경매고수
인천지방법원·경매11계·032-860-1611(구내:1611)

2024타경551097

낙찰 완료부동산강제경매입찰 9일 전

인천광역시 서구 시천동 74-10

유찰 3
🔨낙찰 완료감정가 대비 35.45%
719만원

감정가

2,028만원

최저매각가

감정가의 34.30%

695만원

보증금

139만원

(20.00%)

낙찰가

719만원

35.45%

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 시천동 74-10
경매구분
부동산강제경매
용도
토지 · 토지 · 강제경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-08-07
감정일
2024-08-21
배당종기
2024-11-06
매각기일
2026-05-22
소유자
김OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진12

위치

인천광역시 서구 시천동 74-10

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역8

대법원 조회
12025-11-14
2,028만원
유찰
22025-12-16
1,419만원
유찰
32026-01-29
993만원
유찰
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김범동 / 감정일 : 2024-08-21 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1인천광역시 서구 시천동 74-10 2,028만원
감정가 합계2,028만원

본건은 인천광역시 서구 시천동 소재 "시천공원" 동측 원거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.

본건 인근까지 차량접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하나, 배차시간 등을 고려하면 다소 불편할 수 있음. 본건은 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 지적상 맹지이며, 인접지를 통해서 접근이 가능함. 자연녹지지역(자연녹지지역), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>. 의견란 Ⅰ.5. 그 밖의 사항 참고 바랍니다. 본건 지목은 답이나, 현황 전으로 이용중임. 임대관계는 미상임.

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,790만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

695만원

최저가 80%
556만원
감정가
2,028만원
입찰 보증금69만원
입찰가율34.3%
예상 취득세32만원
예상 총 비용727만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

695만원

정보 없음

취득세27만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인5,566원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계64만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

719만원

2,028만원

낙찰가719만원
이전비용65만원
총 매입비용784만원
매매차익+1,244만원
매매수익률+158.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매11계

032-860-1611(구내:1611)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 토지 평균 매각가율 65.1%(126건)
면책조항

본 서비스는 대한민국 법원경매정보시스템(courtauction.go.kr) 및 공공기관의 공개 자료를 수집·가공하여 제공하는 민간 참고용 서비스이며, 유료 기능은 정보의 편의적 제공에 해당합니다. 본 서비스는 법원, 대법원 또는 기타 공공기관을 대표하지 않으며, 해당 기관으로부터 공식적인 승인·위탁을 받은 서비스가 아닙니다.

당사는 정보의 정확성, 완전성 및 최신성을 보장하지 않으며, 서비스 내 어떠한 내용도 투자 또는 거래에 대한 권유나 보장을 의미하지 않습니다.

이용자의 모든 판단과 책임은 본인에게 있으며, 이에 따른 결과에 대해 당사는 어떠한 법적 책임도 지지 않습니다.

경매 관련 최종 정보는 반드시 대한민국 법원경매정보시스템 및 해당 사건의 법원 공고 원문을 기준으로 확인하시기 바랍니다.

입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

내 메모

0 / 2,000자