경매고수
성남지원·경매6계·(031)737-1326(구내:1326)

2024타경56523

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산79-15

유찰 1

감정가

2억 3,108만원

최저매각가

감정가의 70.00%

1억 6,175만원

보증금

1,617만원

(10.00%)

청구액

6,200만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산79-15
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2024-04-30
감정일
2024-05-16
배당종기
2024-07-03
매각기일
2026-06-08
소유자
김OO
채무자
주OOOOOO
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산79-15

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12026-04-27
2억 3,108만원
유찰
22026-06-01
1억 6,175만원
-
32026-06-08
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 백진수 / 감정일 : 2024-05-16 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산79-15 2,478만원
토지2경기도 광주시 퇴촌면 영동리 산79-16 2억 629만원
감정가 합계2억 3,108만원

본건은 경기도 광주시 퇴촌면 영동리 소재"영동리마을회관" 남측 원거리에 소재하며,주위는 대부분 임야,일부 전원주택 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

지적도상 맹지이나 본건까지 임도를 통하여 도보 접근 가능하며,대중교통으로 북측 원거리에 버스정류장이 소재하나,운행회수 등의 제한으로 제반 교통상황은 불편시됩니다. 기호1-3 공히 부정형의 완경사 토지로 현재 자연림 상태입니다. 기호1-3 공히 지적도상 맹지입니다. 기호1;농림지역(농림지역),보전관리지역(보전관리),가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역 기호2;농림지역(농림지역),보전관리지역(보전관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,임업용산지,준보전산지,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역 기호3;농림지역(농림지역),보전관리지역(보전관리),성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)),가축사육제한구역(일부제한구역),배출시설설치제한지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,자연보전권역,공장설립승인지역,특별대책지역입니다. 해당사항 없습니다. 해당사항 없습니다. 임대관계; 미상입니다.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 6,200만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 6,175만원

최저가 80%
1억 2,940만원
감정가
2억 3,108만원
입찰 보증금1,617만원
입찰가율70.0%
예상 취득세744만원
예상 총 비용1억 6,919만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 6,175만원

정보 없음

취득세647만원
지방교육세64만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인25만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계795만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 6,175만원

2억 3,108만원

낙찰가1억 6,175만원
이전비용795만원
총 매입비용1억 6,971만원
매매차익+6,136만원
매매수익률+36.2%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매6계

(031)737-1326(구내:1326)

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 61.7%(100건)
면책조항

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입찰 안내

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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