경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경6610

진행부동산강제경매입찰 10일 전

인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)

유찰 6채권합계(30,376,400원)가 최저가(7,058,000원)의 430.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

6,000만원

167만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

705만원

19만원/평

보증금

70만원

(10.00%)

청구액

3,037만원

주변 매매시세

1억 4,976만원

58건 평균

주변 전세시세

5,435만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
375.50㎡(113.59평)
건물
118.56㎡(35.86평)
개시결정
2024-05-13
감정일
2024-05-20
배당종기
2024-08-09
매각기일
2026-04-27
소유자
이OOOOOOO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.05.13.경매개시결정

관련사건
2024차전14지급명령(인천지방법원)

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 4,976만원

58건

최근 매매가

6,400만원

2026-04-08

평당가

418만원

만원/평

전세 평균

5,435만원

월세 19만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

가정동
1억1,34712
검암동
1억3,6028
연희동
1억1,6836
마전동
1억5,0305
석남동
1억8805
가좌동
5,9905
당하동
1억2,8725
심곡동
8,6333

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-09전월세3,000만원 / 월70만70.55㎡창우아이빌(405동)
2026-04-08매매7,000만원38.28㎡황실그랜드타운11동
2026-04-08매매6,400만원38.61㎡경서힐타운2동
2026-04-08매매6,900만원25.74㎡한신빌라마동
2026-04-07매매1억 4,000만원42.77㎡라온하우스A동
2026-04-07매매9,000만원47.34㎡강진아트빌라
2026-04-06전월세5,250만원30㎡성일연립
2026-04-06전월세500만원 / 월35만29.52㎡진성빌라
2026-04-06전월세5,250만원30㎡성일연립
2026-04-06전월세7,900만원49.95㎡일신하이츠빌라
2026-04-06매매1억원45.72㎡대림하이츠타운15차
2026-04-05매매1억 6,500만원52.34㎡그린파크2동
2026-04-05전월세1,000만원 / 월70만49.22㎡(657-3)
2026-04-05전월세1,000만원 / 월30만32.61㎡혜성그린빌라103동
2026-04-04매매1억 4,000만원74.98㎡현대애드원
2026-04-04매매1억 8,400만원69.8㎡창우아이빌(401,402동)
2026-04-02매매6,400만원30.8㎡화이트하우스빌(261-16)
2026-04-01전월세3,200만원35.15㎡세화빌라(603동)
2026-04-01전월세500만원 / 월40만37.62㎡코스모스
2026-04-01전월세500만원 / 월35만30.44㎡중앙주택바동
2026-03-31매매1억 2,900만원52.39㎡연희점보주택(688-12)
2026-03-31매매8,000만원33.34㎡백남빌라가동
2026-03-30전월세4,500만원29.49㎡신성빌리지(1동)
2026-03-28전월세500만원 / 월35만44.1㎡신안주택20동
2026-03-28전월세1억 5,000만원 / 월25만80.21㎡하이트캐슬A동
2026-03-27매매1억 4,000만원54.82㎡EG카운티(497-10)
2026-03-25매매3,700만원37.54㎡보성빌라(140-112)
2026-03-24매매1억원37.34㎡대진빌라3동
2026-03-24전월세50만원 / 월40만51.62㎡대연베스트빌7차
2026-03-22매매1억 7,700만원56.32㎡두호앤시티

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점) · 임차인 1명

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
전입일 또는 말소기준일 정보가 없어 대항력 판단이 불가한 임차인이 있습니다.
채권합계(30,376,400원)가 최저가(7,058,000원)의 430.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-08-09) 경과 — 추가 배당요구 불가

임차인 분석1

임차인전입일대항력보증금점유부분
김OO2023-12-22없음-

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자2

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-08-09
채권합계3,037만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-03
6,000만원
유찰
22025-10-13
4,200만원
유찰
32025-11-20
2,940만원
유찰

당사자 내역5

채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OOOOOOO
임차인김OO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 손식 / 감정일 : 2024-05-20 / 보존등기일 : -

건물 036.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)36.24㎡ (10.96평)6,000만원
감정가 합계6,000만원

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 및 인천1호선 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 세장형 평지 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 "서부여성회관역" 소재하여 대중교통사정은 보통임. 벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1990-11-21) 외벽: 적벽돌붙임 마감등임. 내벽: 벽지 마감등임. 창호: 샷시 창호임. 다세대주택으로 이용중임 위생 및 급배수 설비, 난방시설 등이 되어있음. 준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함. 없음. -임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시서구가좌동136-10공장용지375.5㎡전유23.46/375.5

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

벽돌조 슬래브지붕 3층 다세대

주택

1층 82.322층 82.323층 82.32
전유

벽돌조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 지하철 1호선 및 인천1호선 "부평역" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 인천2호선 "서부여성회관역" 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 건내 제지하층 제1호로서, (사용승인일: 1990-11-21) 외벽: 적벽돌붙임 마감등임. 내벽: 벽지 마감등임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임
설비내역
위생 및 급배수 설비, 난방시설 등이 되어있음.
이용상황
세장형 평지 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지의 형상/지세
준공업지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
-임대관계는 미상임. -본건 내부구조는 이해관계인의 부재로 건축물현황도와 이웃의 탐문조사 등을 참고하여 작성하였음.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
삼우빌라9동 지하층1호2024.08.092024.05.162024.05.16

감정평가서 정보

감정평가번호G2405-03-1602
감정일2024.05.20
작성일2024.05.20
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년05월21일17시00분 2024년06월05일11시25분

접수일: 2024.06.12

인쇄관련: - 본건 주택 세대출입문에는 `B01`라고 표시되어 있으며 외벽에는 `9`라고 표시되어 있음

성명유형소재지전입일보증금차임
김OO개인-인천광역시 서구 가정로137번길 23, 9동 지하층1호 (가좌동,삼우빌라)2023.12.22--
채권 합계금액 3,037만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인5

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OOOOOOO
임차인김OO
교부권자김OOOO
교부권자인OOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

705만원

최저가 80%
564만원
감정가
6,000만원
입찰 보증금70만원
입찰가율11.8%
예상 취득세32만원
예상 총 비용738만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

705만원

36.24 m²

취득세7만원
지방교육세7,058원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,647원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계41만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

705만원

6,000만원

낙찰가705만원
이전비용41만원
총 매입비용747만원
매매차익+5,252만원
매매수익률+703.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 60.9%(17건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.