수원지방법원·경매3계·☎ (031)210-1263(구내:1263)

2024타경55558

진행부동산임의경매입찰 12일 전

경기도 화성시 동탄기흥로 447-28, 7층719호 (오산동,여울시티1)

유찰 2회채권합계(104,371,167원)가 최저가(85,260,000원)의 122.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

1억 7,400만원

59만원/평

최저매각가

감정가의 49.00%

8,526만원

29만원/평

보증금

852만원

(10.00%)

청구액

1억 437만원

주변 매매시세

주변 전세시세

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →

소재지: 경기도 화성시 동탄기흥로 447-28, 7층719호 (오산동,여울시티1)
경매구분: 부동산임의경매
용도: 기타 · 기타 · 임의경매
토지: 1310.10㎡(396.31평)
건물: 960.09㎡(290.43평)
개시결정: 2024-02-08
감정일: 2024-02-21
배당종기: 2024-04-25
매각기일: 2026-04-30
소유자: 박OO
채무자: -

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2021. 7. 15. 근저당권

물건 사진9장

위치

경기도 화성시 동탄기흥로 447-28, 7층719호 (오산동,여울시티1)

지도 로딩 중...

네이버지도 카카오맵

권리분석

주의

위험도

35점

주거용 · 위험도 보통(35점)

⚠말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.

⚠채권합계가 최저매각가를 초과합니다. 배당 부족으로 일부 채권자가 미배당될 수 있습니다.

채권합계(104,371,167원)가 최저가(85,260,000원)의 122.4% — 배당 부족 가능배당요구종기(2024-04-25) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1명

채무자겸소유자1명

가압류권자3명

압류권자1명

교부권자6명

말소/배당 정보

말소기준일-

배당요구종기일2024-04-25

채권합계1억 437만원

채권합계가 최저매각가격을 초과합니다. 배당이 부족할 수 있습니다.

기일 내역총 4회

대법원 조회

1차2024-11-01

1억 7,400만원

유찰

2차2024-12-03

1억 2,180만원

유찰

3차2026-04-24

8,526만원

당사자 내역12명

채권자이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자박OO

가압류권자비OOOOOOOOOOO

가격 변동

감정가유찰매각낙찰가

상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이인정 / 감정일 : 2024-02-21 / 보존등기일 : -

건물 018.94㎡

목록		지번/용도/구조/면적	감정가	비고
건물	1	경기도 화성시 동탄기흥로 447-28, 7층719호 (오산동,여울시티1)18.94㎡ (5.73평)	1억 7,400만원
감정가 합계			1억 7,400만원

본건은 경기도 화성시 오산동에 소재하는 "동탄여울공원" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경 은 보통인 편입니다. 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 30M 및 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접합니다.

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 동탄역(고속철도, SRT정차역) 및 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통사정은 양호한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 13층 건 중 제7층 제719호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임, 페어글라스 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다. 오피스텔로 이용 중입니다. 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차설비 등이 되어 있습니다. 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합). 가축사육 제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구입니다. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다.

토지 목록

소재지	지목	면적	구분	지분
경기도화성시오산동976-3	대	1310.1㎡	전유	4.48/1310.1

건물 상세2동

구분	구조 / 용도	층별 면적
1동	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설	1층 941.15㎡2층 852.90㎡3층 556.67㎡4층 567.22㎡5층 555.42㎡6층 555.42㎡7층 555.42㎡8층 555.42㎡9층 555.42㎡10층 555.42㎡11층 555.42㎡12층 555.42㎡13층 555.42㎡지1층 1143.67㎡지2층 1149.14㎡지3층 1144.73㎡지4층 1144.47㎡지5층 1137.53㎡
전유	철근콘크리트구조 18.94㎡	-

감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 화성시 오산동에 소재하는 "동탄여울공원" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주 위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 공원, 학교 등이 소재하고 있는 지역으로 주위환경 은 보통인 편입니다.
교통사정: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 동탄역(고속철도, SRT정차역) 및 버스정류장 등이 소재 하여 대중교통사정은 양호한 편입니다.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층/지상 13층 건 중 제7층 제719호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 석재붙임, 페어글라스 마감 등, 내벽: -, 창호: 하이샷시 창호 등입니다.
이용상태: 오피스텔로 이용 중입니다.
설비내역: 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차설비 등이 되어 있습니다.
이용상황: 인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 30M 및 약 12M 내외의 포장도로에 각각 접합니다.
토지의 형상/지세: 중심상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합). 가축사육 제한구역(전부제한), 성장관리권역, 택지개발지구입니다.
공부와의 차이: 해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관계 및 기타): 임대관계 미상입니다.

사건 부가정보

배당요구종기

물건	종기일	공고일	결정일
여울시티17층719호	2024.04.25	2024.02.15	2024.02.15

감정평가서 정보

감정평가번호	B240219-002
감정일	2024.02.20
작성일	2024.02.21
법원	수원지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년02월22일17시00분

접수일: 2024.03.07

인쇄관련: - 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 외국인체류확인서에 따르면 해당사항 없음을 확인함.

채권 합계금액 1억 437만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인12명

구분	성명
채권자	이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자	박OO
가압류권자	비OOOOOOOOOOO
가압류권자	군OOOOOO
가압류권자	서OOOOOOO
압류권자	서OOOOOOOO
교부권자	종OOOO
교부권자	김OOOO
교부권자	동OOOOO
교부권자	국OOOOOOOOOOOOO
교부권자	화OOOOOOO
교부권자	서OOOOOOOO

예상낙찰가 분석

유사 물건 데이터 분석 중...

입찰가 계산기

입찰가 (원)

8,526만원

최저가 80%
6,820만원감정가
1억 7,400만원

입찰 보증금852만원

입찰가율49.0%

예상 취득세392만원

예상 총 비용8,918만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

낙찰가 (원)

8,526만원

물건유형

전용면적

18.94 m²

취득세341만원

지방교육세34만원

농어촌특별세0원

인지세0원

국민주택채권 할인10만원

법무사 수수료30만원

등기 수수료3만원

합계418만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

예상 낙찰가 (원)

8,526만원

예상 시세 (원)

1억 7,400만원

월 임대수익 (원)

낙찰가8,526만원

이전비용418만원

총 매입비용8,944만원

매매차익+8,455만원

매매수익률+94.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

외부 사이트

대법원

대법원 경매

문서

등기부등본 건축물대장

사이트

토지이음 국토부 실거래가 카카오맵

관할법원 (입찰장소)

수원지방법원

경매3계

(031)210-1263(구내:1263)

경기 수원시 영통구 법원로 45

지도 보기 길찾기

유사 물건

수원지방법원 기타 평균 매각가율 62.3%(143건)

유찰2회

기타 · 2024타경82345

경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)

1억 3,132만원49%

유찰3회

기타 · 2024타경7214

경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호

4,047만원34%

유찰1회

기타 · 2024타경3601

경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호

1억 5,750만원70%

유찰1회

기타 · 2023타경13205

경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호

1억 500만원70%

유찰2회

기타 · 2024타경91448

경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호

1억 633만원49%

사건번호	소재지	감정가	최저가	매각가율	유찰	상태
2024타경82345	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로 74, 씨동 3층302호 (다온하우스)	2.7억	1.3억	49%	2회	진행
2024타경7214	경기도 수원시 권선구 장다리로 104, 2층202호	1.2억	4,047만	34%	3회	진행
2024타경3601	경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비101호	2.3억	1.6억	70%	1회	진행
2023타경13205	경기도 수원시 권선구 정조로384번길 18, 2층203호	1.5억	1.1억	70%	1회	진행
2024타경91448	경기도 용인시 처인구 모현읍 왕림로42번길 9-1, 에이동 5층501호	2.2억	1.1억	49%	2회	진행
2024타경66299	경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 187-1 1층102호	1.3억	9,100만	70%	1회	진행
2024타경11145	경기도 화성시 봉담읍 와우로 23-25, 103동 1층101호 (슈팅스타2단지)	2.8억	2.0억	70%	1회	진행
2024타경13783	경기도 화성시 동탄순환대로29길 64, 1층104호	8.1억	8.1억	100%	-	진행
2024타경102683	경기도 오산시 원동로 22, 12층1241호 (원동,르마레시티)	9,000만	6,300만	70%	1회	진행
2024타경100335	경기도 용인시 수지구 동천로373번길 31-2, 1동 4층401호 (동천동,주건축물)	3.0억	2.1억	70%	1회	진행

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수원지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

✓신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
✓입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
✓입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
✓도장 (인감도장 또는 서명)
✓법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

2024타경55558

매각조건 · 권리관계

📷물건 사진9장

위치

권리분석

이해관계인

말소/배당 정보

기일 내역총 4회

당사자 내역12명

매각 물건 현황

토지 목록

건물 상세2동

감정평가 요약

사건 부가정보

배당요구종기

감정평가서 정보

현황조사서

이해관계인12명

외부 사이트

관할법원 (입찰장소)

유사 물건

물건 사진9장