경매고수
인천지방법원·경매19계·032-860-1619(구내:1619)

2024타경549100

진행부동산강제경매입찰 6일 전

인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 101동 4층 403호 (검암동, 해송엔)

유찰 3

감정가

1억 4,700만원

928만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 4,700만원

928만원/평

보증금

1,470만원

(10.00%)

청구액

1억 4,500만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 101동 4층 403호 (검암동, 해송엔)
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
592.60㎡(179.26평)
건물
52.35㎡(15.84평)
개시결정
2024-08-02
감정일
2024-08-28
배당종기
2024-11-01
매각기일
2026-06-05
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 101동 4층 403호 (검암동, 해송엔)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역5

대법원 조회
12026-02-10
1억 4,700만원
유찰
22026-03-25
1억 290만원
유찰
32026-04-24
7,203만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김문영 / 감정일 : 2024-08-28 / 보존등기일 : -

건물 046.47㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 승학로506번안길 94, 101동 4층 403호 (검암동, 해송엔)46.47㎡ (14.06평)1억 4,700만원
감정가 합계1억 4,700만원

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "서인천고등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 공동주택지대에 위치함. 가장형 평지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 북측 및 동측으로 폭8미터 내외의 포장도로에 접함.

본건까지 차량의 접근이 용이하고 북동측 근거리에 인천지하철2호선 "검바위역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트 경사지붕 5층 중 4층 403호로서, (사용승인일:2012.12.21) 외벽: 스타코마감 및 석재마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감 등, 창호: pvc창호임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비 및 도시가스설비 등이 되어있음. 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(건폐율(60%이하)용적률(250%이하)층수(5층이하)건축물용도()자세한사항은건축과에확인) , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>. 해당사항 없음. -임대관계: 미상임. -본건은 현장조사시 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여, 집합건축물대장상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문 및 동유형 구분건물 일반현황 등에 의하여 평가하였으므로 입찰시 내부구조등은 별도로 확인하시기 바람.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 4,500만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 4,700만원

최저가 80%
1억 1,760만원
감정가
1억 4,700만원
입찰 보증금1,470만원
입찰가율100.0%
예상 취득세676만원
예상 총 비용1억 5,376만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 4,700만원

46.47 m²

취득세588만원
지방교육세58만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인23만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계728만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 4,700만원

1억 4,700만원

낙찰가1억 4,700만원
이전비용728만원
총 매입비용1억 5,428만원
매매차익728만원 (손실)
매매수익률-4.7%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매19계

032-860-1619(구내:1619)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 63.7%(911건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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