎡전원아트빌(689-21)
2026-03-21전월세1,000만원 / 월70만62.2㎡다흥힐타운3동
2026-03-21전월세1,000만원 / 월60만57.27㎡엠스위트
2026-03-16전월세1,500만원 / 월37만34.47㎡현대빌라(다동)
2026-03-13전월세500만원 / 월55만40.83㎡대연베스트빌
2026-03-13전월세2,000만원 / 월60만68.45㎡소망시티빌103동

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(60,000,000원)가 최저가(14,646,000원)의 409.7% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-09-19) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
가압류권자1
압류권자2
교부권자6
배당요구권자4
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-09-19
채권합계6,000만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역9

대법원 조회
12025-09-03
6,100만원
유찰
22025-10-13
4,270만원
유찰
32025-11-20
2,989만원
유찰

당사자 내역17

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 유영욱 / 감정일 : 2024-06-26 / 보존등기일 : -

건물 036.71㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라)36.71㎡ (11.10평)6,100만원
감정가 합계6,100만원

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 정방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물내 제지하층 제2호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시창임. "다세대주택"으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금60,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시미추홀구용현동611-68196.8㎡전유24.6/196.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 슬래브 지붕 3층 다세대

주택

1층 84.222층 84.223층 84.22
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "용현초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임.
교통사정
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브 지붕 3층 건물내 제지하층 제2호로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등. 창호: 샷시창임.
이용상태
"다세대주택"으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
정방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로가 개설되어 있음.
토지의 형상/지세
준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(남부교육청 평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금60,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
성산빌라지하층2호2024.09.192024.06.192024.06.19

감정평가서 정보

감정평가번호정현20240606
감정일2024.06.21
작성일2024.06.26
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년06월25일14시22분 2024년06월26일16시07분

접수일: 2024.07.08

인쇄관련: - 본건은 인천용현초등학교 부근에 위치한 다세대 주택으로 주변은 아파트

채권 합계금액 6,000만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인17

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자이OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자주OOOOOOO
압류권자부OOOO
압류권자서OOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자미OOOOOOOOOO
교부권자서OOOOOOOO
교부권자경OOOOOO
교부권자서OOOO
배당요구권자롯OOOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOOOOOO
배당요구권자인OOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자김OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,464만원

최저가 80%
1,171만원
감정가
6,100만원
입찰 보증금146만원
입찰가율24.0%
예상 취득세67만원
예상 총 비용1,531만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,464만원

36.71 m²

취득세14만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인1만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계50만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3,760만원

6,100만원

낙찰가3,760만원
이전비용77만원
총 매입비용3,837만원
매매차익+2,262만원
매매수익률+59.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매8계

032-860-1608

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 60.1%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.