경매고수Beta
인천지방법원·경매5계·032-860-1605(구내:1605)

2024타경577259

진행부동산임의경매입찰 10일 전

인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 703동 21층2102호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)

배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

감정가

5억 5,500만원

810만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

5억 5,500만원

810만원/평

보증금

5,550만원

(10.00%)

청구액

2억 2만원

주변 매매시세

3억 9,650만원

59건 평균

주변 전세시세

1억 7,239만원

60건 평균

감정평가서 미등록매각물건명세서 미등록법원경매 원본에서 조회 →
소재지
인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 703동 21층2102호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)
경매구분
부동산임의경매
용도
아파트 · 아파트 · 임의경매
토지
49143.40㎡(14865.88평)
건물
226.29㎡(68.45평)
개시결정
2024-11-28
감정일
2024-12-06
배당종기
2025-02-20
매각기일
2026-04-27
소유자
이OO
채무자
-

매각조건 · 권리관계

선순위 설정

2016. 12. 29. 근저당권

물건 사진13

위치

인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 703동 21층2102호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)

지도 로딩 중...

주변지역 시세 / 실거래

매매 평균가

3억 9,650만원

59건

최근 매매가

4억 6,000만원

2026-04-10

평당가

579만원

만원/평

전세 평균

1억 7,239만원

월세 25만 · 60건

면적 vs 거래금액

매매감정가

주변 실거래 분포

지도 로딩 중...

읍면동별 평균 매매가

구월동
4억3,70019
논현동
4억7,68214
간석동
3억6,18211
만수동
2억7,34511
서창동
4억1333
남촌동
2억2,3001

최근 거래 내역 30

계약일유형금액면적건물명
2026-04-10전월세6,500만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 2,800만원62.95㎡산호(844-125)
2026-04-10전월세1억 7,000만원75.24㎡만수주공2단지
2026-04-10매매1억 2,000만원32.39㎡만수주공5단지
2026-04-10매매2억 7,500만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10전월세4,509만원 / 월10만39.7㎡주공12단지(산뒤마을)
2026-04-10매매4억 6,000만원83.98㎡구월힐스테이트1단지
2026-04-10전월세1억 5,000만원61.52㎡만수주공4단지
2026-04-10매매1억 2,000만원66.82㎡서울
2026-04-09매매1억 6,200만원43.55㎡삼환2단지
2026-04-08매매5억 8,500만원84.81㎡롯데캐슬골드
2026-04-07매매2억 6,000만원77.84㎡팬더
2026-04-05전월세3억원132.81㎡삼익세라믹
2026-04-05전월세3억 4,650만원74.99㎡한화포레나인천구월
2026-04-04매매5억 750만원84.99㎡에코메트로11
2026-04-04전월세3억 3,600만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-04-04전월세3억 5,000만원84.99㎡에코메트로7
2026-04-03전월세1억 2,000만원73.61㎡신세계
2026-04-01전월세1억 4,000만원 / 월60만46.88㎡롯데캐슬골드
2026-04-01매매4억 9,800만원84.99㎡에코메트로7
2026-03-30매매4억 7,000만원101.53㎡별빛마을웰카운티(10단지)
2026-03-29매매4억 8,000만원84.7㎡대우재한신휴플러스
2026-03-28전월세2억 3,000만원84.23㎡한국
2026-03-28매매3억원84.99㎡유호엔시티201동
2026-03-28매매1억 6,000만원42.2㎡TK리즈빌
2026-03-28매매4억 3,000만원84.93㎡포레시안
2026-03-28매매2억 3,500만원59.93㎡태화아파트101동,102동,103동,105동
2026-03-26매매3억 1,000만원84.97㎡우성
2026-03-26전월세1,000만원 / 월60만54.51㎡한진
2026-03-25전월세2,000만원 / 월61만49.72㎡담방마을

권리분석

양호
위험도
20

주거용 · 위험도 낮음(20점)

말소기준일이 설정되지 않아 정확한 권리분석이 어렵습니다.
배당요구종기(2025-02-20) 경과 — 추가 배당요구 불가

이해관계인

채권자1
채무자겸소유자1
근저당권자1
가압류권자1
전세권자1
교부권자1

말소/배당 정보

말소기준일-
배당요구종기일2025-02-20
채권합계2억 2만원

기일 내역2

대법원 조회
12026-04-20
5억 5,500만원
-
22026-04-27
0원
-

당사자 내역6

채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자한OOOOOOOOOOO
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정지순 / 감정일 : 2024-12-06 / 보존등기일 : -

건물 084.95㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 에코중앙로 163, 703동 21층2102호 (논현동,에코메트로7블록한화꿈에그린아파트)84.95㎡ (25.70평)5억 5,500만원
감정가 합계5억 5,500만원

본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재"고잔초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임. 본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 북동측, 남동측으로 노폭 약 25미터 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음.

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 27층 건물 내 21층 2102호로서, (사용승인일자 : 2010.12.24.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 하이섀시 창호. 아파트로 이용중임. 본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비(17인승),개별난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져있음. 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소래논현) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 목록

소재지지목면적구분지분
인천광역시남동구논현동757-149143.4㎡전유57.255/49143.4

건물 상세2

구분구조 / 용도층별 면적
1동

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 공동주택

1층 141.3392층 450.2153층 450.2154층 450.2155층 450.2156층 450.2157층 450.2158층 450.2159층 450.21510층 450.21511층 450.21512층 450.21513층 450.21514층 450.21515층 450.21516층 450.21517층 450.21518층 450.21519층 450.21520층 450.21521층 450.21522층 450.21523층 450.21524층 450.21525층 450.21526층 450.21527층 450.215
전유

철근콘크리트구조 84.946㎡

-

감정평가 요약

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재"고잔초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
교통사정
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 27층 건물 내 21층 2102호로서, (사용승인일자 : 2010.12.24.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽: 벽지 및 타일 등 마감. 창호: 하이섀시 창호.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
본건은 위생 및 급배수설비, 승강기설비(17인승),개별난방설비, 소화전설비 등이 갖추어져있음.
이용상황
본건은 인접 토지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 아파트 건부지로 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
본건은 단지 내 도로를 통하여 외곽 북동측, 남동측으로 노폭 약 25미터 아스팔트포장도로와 각각 접하고 있음.
토지의 형상/지세
제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(소래논현) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관계 및 기타)
임대관계 미상임.

사건 부가정보

배당요구종기

물건종기일공고일결정일
에코메트로7블록한화꿈에그린아파트703동 21층2102호2025.02.202024.12.022024.12.02

감정평가서 정보

감정평가번호K241202-2
감정일2024.12.05
작성일2024.12.06
법원인천지방법원

현황조사서

조사일시: 2024년12월12일17시46분 2024년12월18일09시54분

접수일: 2024.12.24

채권 합계금액 2억 2만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인6

구분성명
채권자주OOOOOOOOOOOOO
채무자겸소유자이OO
근저당권자한OOOOOOOOOOO
가압류권자서OOOOOOOOOO
전세권자주OOOOOOOOOOOOO
교부권자인OOOOOOOO
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5억 5,500만원

최저가 80%
4억 4,400만원
감정가
5억 5,500만원
입찰 보증금5,550만원
입찰가율100.0%
예상 취득세2,553만원
예상 총 비용5억 8,053만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5억 5,500만원

84.95 m²

취득세555만원
지방교육세55만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인133만원
법무사 수수료60만원
등기 수수료3만원
합계821만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5억 5,500만원

5억 5,500만원

낙찰가5억 5,500만원
이전비용821만원
총 매입비용5억 6,321만원
매매차익821만원 (손실)
매매수익률-1.5%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매5계

032-860-1605(구내:1605)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 아파트 평균 매각가율 66%(84건)
입찰 안내

법원경매 사이트에서 확인

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.