경매고수
인천지방법원·경매11계·032-860-1611(구내:1611)

2024타경550100

진행부동산임의경매입찰 9일 전

인천광역시 서구 가람로 14, 8층822호 (오류동,인천표면처리센터공장동)

유찰 6

감정가

8억원

15만원/평

최저매각가

감정가의 11.76%

9,411만원

1만원/평

보증금

941만원

(10.00%)

청구액

5억 5,837만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 가람로 14, 8층822호 (오류동,인천표면처리센터공장동)
경매구분
부동산임의경매
용도
공장/창고 · 공장/창고 · 임의경매
토지
23146.90㎡(7001.94평)
건물
17365.37㎡(5253.02평)
개시결정
2024-08-01
감정일
2024-09-09
배당종기
2024-11-13
매각기일
2026-05-22
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 가람로 14, 8층822호 (오류동,인천표면처리센터공장동)

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-09-29
8억원
유찰
22025-11-14
5억 6,000만원
유찰
32025-12-16
3억 9,200만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이항헌 / 감정일 : 2024-09-09 / 보존등기일 : -

건물 0253.22㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 가람로 14, 8층822호 (오류동,인천표면처리센터공장동)253.22㎡ (76.60평)8억원
감정가 합계8억원

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내 위치하며 주위 일대는 아파트형공장, 일반공장 및 근린생활시설 등이 소재하고 제반 주위환경은 무난함. 대체로 장방형의 토지로 등고평탄하며 아파트형 공장 및 창고,근린생활시설 부지로 이용중임. 본건 북동측으로 약25미터의 포장도로에 접하고 있음.

본건까지 차량출입 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반교통상황 보통임. 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 8층내의 8층 제822호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 페인팅 등마감. 공장(지식산업센터, 현관상호: 주얼테크) 으로 이용중임. 급.배수 및 위생설비, 소화전, 주차장시설 및 일반승강기 및 화물승강기설비등이 되어 있음. 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭25m-30m)(접함), 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역. 없 음. 임대관계는 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5억 5,837만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

9,411만원

최저가 80%
7,529만원
감정가
8억원
입찰 보증금941만원
입찰가율11.8%
예상 취득세432만원
예상 총 비용9,844만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

9,411만원

253.22 m²

취득세376만원
지방교육세37만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인11만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계458만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

9,411만원

8억원

낙찰가9,411만원
이전비용458만원
총 매입비용9,870만원
매매차익+7억 129만원
매매수익률+710.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매11계

032-860-1611(구내:1611)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 공장/창고 평균 매각가율 26.6%(9건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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