경매고수
성남지원·경매6계·(031)737-1326(구내:1326)

2025타경52134

진행부동산임의경매입찰 9일 전

경기도 성남시 분당구 이매동 산41-1

감정가

17억 7,674만원

최저매각가

감정가의 100.00%

17억 7,674만원

보증금

1억 7,767만원

(10.00%)

청구액

4억 1,621만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
경기도 성남시 분당구 이매동 산41-1
경매구분
부동산임의경매
용도
토지 · 토지 · 임의경매
토지
-
건물
-
개시결정
2025-05-07
감정일
2025-06-04
배당종기
2025-07-28
매각기일
2026-06-08
소유자
연OO
채무자
이OO
매각조건 · 권리관계

물건 사진9

위치

경기도 성남시 분당구 이매동 산41-1

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-06-01
17억 7,674만원
-
22026-06-08
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 이정훈 / 감정일 : 2025-06-04 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
토지1경기도 성남시 분당구 이매동 산41-1 8억 8,418만원
토지2경기도 성남시 분당구 이매동 산41-14 4억 4,209만원
토지3경기도 성남시 분당구 이매동 산41-13 4억 4,209만원
토지4경기도 성남시 분당구 이매동 산41-4 837만원
감정가 합계17억 7,674만원

대상물건은 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 ‘안말지하차도’ 북동측 인근에 위치하며 주위는 자연림, 아파트 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 임야지대로 주위환경은 보통임.

일련번호 1)~4) 공히 대상물건까지 차량의 접근이 불가능하며, 산림경영상 교통상황은 다소 불편시됨. ■ 일련번호 1) 인접필지 대비 급경사인 사다리형 토지로서, 자연림 상태임. ■ 일련번호 2) ~ 4) 공히 인접필지 대비 급경사인 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 일련번호 1)~4) 공히 도로에 접하지 않음. ■ 일련번호 1) ~ 3) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> ■ 일련번호 4) 도시지역, 보전녹지지역, 제한보호구역(전기통신:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> . . .

감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 4억 1,621만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

17억 7,674만원

최저가 80%
14억 2,139만원
감정가
17억 7,674만원
입찰 보증금1억 7,767만원
입찰가율100.0%
예상 취득세8,173만원
예상 총 비용18억 5,847만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

17억 7,674만원

정보 없음

취득세7,106만원
지방교육세710만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인710만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계8,626만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

17억 7,674만원

17억 7,674만원

낙찰가17억 7,674만원
이전비용8,626만원
총 매입비용18억 6,301만원
매매차익8,626만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

비공개/정정 요청

취소·종결·개인정보 등으로 공개가 부적절한 물건은 검토를 요청할 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

성남지원

경매6계

(031)737-1326(구내:1326)

유사 물건

성남지원 토지 평균 매각가율 61.4%(100건)
면책조항

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입찰 안내

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성남지원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.

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