경매고수Beta
인천지방법원·경매17계·032-860-1617(구내:1617)

2024타경553673

진행부동산강제경매입찰 11일 전

인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라)

유찰 3채권합계(100,000,000원)가 최저가(29,155,000원)의 343.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

8,500만원

161만원/평

최저매각가

감정가의 34.30%

2,915만원

55만원/평

보증금

291만원

(10.00%)

청구액

1억원

주변 매매시세

1억 1,117만원

56건 평균

주변 전세시세

3,239만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라)
경매구분
부동산강제경매
용도
다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
토지
283.70㎡(85.82평)
건물
173.52㎡(52.49평)
개시결정
2024-08-21
감정일
2024-08-29
배당종기
2024-11-25
매각기일
2026-04-28
소유자
김OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2024.08.21. 강제경매개시결정

법정지상권

을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

관련사건
2024차전109847지급명령(서울남부지방법원)

물건 사진13

위치

인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

1억 1,117만원

56건

최근 매매가

1억 5,000만원

2026-04-08

평당가

212만원

만원/평

전세 평균

3,239만원

월세 31만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

효성동
9,91213
계산동
8,83611
작전동
1억2,0508
귤현동
1억4,7805
임학동
8,6605
동양동
1억6,2205
병방동
1억3,8004
장기동
7,3673

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-08전월세700만원 / 월60만54.45㎡한일빌라(990-21)
2026-04-08매매1억 5,000만원40.68㎡부호빌라(나동)
2026-04-08전월세1,000만원 / 월50만61.6㎡동원아트빌라
2026-04-07매매9,800만원42.81㎡한일아트빌라6동,7동
2026-04-07매매8,000만원47.5㎡대성연립
2026-04-07매매8,000만원48.6㎡재원연립(가,나동)
2026-04-07매매6,700만원43.86㎡조흥빌라
2026-04-06전월세7,490만원49.96㎡궁전빌라(89-8)
2026-04-06전월세6,300만원41.52㎡덕수그린빌라(5-49)
2026-04-06매매9,400만원47.3㎡광연빌리지A
2026-04-04전월세9,000만원51.66㎡해송빌리지A동
2026-04-04매매9,400만원50.81㎡삼화연립
2026-04-04전월세1억 2,400만원54.06㎡모드니에B동
2026-04-03전월세6,160만원32.79㎡대경빌라트302동
2026-04-03매매6,000만원49.29㎡제일그린타운(1,2동)
2026-04-03매매9,000만원49.41㎡미림빌라
2026-04-02매매1억 4,000만원46.73㎡LG아트빌
2026-04-02전월세500만원 / 월45만39.54㎡삼정그린빌101동
2026-04-02전월세1억 4,100만원 / 월5만66.61㎡킹스타운
2026-04-01전월세4,000만원40.65㎡삼호빌라(나동)
2026-03-31매매6,200만원47.08㎡장춘빌라
2026-03-31매매1억 3,000만원59.78㎡신동아빌라
2026-03-30매매8,000만원36.75㎡아름빌라7동
2026-03-28매매1억 4,400만원41.6㎡삼성홈타운1차
2026-03-27매매1억 5,800만원42.03㎡디자인빌B동
2026-03-27전월세500만원 / 월45만50.33㎡명진빌라(나동)
2026-03-26전월세500만원 / 월45만42.4㎡원창골드타운(184-9)
2026-03-25전월세500만원 / 월45만37.75㎡조흥빌라
2026-03-24매매1억 3,800만원50.09㎡힐타운5차
2026-03-21전월세2,000만원 / 월90만57.35㎡프라임캐슬(가동)

권리분석

주의
위험도
35

주거용 · 위험도 보통(35점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.
채권합계(100,000,000원)가 최저가(29,155,000원)의 343.0% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-11-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
임차인1
교부권자3
배당요구권자1
임차권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2024-11-25
채권합계1억원
채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역5

대법원 조회
12025-12-23
8,500만원
유찰
22026-02-05
5,950만원
유찰
32026-03-20
4,165만원
유찰

당사자 내역8

채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 박영조 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -

건물 054.24㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라)54.24㎡ (16.41평)8,500만원
감정가 합계8,500만원

본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "해서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교,근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨. 본건은 가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경인교대역이 소재하는바, 대중교통의 편의성은 무난시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 1호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권 정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824) 문의)<인천광역시문화재보호조례>. -. 임대관계는 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천직할시북구계산동983-13283.7㎡전유31.54/283.7

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트조 슬래브지붕 4층

다세대주택

1층 119.282층 119.913층 119.914층 119.91지층 59.64
전유

철근콘크리트조

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "해서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교,근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경인교대역이 소재하는바, 대중교통의 편의성은 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 1호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
이용상황
본건은 가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지의 형상/지세
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권 정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824) 문의)<인천광역시문화재보호조례>.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계는 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
국풍빌라에이동 지하층1호2024.11.252024.08.262024.08.26

감정평가서 정보

감정평가번호SY240826-101
감정일2024.08.29
작성일2024.08.30
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년08월30일11시45분 2024년09월02일12시20분

접수일: 2024.09.09

인쇄관련: 본 건은 지하1층

채권 합계금액 1억원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인8

구분성명
채권자주OOOOOOO
채무자겸소유자김OO
임차인주OOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자부OOOO
교부권자인OOOOOOOO
배당요구권자주OOOOOOO
임차권자진OO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

2,915만원

최저가 80%
2,332만원
감정가
8,500만원
입찰 보증금291만원
입찰가율34.3%
예상 취득세134만원
예상 총 비용3,049만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

2,915만원

54.24 m²

취득세29만원
지방교육세2만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인2만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계67만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

2,915만원

8,500만원

낙찰가2,915만원
이전비용67만원
총 매입비용2,982만원
매매차익+5,517만원
매매수익률+185.0%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매17계

032-860-1617(구내:1617)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 58.1%(28건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

법원경매정보 바로가기

인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.