경매고수Beta
인천지방법원·경매12계·032-860-1612(구내:1612)

2024타경578894

진행부동산강제경매입찰 14일 전

인천광역시 미추홀구 매소홀로386번길 21-17, 4층401호

유찰 1

감정가

8,200만원

170만원/평

최저매각가

감정가의 70.00%

5,740만원

119만원/평

보증금

574만원

(10.00%)

청구액

5,900만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 미추홀구 매소홀로386번길 21-17, 4층401호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
282.40㎡(85.43평)
건물
158.96㎡(48.09평)
개시결정
2024-12-05
감정일
2024-12-13
배당종기
2025-02-27
매각기일
2026-05-15
소유자
박OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진8

위치

인천광역시 미추홀구 매소홀로386번길 21-17, 4층401호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역3

대법원 조회
12025-11-07
8,200만원
유찰
22026-05-08
5,740만원
-
32026-05-15
0원
-
당사자 내역
가격 변동
감정가유찰매각낙찰가
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 김민수 / 감정일 : 2024-12-13 / 보존등기일 : -

건물 032.14㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 미추홀구 매소홀로386번길 21-17, 4층401호32.14㎡ (9.72평)8,200만원
감정가 합계8,200만원

본건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 "학익고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지대임. 2필 1단의 세장형의 다세대주택 부지임. 본건 남측 및 서측으로 소로 및 세로의 포장도로와 접함..

본건까지 차량 출입이 가능하며, 버스정류장이 근거리에 위치하고 있음. 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 중 4층 401호로서 외벽 :타일 붙임. 내벽 : 벽지 마감 등 창호 : 하이샤시 창호 등 다세대주택으로 이용 중임 위생 및 급.배수시설. 도시가스 시설 등 되어 있음. 기호1,2 토지 공히 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(학익지구), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 5,900만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

5,740만원

최저가 80%
4,592만원
감정가
8,200만원
입찰 보증금574만원
입찰가율70.0%
예상 취득세264만원
예상 총 비용6,004만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

5,740만원

32.14 m²

취득세229만원
지방교육세22만원
농어촌특별세0원
인지세0원
국민주택채권 할인6만원
법무사 수수료30만원
등기 수수료3만원
합계292만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

5,740만원

8,200만원

낙찰가5,740만원
이전비용292만원
총 매입비용6,032만원
매매차익+2,167만원
매매수익률+35.9%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매12계

032-860-1612(구내:1612)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 65.6%(451건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.