2024타경553673
진행부동산강제경매입찰 11일 전인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라)
감정가
8,500만원
161만원/평
최저매각가
감정가의 34.30%2,915만원
55만원/평
보증금
291만원
(10.00%)
청구액
1억원
주변 매매시세
1억 1,117만원
56건 평균
주변 전세시세
3,239만원
60건 평균
- 소재지
- 인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라)
- 경매구분
- 부동산강제경매
- 용도
- 다세대/빌라 · 다세대/빌라 · 강제경매
- 토지
- 283.70㎡(85.82평)
- 건물
- 173.52㎡(52.49평)
- 개시결정
- 2024-08-21
- 감정일
- 2024-08-29
- 배당종기
- 2024-11-25
- 매각기일
- 2026-04-28
- 소유자
- 김OO
- 채무자
- -
매각조건 · 권리관계
2024.08.21. 강제경매개시결정
을구 순위3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
주변지역 시세 / 실거래
매매 평균가
1억 1,117만원
56건
최근 매매가
1억 5,000만원
2026-04-08
평당가
212만원
만원/평
전세 평균
3,239만원
월세 31만 · 60건
면적 vs 거래금액
주변 실거래 분포
읍면동별 평균 매매가
최근 거래 내역 30건
| 계약일 | 유형 | 금액 | 면적 | 층 | 건물명 | 읍면동 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-08 | 전월세 | 700만원 / 월60만 | 54.45㎡ | 4 | 한일빌라(990-21) | 계산동 |
| 2026-04-08 | 매매 | 1억 5,000만원 | 40.68㎡ | 3 | 부호빌라(나동) | 작전동 |
| 2026-04-08 | 전월세 | 1,000만원 / 월50만 | 61.6㎡ | 1 | 동원아트빌라 | 효성동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 9,800만원 | 42.81㎡ | 3 | 한일아트빌라6동,7동 | 작전동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 8,000만원 | 47.5㎡ | 2 | 대성연립 | 효성동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 8,000만원 | 48.6㎡ | 2 | 재원연립(가,나동) | 계산동 |
| 2026-04-07 | 매매 | 6,700만원 | 43.86㎡ | 4 | 조흥빌라 | 임학동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 7,490만원 | 49.96㎡ | 1 | 궁전빌라(89-8) | 효성동 |
| 2026-04-06 | 전월세 | 6,300만원 | 41.52㎡ | -1 | 덕수그린빌라(5-49) | 임학동 |
| 2026-04-06 | 매매 | 9,400만원 | 47.3㎡ | 3 | 광연빌리지A | 장기동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 9,000만원 | 51.66㎡ | 3 | 해송빌리지A동 | 장기동 |
| 2026-04-04 | 매매 | 9,400만원 | 50.81㎡ | 2 | 삼화연립 | 효성동 |
| 2026-04-04 | 전월세 | 1억 2,400만원 | 54.06㎡ | 2 | 모드니에B동 | 동양동 |
| 2026-04-03 | 전월세 | 6,160만원 | 32.79㎡ | 3 | 대경빌라트302동 | 작전동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 6,000만원 | 49.29㎡ | -1 | 제일그린타운(1,2동) | 계산동 |
| 2026-04-03 | 매매 | 9,000만원 | 49.41㎡ | 2 | 미림빌라 | 임학동 |
| 2026-04-02 | 매매 | 1억 4,000만원 | 46.73㎡ | 4 | LG아트빌 | 서운동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 39.54㎡ | 5 | 삼정그린빌101동 | 작전동 |
| 2026-04-02 | 전월세 | 1억 4,100만원 / 월5만 | 66.61㎡ | 4 | 킹스타운 | 귤현동 |
| 2026-04-01 | 전월세 | 4,000만원 | 40.65㎡ | -1 | 삼호빌라(나동) | 계산동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 6,200만원 | 47.08㎡ | 3 | 장춘빌라 | 효성동 |
| 2026-03-31 | 매매 | 1억 3,000만원 | 59.78㎡ | 4 | 신동아빌라 | 계산동 |
| 2026-03-30 | 매매 | 8,000만원 | 36.75㎡ | 2 | 아름빌라7동 | 장기동 |
| 2026-03-28 | 매매 | 1억 4,400만원 | 41.6㎡ | 4 | 삼성홈타운1차 | 동양동 |
| 2026-03-27 | 매매 | 1억 5,800만원 | 42.03㎡ | 4 | 디자인빌B동 | 동양동 |
| 2026-03-27 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 50.33㎡ | -1 | 명진빌라(나동) | 계산동 |
| 2026-03-26 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 42.4㎡ | 4 | 원창골드타운(184-9) | 병방동 |
| 2026-03-25 | 전월세 | 500만원 / 월45만 | 37.75㎡ | 3 | 조흥빌라 | 임학동 |
| 2026-03-24 | 매매 | 1억 3,800만원 | 50.09㎡ | 2 | 힐타운5차 | 귤현동 |
| 2026-03-21 | 전월세 | 2,000만원 / 월90만 | 57.35㎡ | 4 | 프라임캐슬(가동) | 박촌동 |
권리분석
주의주거용 · 위험도 보통(35점)
이해관계인
말소/배당 정보
기일 내역총 5회
대법원 조회당사자 내역8명
매각 물건 현황
감정원 : 박영조 / 감정일 : 2024-08-29 / 보존등기일 : -
| 목록 | 지번/용도/구조/면적 | 감정가 | 비고 | |
|---|---|---|---|---|
| 건물 | 1 | 인천광역시 계양구 향교로5번길 10-1, 에이동 지하층1호 (계산동,국풍빌라)54.24㎡ (16.41평) | 8,500만원 | |
| 감정가 합계 | 8,500만원 | |||
본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "해서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교,근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨. 본건은 가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임. 본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경인교대역이 소재하는바, 대중교통의 편의성은 무난시 됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 1호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권 정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824) 문의)<인천광역시문화재보호조례>. -. 임대관계는 미상임.
토지 목록
| 소재지 | 지목 | 면적 | 구분 | 지분 |
|---|---|---|---|---|
| 인천직할시북구계산동983-13 | 대 | 283.7㎡ | 전유 | 31.54/283.7 |
건물 상세2동
| 구분 | 구조 / 용도 | 층별 면적 |
|---|---|---|
| 1동 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 다세대주택 | 1층 119.28㎡2층 119.91㎡3층 119.91㎡4층 119.91㎡지층 59.64㎡ |
| 전유 | 철근콘크리트조 | - |
감정평가 요약
- 위치 및 주위환경
- 본건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "해서초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 등의 공동주택과 인근에 학교,근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 제반주위환경은 보통시됨.
- 교통사정
- 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 경인교대역이 소재하는바, 대중교통의 편의성은 무난시 됨.
- 건물의 구조
- 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물내 지하층 1호로서, 외 벽 : 외장타일 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임.
- 이용상태
- 본건은 다세대주택으로 이용 중임.
- 설비내역
- 위생설비, 상·하수도 설비, 난방설비, 가스설비 등이 되어 있음.
- 이용상황
- 본건은 가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
- 토지이용계획 및 제한상태
- 본건 북측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
- 토지의 형상/지세
- 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(경인교대역(자세한사항은 도시정비과 문의)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천 서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(2024-06-20)<수도권 정비계획법>, 역사문화환경보존지역(자세한 내용은 계양구 문화체육관광과(032-450-5824) 문의)<인천광역시문화재보호조례>.
- 공부와의 차이
- -.
- 기타참고사항(임대관계 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
사건 부가정보
배당요구종기
| 물건 | 종기일 | 공고일 | 결정일 |
|---|---|---|---|
| 국풍빌라에이동 지하층1호 | 2024.11.25 | 2024.08.26 | 2024.08.26 |
감정평가서 정보
| 감정평가번호 | SY240826-101 |
| 감정일 | 2024.08.29 |
| 작성일 | 2024.08.30 |
| 법원 | 인천지방법원 |
현황조사서
조사일시: 2024년08월30일11시45분 2024년09월02일12시20분
접수일: 2024.09.09
인쇄관련: 본 건은 지하1층
등기부 정보가 없습니다.
이해관계인8명
| 구분 | 성명 |
|---|---|
| 채권자 | 주OOOOOOO |
| 채무자겸소유자 | 김OO |
| 임차인 | 주OOOOOOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 국OOOOOOOOOOOOOO |
| 교부권자 | 부OOOO |
| 교부권자 | 인OOOOOOOO |
| 배당요구권자 | 주OOOOOOO |
| 임차권자 | 진OO |
2,915만원
2,332만원감정가
8,500만원
* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.
2,915만원
54.24 m²
* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다
2,915만원
8,500만원
* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.
관할법원 (입찰장소)
유사 물건
인천지방법원 다세대/빌라 평균 매각가율 58.1%(28건)
유찰2회다세대/빌라 · 2024타경575895
인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라)
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경513797
인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경512267
인천광역시 부평구 십정동 485-9
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경511926
인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호
유찰1회다세대/빌라 · 2025타경510705
인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호
| 사건번호 | 소재지 | 감정가 | 최저가 | 매각가율 | 유찰 | 상태 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경575895 | 인천광역시 서구 강남로7번길 5-1, 비동 3층302호 (석남동,보성빌라) | 1.0억 | 4,998만 | 49% | 2회 | 진행 |
| 2025타경513797 | 인천광역시 중구 도원동 18-37 영진빌라 에이동 지하층비02호 | 3,700만 | 2,590만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경512267 | 인천광역시 부평구 십정동 485-9 | 15.7억 | 11.0억 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경511926 | 인천광역시 중구 율목동 79 제일빌라 3층302호 | 7,900만 | 5,530만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경510705 | 인천광역시 부평구 부개동 271-57 덕성빌라 1동 지하층1호 | 7,400만 | 5,180만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2024타경571152 | 인천광역시 서구 용두산로14번길 3-2, 지하층 비02호 (심곡동,서부빌라) | 6,900만 | 2,367만 | 34% | 3회 | 진행 |
| 2025타경508156 | 인천광역시 남동구 간석동 617-94 대신아트빌라 1층102호 | 9,300만 | 6,510만 | 70% | 1회 | 진행 |
| 2025타경507188 | 인천광역시 남동구 만수동 111-21 승희빌라 1층102호 | 6,990만 | 6,990만 | 100% | - | 진행 |
| 2024타경13304 | 인천광역시 중구 차이나타운로44번길 10, 비동 지하층비01호 (북성동2가,계명빌라) | 7,000만 | 1,177만 | 17% | 5회 | 진행 |
| 2024타경571701 | 인천광역시 남동구 용천로 194-12, 1층 102호 (간석동,현대빌라) | 6,900만 | 3,381만 | 49% | 2회 | 진행 |
법원경매 사이트에서 확인
법원경매정보 바로가기인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.
입찰 준비물
- ✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
- ✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
- ✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
- ✓도장 (인감도장 또는 서명)
- ✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장
입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.