2024타경565911
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 남동구 구월말로92번길 24, 가동 3층302호 (만수동,제일빌라)
감정가
9,400만원
276만원/평
최저매각가
감정가의 100.00%9,400만원
276만원/평
보증금
940만원
(10.00%)
청구액
2,355만원
주변 매매시세
-
주변 전세시세
-
- 소재지
- 인천광역시 남동구 구월말로92번길 24, 가동 3층302호 (만수동,제일빌라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 159.80㎡(48.34평)
- 건물
- 112.47㎡(34.02평)
- 개시결정
- 2024-10-17
- 감정일
- 2024-10-24
- 배당종기
- 2025-01-09
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 전OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2016. 12. 27. 근저당권
해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다
권리분석
양호주거용 · 위험도 낮음(20점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 2회
대법원 조회당사자 내역9명
매각 물건 현황
감정원 : 정혁민 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 남동구 구월말로92번길 24, 가동 3층302호 (만수동,제일빌라)34.29㎡ (10.37평) | 9,400만원 | |
| 감정가 합계 | 9,400만원 | |||
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. --. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시남동구만수동891-16 | 대 | 159.8㎡ | 전유 | 15.98/159.8 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 | 1층 78.18㎡2층 78.18㎡3층 78.18㎡4층 78.18㎡지층 78.18㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 설비내역
- 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 공부와의 차이
- --.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 제일빌라가동 3층302호 | 2025.01.09 | 2024.10.21 | 2024.10.21 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | dg3-241022-301 |
| 감정일 | 2024.10.22 |
| 작성일 | 2024.10.24 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년10월29일09시18분 2024년11월04일10시28분
접수일: 2024.11.11
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인9명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 롯OOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 전OO |
| 근저당권자 | 주OOOOOOOOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 신OOOOOOOO |
| 가압류권자 | 롯OOOOOOOOO |
| 가압류권자 | 농OOOOOOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 신OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 롯OOOOOOOOO |
9,400만원
7,520만원감정가
9,400만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
9,400만원
34.29 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
9,400만원
9,400만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
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| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경575895 | 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) | 1.0억 | 4,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경508156 | 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 1층102호 | 9,300만 | 6,510만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507188 | 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호 | 6,990만 | 6,990만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경13304 | 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) | 7,000만 | 1,177만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경507644 | 인천광역시 미추홀구 주안동 688-35 우성빌라 3동 3층301호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505466 | 인천광역시 서구 심곡로56번길 11, 에이동 4층401호 (심곡동,혜원빌라) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경504395 | 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 20-16, 4층402호 (주안동,삼성아트빌라) | 6,000만 | 2,058만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경538650 | 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라) | 6,100만 | 1,465만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경534689 | 인천광역시 계양구 병방로11번길 6, 3층301호 (병방동,동진빌라) | 9,500만 | 9,500만 | 100% | - | 진행 |
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법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.