경매고수Beta
순천지원·경매4계·(061)729-5324(구내:5324)

2024타경5438

진행부동산임의경매입찰 19일 전

전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1

유찰 2

감정가

6억 4,473만원

760만원/평

최저매각가

감정가의 56.00%

3억 6,105만원

425만원/평

보증금

3,610만원

(10.00%)

청구액

1억 8,726만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
280.26㎡(84.78평)
개시결정
2024-12-18
감정일
2025-01-06
배당종기
2025-03-19
매각기일
2026-05-18
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진28

위치

전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역4

대법원 조회
12025-12-22
6억 4,473만원
유찰
22026-02-09
4억 5,131만원
유찰
32026-05-11
3억 6,105만원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : - / 감정일 : 2025-01-06 / 보존등기일 : -

토지 093.420㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-1 3억 996만원
토지2전라남도 여수시 돌산읍 평사로 13893.42㎡ (28.26평)2억 1,398만원
토지3전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 921-7 1억 2,078만원
감정가 합계6억 4,473만원

전라남도 여수시 돌산읍 금봉리 소재 "항대마을" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택 및 펜션, 농경지 등이 혼재지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임.

대상물건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 기호(1) : 자루형의 완경사로서, “주거용건부지”로 이용중임. 기호(3) : 부정형의 완경사지로서, “전”임. 기호(4),(5) : 사다리형의 완경사로서, “전”임. 기호(1),(4) : 본건 남동측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 접함. 기호(3) : 본건 남측으로 소폭의 도로에 접함. 기호(5) : 지적도상 맹지이나, 인접 토지를 통하여 접근 가능함. 기호(1),(3)-(5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 가축사육제한구역 (2019-05-23)(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 없음. 없음. 임대관계는 미상임. 기호(2-가) : 일반목구조 시트지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 샤이딩 판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 지상1층, 지상2층 : 단독주택으로 이용중임. 위생 및 급·배수 설비, 개별 난방 설비 등이 되어있음. 없음. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 8,726만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

3억 6,105만원

최저가 80%
2억 8,884만원
감정가
6억 4,473만원
입찰 보증금3,610만원
입찰가율56.0%
예상 취득세1,660만원
예상 총 비용3억 7,765만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

3억 6,105만원

93.42 m²

취득세1,444만원
지방교육세144만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인57만원
법무사 수수료50만원
등기 수수료3만원
합계1,714만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

3억 6,105만원

6억 4,473만원

낙찰가3억 6,105만원
이전비용1,714만원
총 매입비용3억 7,819만원
매매차익+2억 6,653만원
매매수익률+70.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매4계

(061)729-5324(구내:5324)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 39.8%(91건)
면책조항

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입찰 안내

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순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.