경매고수Beta
순천지원·경매4계·(061)729-5324(구내:5324)

2024타경61629

진행청산을위한형식적경매D-41

전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5

유찰 6배당요구종기(2025-02-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 966만원

최저가

2,515만원

22.94%

보증금

503만원

(20.00%)

청구액

-

실거래 매매

-

실거래 전세

-

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
토지 · 토지
토지
-
건물
-
개시결정
2024-11-11
감정일
2024-11-21
배당종기
2025-02-07
매각기일
2026-05-18
소유자
안OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

매각조건

특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

선순위 설정

1995.10.27.근저당

관련사건
2024느단546판결정본(대전가정법원)

해당 지역의 실거래 데이터가 아직 없습니다

권리분석

양호
위험도
20

위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-07) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

신청인1
상대방겸소유자1
근저당권자2
가압류권자1
가등기권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-07
채권합계0원

물건 사진12

위치

전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5

지도 로딩 중...

기일 내역11

대법원 조회
12025-05-12
1억 966만원유찰
22025-06-23
7,676만원유찰
32025-08-11
6,141만원유찰

당사자 내역7

신청인망 OOOO OOO OOO
상대방겸소유자안OO
근저당권자신OO
가격 변동
감정가유찰매각
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 최병용 / 감정일 : 2024-11-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1전라남도 여수시 율촌면 월산리 산14-5 1억 966만원
감정가 합계1억 966만원

본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 "월산3구마을" 북측에 위치하며 주위는 농촌마을 인근 농경지, 임야 등임.

본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨. 부정형으로 자연림으로 이용중임. 맹지임. 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 토지거래허가구역임. - - 임대관계는 미상임.

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 소재 "월산3구마을" 북측에 위치하며 주위는 농촌마을 인근 농경지, 임야 등임.
교통사정
본건 인근까지 소형 차량 접근 가능하여 대체로 무난시 됨.
형태 및 이용상태
부정형으로 자연림으로 이용중임.
인접 도로상태
맹지임.
토지의 형상/지세
자연녹지지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 토지거래허가구역임.
도로조건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
-2025.02.072024.11.152024.11.14

감정평가서 정보

감정평가번호2411-02-1402
감정일2024.11.19
작성일2024.11.21
법원광주지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월13일16시40분

접수일: 2024.12.26

인쇄관련: 본건 1은 전라남도 여수시 율촌면 월산리 월산마을 북측에 위치한 임야로 인근까지는 차량으로 접근이 가능하나 본건까지는 도보로만 접근이 가능함.주변은 대부분 임야로 형성되어 주위환경 및 제반여건은 보통시 보임.

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인7

구분성명
신청인망 OOOO OOO OOO
상대방겸소유자안OO
근저당권자신OO
근저당권자김OO
가압류권자주OOO OOOOOOO(O OOOOOOOOOO)
가등기권자노OO
교부권자전OOO OOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,515만원

최저가 80%
2,012만원
감정가
1억 966만원
입찰 보증금251만원
입찰가율22.9%
예상 취득세115만원
예상 총 비용2,631만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,515만원

정보 없음

취득세100만원
지방교육세10만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계145만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,515만원

1억 966만원

낙찰가2,515만원
이전비용145만원
총 매입비용2,661만원
매매차익+8,305만원
매매수익률+312.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

순천지원

경매4계

(061)729-5324(구내:5324)

유사 물건

순천지원 토지 평균 매각가율 36.2%(44건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

www.courtauction.go.kr

순천지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.