경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2025타경510824

진행부동산강제경매입찰 14일 전

인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호

감정가

1억 3,000만원

934만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

1억 3,000만원

934만원/평

보증금

1,300만원

(10.00%)

청구액

1억 484만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호
경매구분
부동산강제경매
용도
기타 · 기타 · 강제경매
토지
498.80㎡(150.89평)
건물
45.97㎡(13.91평)
개시결정
2025-07-17
감정일
2025-07-31
배당종기
2025-10-10
매각기일
2026-05-15
소유자
유OO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진11

위치

인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
1억 3,000만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 정지순 / 감정일 : 2025-07-31 / 보존등기일 : -

건물 036.19㎡
목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 서구 검암동 674-6 자연마을 나동 2층204호36.19㎡ (10.95평)1억 3,000만원
감정가 합계1억 3,000만원

본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 ""간재울 초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설이 혼재하며 주위환경은 양호함. 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 포장도로에 접함.

본건까지 차량으로 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건물내 제2층 제204호로서 (사용승인일:2012-01-19) 외벽 : 스톤코트 등 마감. 창호 : 샷시창호 임. 다세대주택으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(8인승) 등 기본설비 갖추었음. 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(검암1구획정리) , 도로(접합) , 집산도로(중1-2)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법> 없음. 임대관계 미상임.

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 1억 484만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

1억 3,000만원

최저가 80%
1억 400만원
감정가
1억 3,000만원
입찰 보증금1,300만원
입찰가율100.0%
예상 취득세598만원
예상 총 비용1억 3,598만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

1억 3,000만원

36.19 m²

취득세520만원
지방교육세52만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인20만원
법무사 수수료40만원
등기 수수료3만원
합계650만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

1억 3,000만원

1억 3,000만원

낙찰가1억 3,000만원
이전비용650만원
총 매입비용1억 3,650만원
매매차익650만원 (손실)
매매수익률-4.8%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 65.5%(451건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.