2024타경6610
진행부동산강제경매입찰 10일 전인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)
감정가
6,000만원
167만원/평
최저매각가
감정가의 11.76%705만원
19만원/평
보증금
70만원
(10.00%)
청구액
3,037만원
주변 매매시세
1억 4,976만원
58건 평균
주변 전세시세
5,435만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 375.50㎡(113.59평)
- 건물
- 118.56㎡(35.86평)
- 개시결정
- 2024-05-13
- 감정일
- 2024-05-20
- 배당종기
- 2024-08-09
- 매각기일
- 2026-04-27
- 소유자
- 이OOOOOOO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.05.13.경매개시결정
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 4,976만원
58건
최근 매매가
6,400만원
2026-04-08
평당가
418만원
만원/평
전세 평균
5,435만원
월세 19만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-09 | 전월세 | 3,000만원 / 월70만 | 70.55㎡ | 6 | 창우아이빌(405동) | 마전동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 7,000만원 | 38.28㎡ | 4 | 황실그랜드타운11동 | 가정동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 6,400만원 | 38.61㎡ | 2 | 경서힐타운2동 | 경서동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 6,900만원 | 25.74㎡ | 2 | 한신빌라마동 | 가정동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 1억 4,000만원 | 42.77㎡ | 3 | 라온하우스A동 | 당하동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 9,000만원 | 47.34㎡ | 2 | 강진아트빌라 | 연희동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 5,250만원 | 30㎡ | 2 | 성일연립 | 가정동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 500만원 / 월35만 | 29.52㎡ | 2 | 진성빌라 | 가좌동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 5,250만원 | 30㎡ | 2 | 성일연립 | 가정동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 7,900만원 | 49.95㎡ | 1 | 일신하이츠빌라 | 석남동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 1억원 | 45.72㎡ | 2 | 대림하이츠타운15차 | 심곡동 |
| 2026-04-05 | 매매 | 1억 6,500만원 | 52.34㎡ | 3 | 그린파크2동 | 검암동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 1,000만원 / 월70만 | 49.22㎡ | 4 | (657-3) | 검암동 |
| 2026-04-05 | 전월세 | 1,000만원 / 월30만 | 32.61㎡ | 1 | 혜성그린빌라103동 | 가정동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 1억 4,000만원 | 74.98㎡ | 4 | 현대애드원 | 석남동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 1억 8,400만원 | 69.8㎡ | 6 | 창우아이빌(401,402동) | 마전동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 6,400만원 | 30.8㎡ | 1 | 화이트하우스빌(261-16) | 심곡동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 3,200만원 | 35.15㎡ | 1 | 세화빌라(603동) | 가좌동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 500만원 / 월40만 | 37.62㎡ | 2 | 코스모스 | 가좌동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 500만원 / 월35만 | 30.44㎡ | 1 | 중앙주택바동 | 석남동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 2,900만원 | 52.39㎡ | 1 | 연희점보주택(688-12) | 연희동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 8,000만원 | 33.34㎡ | 2 | 백남빌라가동 | 가정동 |
| 2026-03-30 | 전월세 | 4,500만원 | 29.49㎡ | 2 | 신성빌리지(1동) | 가좌동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 500만원 / 월35만 | 44.1㎡ | 1 | 신안주택20동 | 심곡동 |
| 2026-03-28 | 전월세 | 1억 5,000만원 / 월25만 | 80.21㎡ | 3 | 하이트캐슬A동 | 검암동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 4,000만원 | 54.82㎡ | 4 | EG카운티(497-10) | 가정동 |
| 2026-03-25 | 매매 | 3,700만원 | 37.54㎡ | -1 | 보성빌라(140-112) | 신현동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억원 | 37.34㎡ | 1 | 대진빌라3동 | 가정동 |
| 2026-03-24 | 전월세 | 50만원 / 월40만 | 51.62㎡ | 4 | 대연베스트빌7차 | 검암동 |
| 2026-03-22 | 매매 | 1억 7,700만원 | 56.32㎡ | 4 | 두호앤시티 | 연희동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명
임차인 분석1명
| 임차인 | 전입일 | 대항력 | 보증금 | 점유부분 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO | 2023-12-22 | 없음 | - |
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 8회
대법원 조회당사자 내역5명
매각 물건 현황
감정원 : 손식 / 감정일 : 2024-05-20 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)36.24㎡ (10.96평) | 6,000만원 | |
| 감정가 합계 | 6,000만원 | |||
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 및 인천1호선 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 세장형 평지 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 "서부여성회관역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1990-11-21) 외벽: 적벽돌붙임 마감등임. 내벽: 벽지 마감등임. 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임 위생 및 급배수 설비, 난방시설 등이 되어있음. 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 없음. -임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천광역시서구가좌동136-10 | 공장용지 | 375.5㎡ | 전유 | 23.46/375.5 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대 주택 | 1층 82.32㎡2층 82.32㎡3층 82.32㎡ |
| 전유 | 벽돌조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 및 인천1호선 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
- 교통사정
- 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 "서부여성회관역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
- 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1990-11-21) 외벽: 적벽돌붙임 마감등임. 내벽: 벽지 마감등임. 창호: 샷시 창호임.
- 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임
- 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방시설 등이 되어있음.
- 이용상황
- 세장형 평지 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
- 토지의 형상/지세
- 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
- 공부와의 차이
- 없음.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- -임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 삼우빌라9동 지하층1호 | 2024.08.09 | 2024.05.16 | 2024.05.16 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | G2405-03-1602 |
| 감정일 | 2024.05.20 |
| 작성일 | 2024.05.20 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년05월21일17시00분 2024년06월05일11시25분
접수일: 2024.06.12
인쇄관련: - 본건 주택 세대출입문에는 `B01`라고 표시되어 있으며 외벽에는 `9`라고 표시되어 있음
| 성명 | 유형 | 소재지 | 전입일 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO개인 | - | 인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라) | 2023.12.22 | - | - |
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인5명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 이OOOOOOO |
| 임차인 | 김OO |
| 교부권자 | 김OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOO |
705만원
564만원감정가
6,000만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
705만원
36.24 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
705만원
6,000만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 60.9%(17건)
유찰2회다세대/빌라 · 2024타경575895
인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라)
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경508156
인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 1층102호

다세대/빌라 · 2025타경507188
인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호
유찰5회다세대/빌라 · 2024타경13304
인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라)

다세대/빌라 · 2025타경507644
인천광역시 미추홀구 주안동 688-35 우성빌라 3동 3층301호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경575895 | 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) | 1.0억 | 4,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경508156 | 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 1층102호 | 9,300만 | 6,510만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507188 | 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호 | 6,990만 | 6,990만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경13304 | 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) | 7,000만 | 1,177만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2025타경507644 | 인천광역시 미추홀구 주안동 688-35 우성빌라 3동 3층301호 | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경505466 | 인천광역시 서구 심곡로56번길 11, 에이동 4층401호 (심곡동,혜원빌라) | 1.1억 | 1.1억 | 100% | - | 진행 |
| 2025타경504395 | 인천광역시 미추홀구 주승로69번길 20-16, 4층402호 (주안동,삼성아트빌라) | 6,000만 | 2,058만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2024타경538650 | 인천광역시 미추홀구 낙섬동로 73-1, 지하층2호 (용현동,성산빌라) | 6,100만 | 1,465만 | 24% | 4회 | 진행 |
| 2024타경534689 | 인천광역시 계양구 병방로11번길 6, 3층301호 (병방동,동진빌라) | 9,500만 | 9,500만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경565911 | 인천광역시 남동구 구월말로92번길 24, 가동 3층302호 (만수동,제일빌라) | 9,400만 | 9,400만 | 100% | - | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.