경매고수Beta
인천지방법원·경매3계·032-860-1603(구내:1603)

2025타경509895

진행부동산임의경매입찰 16일 전

인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호

감정가

13억 9,700만원

104만원/평

최저매각가

감정가의 100.00%

13억 9,700만원

104만원/평

보증금

1억 3,970만원

(10.00%)

청구액

16억 2,638만원

주변 매매시세

-

주변 전세시세

-

소재지
인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호
경매구분
부동산임의경매
용도
기타 · 기타 · 임의경매
토지
5752.40㎡(1740.10평)
건물
4419.22㎡(1336.81평)
개시결정
2025-06-12
감정일
2025-06-24
배당종기
2025-09-01
매각기일
2026-05-15
소유자
신OOOOOOOO
채무자
-
매각조건 · 권리관계

물건 사진26

위치

인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호

지도 로딩 중...
주변지역 시세 / 실거래

기일 내역2

대법원 조회
12026-05-08
13억 9,700만원
-
22026-05-15
0원
-
당사자 내역
상세 정보

매각 물건 현황

감정원 : 변길호 / 감정일 : 2025-06-24 / 보존등기일 : -

목록지번/용도/구조/면적감정가비고
건물1인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층108호87.36㎡ (26.43평)7억 9,200만원
건물2인천광역시 남동구 서창동 704-2 주건축물제1동 1층109호66.69㎡ (20.17평)6억 500만원
감정가 합계13억 9,700만원

대상물건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 '인천장아초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 각종 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서 제반 입지여건 무난한 편임. 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""상업용"" 건부지로 이용 중임. 동측으로 폭 약 12M의 포장도로와 접함.

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제1동 제1층 제108호 외 3개호로서, - 외벽 : 석재 붙임 및 판넬 사이딩 마감 등 - 내벽 : 실내 인테리어 등 - 창호 : 알루미늄 샷시 등임. 근린생활시설로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조) 기본적인 위생 설비 및 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음. 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2011.12.27 변경승인)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. - -

토지 · 건물 상세
감정평가 요약
현황조사서
채권 합계금액 16억 2,638만원

등기부 정보가 없습니다.

이해관계인
예상낙찰가 분석
유사 물건 데이터 분석 중...
입찰가 계산기

13억 9,700만원

최저가 80%
11억 1,760만원
감정가
13억 9,700만원
입찰 보증금1억 3,970만원
입찰가율100.0%
예상 취득세6,426만원
예상 총 비용14억 6,126만원

* 입찰 보증금은 최저매각가의 10% 기준입니다. 실제 취득세율은 물건 종류, 보유 수 등에 따라 다를 수 있습니다.

소유권이전등기비용

13억 9,700만원

154.05 m²

취득세5,588만원
지방교육세558만원
농어촌특별세0원
인지세15만원
국민주택채권 할인558만원
법무사 수수료80만원
등기 수수료3만원
합계6,803만원

* 실제 세율은 취득 시점·보유 주택수에 따라 달라질 수 있습니다

수익률 분석

13억 9,700만원

13억 9,700만원

낙찰가13억 9,700만원
이전비용6,803만원
총 매입비용14억 6,503만원
매매차익6,803만원 (손실)
매매수익률-4.6%

* 이전비용은 취득세·등기비용 등 소유권이전 시 예상 비용이며, 실제 세율은 보유 주택수 등에 따라 다를 수 있습니다.

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원

경매3계

032-860-1603(구내:1603)

인천 남구 소성로 163

유사 물건

인천지방법원 기타 평균 매각가율 64.9%(442건)
면책조항

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입찰 안내

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인천지방법원에서 기일에 직접 입찰하거나, 법원 입찰 창구를 통해 기간 입찰에 참여할 수 있습니다.

입찰 준비물

  • 신분증 (주민등록증 또는 운전면허증)
  • 입찰보증금 (최저매각가격의 10%)
  • 입찰표 (법원 비치 또는 사전 작성)
  • 도장 (인감도장 또는 서명)
  • 법인 입찰 시 법인인감증명서 및 위임장

입찰 전 반드시 물건 명세서, 현황조사서, 감정평가서를 확인하세요. 법적 하자에 대한 책임은 낙찰자에게 있습니다.