경매고수
인천지방법원·경매25계·032)860-1625(구내:1625)

2024타경546491

진행부동산강제경매입찰 7일 전

인천광역시 계양구 당미3길 8, 3층303호 (동양동,펠리스타운)

유찰 7

감정가

1억 2,400만원

983만원/평

최저매각가

감정가의 8.23%

1,021만원

80만원/평

보증금

102만원

(10.00%)

청구액

5,193만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 계양구 당미3길 8, 3층303호 (동양동,펠리스타운)
경매구분
부동산강제경매
용도
아파트 · 아파트 · 강제경매
토지
357.40㎡(108.11평)
건물
41.70㎡(12.61평)
개시결정
2024-07-17
감정일
2024-08-17
배당종기
2024-10-21
매각기일
2026-05-20
소유자
최OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 계양구 당미3길 8, 3층303호 (동양동,펠리스타운)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역9

대법원 조회
12025-08-25
1억 2,400만원
유찰
22025-09-25
8,680만원
유찰
32025-11-12
6,076만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 한주현 / 감정일 : 2024-08-17 / 보존등기일 : -

건물 035.72㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 당미3길 8, 3층303호 (동양동,펠리스타운)35.72㎡ (10.81평)1억 2,400만원
감정가 합계1억 2,400만원

본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 "당산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 대체로 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 도로에 접함.

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 3층 303호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 다세대주택임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(동양(구획정리)), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권정비계획법>임. 없음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,193만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1,021만원

최저가 80%
816만원
감정가
1억 2,400만원
입찰 보증금102만원
입찰가율8.2%
예상 취득세46만원
예상 총 비용1,068만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1,021만원

35.72 m²

취득세10만원
지방교육세1만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인8,169원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계45만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1,021만원

1억 2,400만원

낙찰가1,021만원
이전비용45만원
총 매입비용1,066만원
매매차익+1억 1,333만원
매매수익률+1063.1%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매25계

032)860-1625(구내:1625)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 69.4%(336건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자