경매고수Beta
순천지원·경매4계·(061)729-5324(구내:5324)

2025타경426

진행부동산임의경매D-41

전라남도 구례군 산동면 원달리 363

유찰 6채권합계(38,238,673원)가 최저가(28,894,000원)의 132.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 2,597만원

최저가

2,889만원

22.94%

보증금

288만원

(10.00%)

청구액

3,823만원

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 구례군 산동면 원달리 363
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-04-15
감정일
2025-05-09
배당종기
2025-07-10
매각기일
2026-05-18
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

선순위 설정

2018.2.21.근저당

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

주의
위험도
35

위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(38,238,673원)가 최저가(28,894,000원)의 132.3% — 배당 부족 가능배당요구종기(2025-07-10) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자2
배당요구권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-07-10
채권합계3,823만원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

물건 사진19

위치

전라남도 구례군 산동면 원달리 363

지도 로딩 중...

기일 내역8

대법원 조회
12025-08-11
1억 2,597만원유찰
22025-09-22
8,818만원유찰
32025-11-10
7,054만원유찰

당사자 내역6

채권자구OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자농OOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박봉오 / 감정일 : 2025-05-09 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 구례군 산동면 원달리 363 1,550만원
토지2전라남도 구례군 산동면 원달리 364-2 4,333만원
토지3전라남도 구례군 산동면 원달리 378 3,399만원
토지4전라남도 구례군 산동면 원달리 379 1,428만원
토지5전라남도 구례군 산동면 원달리 381 1,886만원
감정가 합계1억 2,597만원

본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 ""하원마을"" 북동측 인근[일련번호 1) ~ 5)]에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임. 일련번호 1) ~ 5) 부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임. 일련번호 1) ~ 5) 맹지임. 일련번호 1) ~ 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. -- -- 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 구례군 산동면 원달리 소재 ""하원마을"" 북동측 인근[일련번호 1) ~ 5)]에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 마을주변 농경지대로서 주위환경은 보통인 편임.
교통사정
본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
일련번호 1) ~ 5) 부정형 완경사로서, 전으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1) ~ 5) 맹지임.
토지의 형상/지세
일련번호 1) ~ 5) 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종 가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.07.102025.04.172025.04.16
-2025.07.102025.04.172025.04.16
-2025.07.102025.04.172025.04.16
-2025.07.102025.04.172025.04.16
-2025.07.102025.04.172025.04.16

감정평가서 정보

감정평가번호광일 50405
감정일2025.04.18
작성일2025.05.21
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2025년04월23일16시25분

접수일: 2025.04.30

인쇄관련: 1.본 건은 전라남도 구례군 산동면 원달리에 소재한 전으로 북측 인근에 상원마을이, 남측 인근에 달전마을이 형성되어 있으며 주변은 대부분 임야,농지

채권 합계금액 3,823만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자구OOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자농OOOOOOOO
가압류권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
가압류권자산OOOOOOO
배당요구권자농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,889만원

최저가 80%
2,311만원
감정가
1억 2,597만원
입찰 보증금288만원
입찰가율22.9%
예상 취득세132만원
예상 총 비용3,022만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,889만원

정보 없음

취득세115만원
지방교육세11만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계162만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,889만원

1억 2,597만원

낙찰가2,889만원
이전비용162만원
총 매입비용3,051만원
매매차익+9,545만원
매매수익률+312.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매4계

(061)729-5324(구내:5324)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 36.2%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.