경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경565911

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 구월말로92번길 24, 가동 3층302호 (만수동,제일빌라)

배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

9,400만원

276만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

9,400만원

276만원/평

보증금

940만원

(10.00%)

청구액

2,355만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 구월말로92번길 24, 가동 3층302호 (만수동,제일빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
159.80㎡(48.34평)
건물
112.47㎡(34.02평)
개시결정
2024-10-17
감정일
2024-10-24
배당종기
2025-01-09
매각기일
2026-04-27
소유자
전OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 12. 27. 근저당권

관련사건
2024차전100113지급명령(인천지방법원)

물건 사진10

위치

인천광역시 남동구 구월말로92번길 24, 가동 3층302호 (만수동,제일빌라)

지도 로딩 중...

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-01-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자3
교부권자1
배당요구권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-01-09
채권합계2,355만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
9,400만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역9

채권자롯OOOOOOOOO
채무자겸소유자전OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정혁민 / 감정일 : 2024-10-24 / 보존등기일 : -

건물 034.29㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 구월말로92번길 24, 가동 3층302호 (만수동,제일빌라)34.29㎡ (10.37평)9,400만원
감정가 합계9,400만원

본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. --. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구만수동891-16159.8㎡전유15.98/159.8

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 78.182층 78.183층 78.184층 78.18지층 78.18
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 "만수5동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
이용상황
정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 도로, 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 도로가 있음.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
--.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
제일빌라가동 3층302호2025.01.092024.10.212024.10.21

감정평가서 정보

감정평가번호dg3-241022-301
감정일2024.10.22
작성일2024.10.24
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년10월29일09시18분 2024년11월04일10시28분

접수일: 2024.11.11

채권 합계금액 2,355만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인9

구분성명
채권자롯OOOOOOOOO
채무자겸소유자전OO
근저당권자주OOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자신OOOOOOOO
가압류권자롯OOOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자신OOOOOOOO
배당요구권자롯OOOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,400만원

최저가 80%
7,520만원
감정가
9,400만원
입찰 보증금940만원
입찰가율100.0%
예상 취득세432만원
예상 총 비용9,832만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,400만원

34.29 m²

취득세94만원
지방교육세9만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계147만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,400만원

9,400만원

낙찰가9,400만원
이전비용147만원
총 매입비용9,547만원
매매차익147만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 55.7%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.